Đăng nhập
Trang chủ
VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Thị trường bất động sản Việt Nam hút vốn FDI
Thứ 5, 19/09/2024 Youtube Link

Thị trường bất động sản Việt Nam hút vốn FDI

10:45 - 14/04/2022

Các yếu tố vĩ mô hấp dẫn đang thu hút vốn ngoại đổ vào lĩnh vực bất động sản ở Việt Nam, nhưng vẫn tồn tại một số hạn chế kìm hãm đà phát triển của thị trường như khuôn khổ pháp lý.

Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), năm 2021, ngành kinh doanh bất động sản thu hút vốn nước ngoài đăng ký lên đến 2,6 tỷ USD, chiếm 9% tổng vốn nước ngoài và là lĩnh vực đứng thứ 3 trong thu hút FDI (sau công nghiệp chế biến, chế tạo và sản xuất, phân phối điện). Trong 2 tháng đầu năm nay, tỷ lệ này lên tới 30,4%. Những con số trên thể hiện nhu cầu và kỳ vọng của các doanh nghiệp nước ngoài trong việc phát triển các dự án bất động sản ở Việt Nam.

Yếu tố hấp dẫn vốn ngoại

Theo Savills, Việt Nam sở hữu nhiều yếu tố vĩ mô, giúp tạo môi trường hấp dẫn cho cá nhân, tổ chức nước ngoài tham gia hoạt động đầu tư. Ngoài ra, đơn vị này cũng cho rằng các kế hoạch hỗ trợ doanh nghiệp và kiểm soát dịch bệnh của Chính phủ đã ổn định tình hình kinh tế và đảm bảo an sinh xã hội. Đây là 2 yếu tố tạo dựng niềm tin cho doanh nghiệp FDI.

Xét về các yếu tố vĩ mô, nền kinh tế Việt Nam đang tăng trưởng ổn định và bền vững so với những nước trong khu vực. Theo FocusEconomics, Việt Nam sẽ dẫn đầu về tăng trưởng kinh tế vào năm 2022 và kéo dài sang năm 2023.

Trong 2 tháng đầu năm 2022, hơn 30% vốn FDI đăng ký ở Việt Nam đổ vào lĩnh vực bất động sản.

Trong 2 tháng đầu năm 2022, hơn 30% vốn FDI đăng ký ở Việt Nam đổ vào lĩnh vực bất động sản.

Tiếp đến, cơ sở hạ tầng và mạng lưới giao thông phát triển giúp hàng hóa lưu thông và việc di chuyển giữa các địa phương trở nên dễ dàng hơn. Đầu năm 2022, Chính phủ đã phê duyệt chương trình khôi phục và phát triển kinh tế – xã hội trị giá gần 350 nghìn tỷ đồng. Trong đó, hơn 100 nghìn tỷ đồng được đầu tư cho phát triển cơ sở hạ tầng.

Đây là động lực mang lại cơ hội phát triển cho các vùng vệ tinh. Từ đó, các doanh nghiệp FDI có thể mở rộng quy mô đầu tư, thay vì chỉ tập trung ở những trung tâm lớn như Hà Nội và TP HCM.

Ngoài ra, Việt Nam có nguồn lao động dồi dào, trẻ trung với giá cả cạnh tranh so với các nước trong khu vực. Tốc độ đô thị hóa cao cũng tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế – xã hội, mở ra tiềm năng phát triển nhiều dự án khu đô thị mới.

Bên cạnh những yếu tố vĩ mô thuận lợi, sự hỗ trợ từ phía Nhà nước và tỷ lệ tiêm chủng cao là những cơ sở để các doanh nghiệp nước ngoài đặt niềm tin vào sự phục hồi của thị trường Việt Nam.

Các hạn chế kìm hãm thị trường M&A bất động sản

Có nhiều cơ hội và tiềm năng, những những mặt hạn chế trong hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) ở Việt Nam khiến doanh nghiệp FDI dè dặt hơn, kìm hãm sự phát triển của thị trường.

