VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam sôi động trong quý III

Thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam sôi động trong quý III

15:52 - 12/10/2023

Thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam ghi nhận nguồn cung mới trong quý III với Khu công nghiệp Nam Tân Tập ở Long An. Tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt gần 82%.

Theo các công ty nghiên cứu bất động sản, thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam sôi động và khởi sắc trong quý III với nhiều nhà xưởng, nhà kho xây sẵn gia nhập thị trường.

CEO Cushman & Wakefield Trang Bùi cho biết sau khoảng 2-3 năm không có nguồn cung đất công nghiệp mới tại vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, quý III chứng kiến nguồn cung mới từ Long An với sự gia nhập của Khu công nghiệp Nam Tân Tập do Saigontel phát triển, đóng góp khoảng 171 ha cho thị trường.

Tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt gần 82%, tương đương mức hấp thụ ròng 116 ha, tăng 66% theo quý. Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu ghi nhận tỷ lệ hấp thụ ròng cao nhất, lần lượt là 59% và 28%.

Nguyên nhân được cho là nhờ sự phục hồi của lĩnh vực sản xuất công nghiệp.

Cushman & Wakefield dự báo từ nay đến năm 2026, nguồn cung tương lai ước tính khoảng 5.700 ha, chủ yếu đến từ các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu. Trong bối cảnh nhu cầu cao, giá thuê đất dự kiến sẽ tiếp tục xu hướng tăng.

Họ đánh giá triển vọng thị trường nhà xưởng xây sẵn sẽ vẫn sôi động, với khoảng 2,5 triệu m2 nhà xưởng xây sẵn được đưa ra thị trường từ cuối năm 2023 đến năm 2026, có sự tham gia của cả nhà đầu tư trong và ngoài nước. Tỷ lệ hấp thụ cũng dự kiến tiếp tục tăng trong các quý tới, hưởng lợi từ quá trình dịch chuyển cơ sở sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam.

Mảng nhà kho xây sẵn cũng ghi nhận sự gia nhập thị trường của 2 dự án mới tại tỉnh Đồng Nai và Bình Dương, với tổng diện tích khoảng 110.000 m2.

John Campbell – Phó Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Công nghiệp tại Savills Việt Nam – cho biết tính đến năm 2023, Việt Nam có tổng cộng 397 khu công nghiệp với tổng diện tích đất 122.900 ha. Trong đó, 292 khu công nghiệp có diện tích hơn 87.100 ha đang hoạt động và 106 khu công nghiệp khác được xây dựng với tổng diện tích 35.700 ha.

Các khu công nghiệp trên cả nước có tỷ lệ lấp đầy cao trên 80%. Các tỉnh phía Bắc đạt 83% trong khi khu vực phía Nam là 91%.

Theo ông Campbell, nguồn cung đất khan hiếm và giá đất tăng cao đang thúc đẩy xu hướng phát triển nhà xưởng, nhà kho cao tầng bên ngoài TP HCM, nhằm tối ưu hóa chi phí đầu tư đất.