Thị trường văn phòng hạng A ở Hà Nội vẫn tăng trưởng mạnh bất chấp đại dịch

Số lượng giao dịch của các tòa nhà văn phòng trong năm 2020 và quý I/2021 cao hơn 40% so với cùng thời điểm năm 2019. Giá thuê vẫn giữ ổn định.

Trong Báo cáo Tổng quan Thị trường Hà Nội quý I/2021 của Savills Việt Nam, thị trường văn phòng Hà Nội vẫn đang ổn định. Trong đó, phân khúc hạng A có mức tăng trưởng nguồn cung lớn nhất so với cùng kỳ năm ngoái với mức tăng 24%, giá thuê trung bình 33 USD/m²/tháng.

"Capital

Nói về điều này, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại của Savills Hà Nội cho biết: “Con số 33 USD/m² là số liệu bình quân cả thị trường hạng A, bao gồm những tòa nhà có lỷ lệ lấp đầy thấp (20-30%) và những tòa nhà có tỷ lệ lấp đầy cao (80-90%). Thực tế thì mặc dù ảnh hưởng của dịch Covid-19 nhưng Savills cũng ghi nhận số lượng giao dịch của các tòa nhà văn phòng trong năm 2020 và quý I/2021 cao đến 40% so với cùng thời điểm năm 2019. Đặc biệt trong thời điểm quý IV/2020 đến quý I/2021 thì diện tích thuê trung bình của thị trường cũng đã tăng nhiều.

Trước đây thị trường Hà Nội chỉ ghi nhận những diện tích thuê trung bình tại mức 300-500m²/giao dịch. Tuy nhiên thời gian gần đây, do các tòa nhà mới có chất lượng tốt và giá thuê hợp lý hơn nên các công ty có xu hướng gom hết các văn phòng về tập trung, kết quả là số lượng các giao dịch mặt bằng văn phòng trên 1.000m² tăng lên. Đây là một trong những sự cải thiện tương đối đáng kể tại thị trường văn phòng Hà Nội”.

Các văn phòng hạng A tại Hà Nội tập trung nhiều ở các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình và khu vực phía Tây Hà Nội. Giá thuê văn phòng hạng A trung bình tại khu vực phía Tây Hà Nội ở mức 20-25 USD/m². Ở các quận Ba Đình, Hoàn Kiếm, giá thuê có thể lên tới 40 USD/m².

Trong khi đó, tại TP.HCM, nguồn cung văn phòng hạng A tập trung chủ yếu ở Quận 1 hoặc giáp ranh Quận 3. Sự tập trung nguồn cung này khiến giá thuê văn phòng hạng A trung bình có thể đạt 50 USD/m². Giá thuê văn phòng tại Hà Nội vẫn thấp hơn TP.HCM và các thành phố trong khu vực, đặc biệt là ở phân khúc hạng A.

“Giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội và TP.HCM đều phụ thuộc vào nguồn cung tương lai của thị trường hơn là vấn đề liên quan tới COVID-19. Đơn cử, tại thị trường Hà Nội, từ thời điểm quý IV/2020 tới quý I/2021 ghi nhận có Capital Place là tòa nhà văn phòng hạng A, cung cấp tới 93.000 m² sàn văn phòng, tòa Thaiholdings Tower cung cấp 23.000 m² sàn, và tòa Leadvisors Tower với 18.000 m² sàn. Đây có thể coi là những nguồn cung rất lớn của thị trường.

Các tòa nhà vừa gia nhập thị trường với nguồn cung lớn thường sẽ giảm giá thuê trong năm đầu tiên để thu hút khách; giá thuê sẽ tăng dần theo các năm tiếp theo. Có thể nói đây là lý do chính khiến giá thuê thị trường văn phòng hạng A tại thị trường Hà Nội từ thời điểm quý III/2020 đến quý I/2021 hầu như giữ ổn định”, bà Minh phân tích.

Nguồn cung của thị trường văn phòng Hà Nội được đánh giá là thấp hơn so với Singapore hay Bangkok. Do giá thuê thấp hơn các nước trong khu vực trong khi tiềm năng phát triển kinh tế rất tốt, các nhà đầu tư nước ngoài đang tập trung phát triển thị trường văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM

Một điểm đáng chú ý khác của thị trường văn phòng hậu COVID-19 là xu hướng xuất hiện ngày càng nhiều của mô hình co-working (không gian làm việc chung). Bà Minh cho rằng, mô hình co-working và mô hình văn phòng truyền thống không cạnh tranh trực tiếp với nhau. Mô hình co-working được thúc đẩy bởi xu hướng của những người trẻ thích làm việc bên ngoài, với môi trường làm việc linh hoạt. Các doanh nghiệp lại cần các mô hình văn phòng lớn. Vì vậy họ thường chọn những tòa nhà có kinh phí thuê hợp lý, vừa túi tiền để có thể đầu tư lại nội thất, thay đổi mô hình làm việc cho phù hợp với văn hóa công ty. Co-working chỉ phù hợp với các start-up hoặc công ty mới vào thị trường Việt Nam, không phù hợp với những công ty có kế hoạch hoạt động lâu dài.