VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Thanh khoản kém ở thị trường bất động sản phía Nam

Thanh khoản kém ở thị trường bất động sản phía Nam

09:55 - 13/03/2025

Doanh số bán bất động sản tại TP HCM và các khu vực lân cận gặp nhiều thách thức trong 2 tháng đầu năm 2025, chủ yếu do giá cao và kỳ nghỉ Tết Nguyên đán kéo dài 9 ngày.

Báo cáo của công ty tư vấn bất động sản DKRA Group về thị trường bất động sản TP HCM và các khu vực lân cận trong tháng 1 và tháng 2 cho thấy hầu hết các phân khúc đều có tỷ lệ hấp thụ thấp so với tổng nguồn cung.

Phân khúc căn hộ vẫn là điểm sáng với 113 dự án chào bán, phần lớn đã mở bán sớm, cung cấp tổng cộng 12.066 căn, giảm 2,8% so với cùng kỳ năm 2024.

Tỷ lệ hấp thụ đạt 10%, tương đương 1.188 căn, tăng 6,2% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, so với hai tháng đầu năm 2021 và 2022, doanh số bán hàng từ năm 2023 đến 2025 đã giảm đáng kể, cho thấy tốc độ hấp thụ chậm hơn.

Ông Võ Hồng Thắng, giám đốc tư vấn & phát triển dự án tại DKRA Group, giải thích rằng nguồn cung sơ cấp trong 2 tháng đầu năm nay thấp hơn năm trước, chủ yếu do nguồn cung mới ra mắt vào tháng 1 trước kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, chủ yếu tập trung tại TP HCM và Bình Dương.

Thanh khoản thị trường không có sự đột phá đáng kể, với phân khúc căn hộ cao cấp (Hạng A) chiếm 76% nguồn cung sơ cấp tại TP HCM. Trong khi đó, căn hộ hạng B và C chiếm ưu thế về nguồn cung tại các tỉnh lân cận.

Tỷ lệ hấp thụ nhà liền kề, biệt thự ở thị trường phía Nam chỉ đạt 1% trong hai tháng đầu năm. Ảnh: Quỳnh Trần/VnExpress.

Tỷ lệ hấp thụ nhà liền kề, biệt thự ở thị trường phía Nam chỉ đạt 1% trong hai tháng đầu năm. Ảnh: Quỳnh Trần/VnExpress.

“Các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, kéo giãn kỳ hạn thanh toán, quà tặng mở bán… tiếp tục được phần lớn chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường bất động sản. Mặt bằng giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp không có nhiều biến động. Tuy nhiên, thanh khoản thị trường thứ cấp chững lại so với giai đoạn cuối năm, phần nào ảnh hưởng bởi tâm lý dịp nghỉ Tết kéo dài”, ông Thắng cho biết.

Về giá sơ cấp, TP HCM ghi nhận mức giá rất cao, thấp nhất là 37 triệu đồng/m2 và cao nhất lên tới 493 triệu đồng/m2. Ngược lại, các địa phương như Bình Dương, Long An, Đồng Nai có mức giá thấp hơn đáng kể.

Doanh số bán nhà liền kề, biệt thự chỉ đạt 1% nguồn cung

Phân khúc nhà liền kề, biệt thự kém sôi động hơn, với doanh số bán trong hai tháng đầu năm gần như “chạm đáy”, chỉ đạt 1%, tức là 75 căn trong tổng số 5.009 căn từ 81 dự án.

Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm ngoái, cả nguồn cung và lượng hấp thụ đều tăng lần lượt 4% và 7%.

Ông Thắng đánh giá nguồn cung mới vẫn khan hiếm, chưa có dấu hiệu phục hồi đáng kể trong ngắn hạn. Đồng Nai và TP HCM tiếp tục là nguồn cung sơ cấp chính.

“Nhìn chung, sức cầu chung của thị trường vẫn ở mức thấp, mặt bằng không có nhiều biến động so với cuối năm 2024 và vẫn neo ở mức cao do ảnh hưởng bởi các loại chi phí đầu vào. Các chính sách chiết khấu, ưu đãi bán hàng được các chủ đầu tư áp dụng rộng rãi nhằm tăng thanh khoản”, ông cho biết.

Ông Thắng cũng đề cập rằng thị trường bất động sản đang phục hồi chậm hơn dự kiến, một phần là do tâm lý chờ đợi của các nhà đầu tư. Ngoài ra, việc chậm trễ trong cấp phép dự án tiếp tục gây áp lực lên các doanh nghiệp và nguồn cung mới.

Đáng chú ý, nhiều công ty bất động sản hiện đang phải đối mặt với thách thức về vốn, đặc biệt là những công ty có nợ trái phiếu cao. Trái phiếu doanh nghiệp đã được gia hạn hoặc hoãn thanh toán trong hai năm qua theo Nghị định 08/2023 của Chính phủ.

Đến tháng 8/2025, trái phiếu doanh nghiệp đến hạn có thể đạt khoảng 180 nghìn tỷ đồng, tạo áp lực đáng kể cho các đơn vị phát hành trong việc đáp ứng nghĩa vụ với trái chủ.

Trong khi đó, Giang Huỳnh, chuyên gia tại Savills Việt Nam, cho rằng phần lớn căn hộ được tung ra thị trường đều thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp, tức là tình hình thị trường không mấy khả quan. Việc thiếu nguồn cung, giá cao và các dự án mới có giá cao hơn trước đã ảnh hưởng đến cả người mua và tỷ lệ hấp thụ.

Năm nay, nguồn cung căn hộ tại TP HCM dự kiến ​​sẽ dần cải thiện. Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung sẽ tiếp tục tập trung vào phân khúc trung cấp và cao cấp, trong khi nhà ở giá rẻ vẫn tiếp tục thiếu hụt.

Khi quỹ đất tại các khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm, các thị trường vệ tinh xung quanh TP HCM sẽ trở thành khu vực trọng điểm đáp ứng nhu cầu nhà ở.

Đối với phân khúc nhà liền kề và biệt thự, dự kiến ​​sẽ có hơn 700 căn được tung ra thị trường vào năm 2025, trong đó các sản phẩm có giá trên 20 tỷ đồng chiếm 70%. TP HCM sẽ vẫn là trọng tâm của phân khúc cao cấp, trong khi các khu vực như Đồng Nai, Bình Dương và Long An sẽ cung cấp nhiều lựa chọn giá rẻ hơn, bà cho biết thêm.

Tham khảo:

https://taichinhdoanhnghiep.net.vn/thi-truong-biet-thu-nha-lien-ke-phia-nam-roi-vao-canh-thanh-khoan-thap-ky-luc-d56686.html

https://vnexpress.net/thanh-khoan-biet-thu-nha-lien-ke-phia-nam-cham-day-4858924.html

https://nhadautu.vn/thanh-khoan-thi-truong-dia-oc-phia-nam-gap-kho-d94330.html