Đăng nhập
Trang chủ
VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Tồn kho bất động sản mất 4 năm mới hấp thụ hết
Thứ 6, 22/11/2024 Youtube Link

Tồn kho bất động sản mất 4 năm mới hấp thụ hết

17:08 - 18/08/2022

Vòng quay tồn kho bất động sản hiện ở mức 1.500 ngày, trong khi nguồn cung bất động sản mới lại cạn kiệt.

Vòng quay hàng tồn kho bất động sản hiện đã tăng lên 1.500 ngày, nghĩa là lượng hàng hiện hữu trên thị trường cần đến 4 năm mới hấp thụ hết. Đây là thông tin do ông Nguyễn Quang Thuân – Chủ tịch Fiin Group – chia sẻ trong một diễn đàn bất động sàn gần đây.

“Con số này tương đương với thị trường Trung Quốc, cho thấy rủi ro đáng lo ngại”, ông Thuân nói.

Thống kê cho thấy, tính đến hết tháng 6, 45 nhà phát triển bất động sản niêm yết ghi nhận lượng hàng tồn kho trị giá 275.373 tỷ đồng, tăng gần 14% so với thời điểm đầu năm.

Ví dụ, Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Điền ghi nhận tổng lượng hàng tồn kho cuối quý II hơn 12.113 tỷ đồng, tăng 4.380 tỷ đồng so với đầu năm, tương đương tăng 56,6%. Tại Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (DXG), tồn kho tăng từ 11.238 tỷ đồng hồi đầu năm lên 12.584 tỷ đồng vào cuối quý II.

Các doanh nghiệp lớn như Công ty Cổ phần Vinhomes, Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt … cũng ghi nhận giá trị tồn kho lớn, chiếm hơn một nửa tổng giá trị tài sản.

Giá trị hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết ở mốc giữa năm tăng 14% so với đầu năm.

Giá trị hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết ở mốc giữa năm tăng 14% so với đầu năm.

Lượng hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản tăng mạnh khi nhiều dự án phải tạm dừng triển khai trong thời kỳ đại dịch, hoặc thay đổi phương án đầu tư vì thiếu vốn cũng như giá vật liệu xây dựng tăng cao. Do đó, tồn kho của doanh nghiệp chủ yếu là những chi phí liên quan trực tiếp đến công trình đang xây dựng.

Ngoài ra, trong thời điểm thị trường bất động sản trầm lắng, một số doanh nghiệp bất động sản lớn nhân cơ hội đẩy mạnh M&A dự án khiến tổng giá trị hàng tồn kho tăng cao.

Trong khi lượng hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản tiếp tục tăng thì nguồn cung các dự án mới chào bán trên thị trường đang cạn kiệt.

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II của Bộ Xây dựng, trong 6 tháng đầu năm 2022, số lượng nhà ở trong các dự án chào bán mới hạn chế, trong khi nhu cầu đầu tư, mua ở của người dân vẫn cao. Những phân khúc căn hộ, nhà phố, đất nền hầu như không phát sinh tồn kho.

Ngoài ra, báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, nguồn cung sản phẩm bất động sản mới ở tất cả các phân khúc trong nửa đầu năm 2022 bị hạn chế chủ yếu do siết chặt thủ tục pháp lý đối với các dự án bất động sản. Ngoài ra, việc dòng vốn ra thị trường bị thu hẹp từ nhiều phía do kiểm soát chặt nguồn tín dụng, thị trường trái phiếu suy giảm cũng khiến nguồn cung bị hạn chế.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu nhận định rằng, nghịch lý thừa hàng tồn nhưng thiếu nguồn cung một phần xuất phát từ khó khăn trong hoạt động chuyển nhượng do vướng mắc pháp lý buộc người chuyển nhượng dự án nhà ở thương mại phải có sổ đỏ.

Để vực dậy thị trường bất động sản, ông đưa ra những giải pháp bao gồm đề ​​nghị Ngân hàng Nhà nước thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng về việc không siết tín dụng ở mức bất hợp lý nhưng vẫn bảo đảm sử dụng vốn đúng mục đích, tránh gây rủi ro cho thị trường.

Ngoài ra, ông cũng đề xuất Bộ Tài chính xem xét sửa đổi Nghị định 153/2020/NĐ-CP, chấn chỉnh hoạt động phái hành trái phiếu doanh nghiệp an toàn, lành mạnh, cho phép trái phiếu doanh nghiệp trở thành kênh huy động vốn hiệu quả cho nền kinh tế cũng như thị trường bất động sản.

Tags:

Tin liên quan

Nguồn cung bất động sản thấp nhất 5 năm
Thị trường bất động sản ảm đạm
Lượng giao dịch căn hộ giảm mạnh trong quý III.
Giá căn hộ ở TP HCM, Hà Nội vẫn tăng trong quý 3/2021
Thị trường bất động sản nóng trở lại trong tháng 10

Tin mới nhất

Đầu Tư Tiết Kiệm - Trang tin về đầu tư
Quên mật khẩu

© 2021 Bản quyền thuộc về VNREPORT
Follow VNREPORT Youtube
Giấy phép thiết lập mạng xã hội trên mạng số 330/GP-BTTTT do Bộ Thông tin truyền thông cấp ngày 02/06/2021
Người đại diện: Văn Lê Hằng
Đơn vị chủ quản:
Công ty TNHH Truyền thông Đa phương tiện DigiMove
Trụ sở: số 5A, Ngõ 256, Mễ Trì Thượng, Mễ Trì, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Điện thoại: (024) 3205.2389
Liên hệ nội dung: digimove.vn@gmail.com
Liên hệ quảng cáo: (024) 3205.2389