Bà Lê Thị Phương Lan – Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu tư của Savills ở Hà Nội – cho rằng thị trường M&A Việt Nam sở hữu nhiều lợi thế so với các nước trong khu vực, nhưng vẫn tiềm ẩn những thách thức đối với nhà đầu tư nước ngoài. Vì M&A là những giao dịch phức tạp, các bên liên quan cần nghiên cứu kỹ lưỡng cũng như lên kế hoạch chi tiết để hướng đến giá trị lâu dài trong tương lai.

Đặc biệt, trong bối cảnh các doanh nghiệp có nhu cầu đầu tư được phép tự do di chuyển thì đây chính là thời điểm vàng để giữ chân làn sóng thương mại đang dịch chuyển vào Việt Nam.

Để tăng sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư ngoại, thị trường cần phát huy tối đa tiềm năng và khắc phục những hạn chế còn tồn tại. Trong đó, hệ thống pháp luật về đất đai còn tương đối phức tạp. Điều này gây ra sự tắc nghẽn và lãng phí mà vẫn chưa tìm ra giải pháp. Mặc dù Chính phủ đã có những cải cách về thể chế trong những năm qua nhưng những bất cập này sẽ là yếu tố cản trở sự phát triển của các thương vụ M&A.

Về cấu trúc giao dịch, hầu hết doanh nghiệp nước ngoài đều muốn thực hiện cấu trúc liên doanh. Theo mô hình này, họ nắm quyền quyết định chính và các nhà đầu tư Việt Nam hỗ trợ pháp lý cho dự án. Tuy nhiên, do sự khác biệt về tập quán kinh doanh cũng như hệ thống pháp luật, việc đàm phán giữa 2 bên trở nên mất thời gian, và đôi khi dẫn đến mâu thuẫn trong giai đoạn hậu M&A.

Do thị trường M&A là một khái niệm khá mới mẻ nên nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp vừa và nhỏ, chưa có sự chuẩn bị tốt cho quá trình này. Đối với những doanh nghiệp sở hữu dự án lớn, chưa có phương án cụ thể để phân kỳ hợp lý ngay từ khâu quy hoạch dự án, dẫn đến việc huy động vốn đầu tư hoặc chuyển nhượng gặp nhiều khó khăn.

Người mua và người bán đang áp dụng các phương pháp định giá khác nhau, tạo ra khác biệt về mức giá kỳ vọng của dự án. Điều này dẫn đến khó khăn trong việc đàm phán để tìm ra mức giá phù hợp giữa hai bên.

Tags:

Tin liên quan

FDI đăng ký 7 tháng đầu năm giảm mạnh
Nguồn vốn FDI đăng ký đầu tư 18,1 tỷ USD vào lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo.
Vốn FDI đăng ký năm 2021 tăng gần 10%
Dự án VSIP Bắc Ninh tăng vốn đầu tư thêm gần 941 triệu USD.
Vốn FDI vào Việt Nam đạt gần 5 tỷ USD trong hai tháng đầu năm
Giá trị M&A trong ngành bất động sản cao nhất 5 năm

Tin mới nhất

Đầu Tư Tiết Kiệm - Trang tin về đầu tư
Quên mật khẩu

© 2021 Bản quyền thuộc về VNREPORT
Follow VNREPORT Youtube
Giấy phép thiết lập mạng xã hội trên mạng số 330/GP-BTTTT do Bộ Thông tin truyền thông cấp ngày 02/06/2021
Người đại diện: Văn Lê Hằng
Đơn vị chủ quản:
Công ty TNHH Truyền thông Đa phương tiện DigiMove
Trụ sở: số 5A, Ngõ 256, Mễ Trì Thượng, Mễ Trì, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Điện thoại: (024) 3205.2389
Liên hệ nội dung: digimove.vn@gmail.com
Liên hệ quảng cáo: (024) 3205.2389