VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Thị trường văn phòng tích cực trong 9 tháng đầu năm

Thị trường văn phòng tích cực trong 9 tháng đầu năm

16:18 - 05/10/2023

Văn phòng cho thuê ở Hà Nội và TP HCM đang có mức giá ổn định hoặc giảm nhẹ. Hoạt động cho thuê sôi nổi trong 9 tháng đầu năm.

Theo các công ty nghiên cứu bất động sản nước ngoài có trụ sở tại Việt Nam, thị trường văn phòng tại Hà Nội và TP HCM trong 9 tháng đầu năm nay ghi nhận diễn biến tích cực.

Theo báo cáo của Savills Hà Nội về thị trường văn phòng, trong quý III, giá thuê gộp là 513.000 đồng/m2/tháng, tăng 2% so với quý trước, chủ yếu do giá thuê văn phòng hạng A tăng. Cụ thể, giá thuê hạng A tăng 2% theo quý lên 824.000 đồng/m2/tháng, trong khi giá thuê hạng B và C không đổi.

Theo Hoàng Nguyệt Minh – Giám đốc cấp cao Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills Hà Nội – các giao dịch thuê văn phòng đang có mức giá ổn định hoặc thậm chỉ giảm so với cùng kỳ năm ngoái, đặc biệt ở một số tòa nhà. Những khách thuê tiềm năng nên coi đây là thời điểm lý tưởng để thuê văn phòng hoặc mở rộng văn phòng hiện có.

Tỷ lệ lấp đầy văn phòng ở Hà Nội quý III tăng 1 điểm phần trăm so với quý trước.

Tỷ lệ lấp đầy văn phòng ở Hà Nội quý III tăng 1 điểm phần trăm so với quý trước.

Tỷ lệ lấp đấy tăng 1 điểm phần trăm theo quý nhưng giảm 2 điểm phần trăm theo năm xuống 85%. Theo Savills Hà Nội, các dự án hạng A chất lượng cao tiếp tục thu hút khách thuê mới, đặc biệt là những công ty nước ngoài đang tìm kiếm các vị trí cao cấp.

Hoạt động cho thuê sôi nổi trong 9 tháng. Khách thuê ngành sản xuất thực hiện nhiều giao dịch nhất và tổng diện tích cho thuê lớn nhất, theo sau là công nghệ thông tin và truyền thông, tài chính, bảo hiểm và bất động sản, và giáo dục. Nhiều giao dịch là chuyển văn phòng và khách thuê ưa thích khu vực thứ cấp do có sẵn các dự án mới, chất lượng cao, giá thuê phù hợp túi tiền hơn trong khi vẫn duy trì vị trí gần các khu trung tâm.

Về nguồn cung, có 2,16 triệu m2 diện tích có thể cho thuê ròng (NLA) trong quý III, tăng 1% theo quý và 2% theo năm, với Lotte Mall West Lake Hanoi mới mở cung cấp 23.000 m2.

Kể từ năm 2019, nguồn cung hạng B đã tăng 5%/năm, hạng A tăng 4%/năm và hạng C tăng 1%/năm. Khu vực phía Tây có nguồn cung lớn nhất với 41%, tương đương 875.800 m2 NLA. Khu vực thứ cấp có mức tăng trưởng lớn nhất là 3% so với cùng kỳ năm ngoái.

Savills Hà Nội cho biết đến cuối năm 2026, thị trường văn phòng hạng A và B tại Hà Nội có thể chứng kiến nguồn cung bổ sung thêm 220.000 m2, tương đương tăng 13% so với nguồn cung hiện tại.

Nguồn cung dự án quy mô lớn đến năm 2026 dự kiến gây áp lực lên giá thuê, đặc biệt là ở phân khúc hạng A, nơi sẽ đón 9 dự án mới, trong đó có 68.400 m2 văn phòng xanh. Dự báo cho thấy tỷ lệ lấp đầy hạng A và B của Hà Nội có thể giảm xuống 85%, dẫn đến giá thuê giảm nhẹ.

Trong khi đó, tỷ lệ văn phòng trống tại TP.HCM đạt 18% trong quý III, với giá thuê giảm từ 0,2 đến 2,2% theo quý, theo Knight Frank Việt Nam.

Trong một báo cáo thị trường, công ty tư vấn này dự đoán trong quý IV, tỷ lệ văn phòng trống sẽ tăng lên trên 20% do nguồn cung mới tại khu vực Thủ Thiêm, TP Thủ Đức, đánh dấu mức cao nhất trong 12 năm.

Ở TP HCM, giá thuê giảm 2,2% theo quý đối với văn phòng hạng A và 0,2% đối với văn phòng hạng B, trong khi tỷ lệ trống văn phòng hạng A tăng lên 18,2% và hạng B tăng lên 11,6%. Hiện tại, phân khúc văn phòng hạng A có tổng diện tích sàn trống khoảng 73.000 m2 và giá chào thuê trung bình 57,60 USD/m2/tháng.

Alex Crane – Tổng giám đốc Knight Frank Việt Nam – cho biết việc giá thuê văn phòng giảm đã được dự báo từ năm 2022 nên đây không phải là cú sốc đối với các nhà đầu tư. Mặt khác, nguồn cung mới được thị trường đón nhận do thành phố chưa có tòa nhà văn phòng hạng A mới nào kể từ năm 2017. Ông nhận xét khoảng thời gian này là quá dài đối với một đô thị lớn như TP HCM.

Theo Knight Frank Việt Nam, tổng diện tích sàn văn phòng cho thuê hiện cao hơn năm 2011.

Họ lưu ý xu hướng giảm giá thuê trung bình văn phòng hạng A một phần là do tác động của các tòa nhà văn phòng mới tại khu vực Thủ Thiêm, nơi có giá chào thuê hấp dẫn hơn khu vực trung tâm Quận 1.

Báo cáo cũng chỉ ra rằng sẽ có thêm một tòa nhà văn phòng khác đi vào hoạt động trong quý IV, cung cấp thêm 50.000 m2 sàn cho thị trường văn phòng hạng A, đẩy tỷ lệ trống lên hơn 20% vào cuối năm nay. Trong cùng thời gian, giá thuê văn phòng hạng B cũng được dự đoán giảm 6%, xuống mức 32 USD/m2/tháng.

Cả thị trường văn phòng TP HCM và Hà Nội đều đạt kết quả khá tốt, đặc biệt khi so sánh với các nước láng giềng trong khu vực thường xuyên bị dư cung. Hai thành phố hiện sẵn sàng đón nhận nguồn cung mới chất lượng cao sẽ khiến những tài sản chất lượng kém hơn nhanh lỗi thời hơn, theo Savills Hà Nội.

Thị trường văn phòng Việt Nam hưởng lợi từ các động lực mang tính cơ cấu như sự tăng trưởng liên tục của lĩnh vực ngân hàng và bảo hiểm, vốn thường chiếm diện tích văn phòng lớn và việc di dời các văn phòng chính phủ trên quy mô lớn.

Savills cũng lưu ý hơn 85% doanh nghiệp phát triển nhanh nhất Việt Nam đều có cam kết ESG (môi trường, xã hội và quản trị), dẫn đến nhu cầu về văn phòng đạt tiêu chuẩn xanh tăng vọt.