VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Tân Hoàng Minh đấu giá cao kỷ lục cho đất Thủ Thiêm

Tân Hoàng Minh đấu giá cao kỷ lục cho đất Thủ Thiêm

16:34 - 12/12/2021

Tập đoàn Tân Hoàng Minh mua lô đất ký hiệu 3-12 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm với giá 24.500 tỷ đồng, tương đương 2,45 tỷ đồng/m2. Các chuyên gia trong ngành bất ngờ với mức giá kỷ lục này và đặt câu hỏi về hiệu quả đầu tư.

Vượt qua 15 đơn vị tham gia đấu giá và 70 lượt trả giá, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt – thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh – đã đấu giá thành công lô đất ký hiệu 3-12 tại khu chức năng số 3, khu dân cư phía bắc Khu đô thị mới Thủ thiêm. Với giá 24.500 tỷ đồng, đây là lô có giá trị cao nhất trong 4 lô đất ở Thủ Thiêm mà TP HCM đưa ra đấu giá vào ngày 10/12. Con số này tương đương 2,45 tỷ đồng/m2.

Phó Chủ tịch UBND TP HCM Lê Hòa Bình trao hoa chúc mừng ông Đỗ Anh Dũng sau buổi đấu giá ngày 10/12.

Phó Chủ tịch UBND TP HCM Lê Hòa Bình trao hoa chúc mừng ông Đỗ Anh Dũng sau buổi đấu giá ngày 10/12.

Khác với phiên đấu giá đất trước đó vào ngày 3/9 với bước giá nhỏ từ 8-10 tỷ đồng và 140 lượt trả giá, các đơn vị tham gia phiên đấu giá vừa qua tỏ ra mạnh tay với bước giá lên đến hàng trăm tỷ đồng. Nhiều nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước đã dừng lại ngay sau khi mức giá 8.800 tỷ đồng được đưa ra.

Cuộc đua nhanh chóng biến thành cuộc cạnh tranh giữa Công ty Ngôi Sao Việt và Công ty Cổ phần Capital One Financial. Ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh, liên tục đưa ra những bước giá lớn từ 400-500 tỷ đồng khi đối thủ chỉ có những bước giá từ khoảng 100-200 tỷ đồng. Trong đợt chào bán thứ 69, Capital One Financial đưa ra mức giá cuối cùng là 23.800 tỷ đồng. Ông Dũng sau đó kết thúc cuộc đua với bước giá 700 tỷ đồng ở lần trả giá thứ 70.

So với lô đất ký hiệu 3-8 có diện tích 8.500 m2 được mua với giá 4.000 tỷ đồng ở phiên trước, lô đất 3-12 rộng 10.000 m2 này có giá cao hơn gấp 6 lần.

Sau buổi đấu giá, ông Dũng khẳng định, Tân Hoàng Minh luôn mong muốn tìm được quỹ đất tốt để xây dựng dự án lớn cho TP HCM. Ông cũng cho biết, khu đất sẽ được phát triển thành dự án nhà ở hỗn hợp kết hợp chức năng thương mại, dịch vụ.

Đánh giá về mức giá cao bất ngờ của các lô đất, ông Lê Hòa Bình, Phó Chủ tịch UBND TP HCM khẳng định, kết quả này cho thấy mong muốn sở hữu của các nhà đầu tư đối với quỹ đất trung tâm hiếm hoi của thành phố. “Trước khi tổ chức, thành phố đã chuẩn bị những phương án chặt chẽ nhất để đảm bảo sự công khai, minh bạch và an ninh cho quá trình đấu giá. Các lô đất này cũng là những sản phẩm đặc biệt nhất tại TP HCM, là kết quả được hình thành từ 47 năm phát triển đô thị của thành phố”, ông Bình nói với báo giới

Theo dõi kết quả đấu giá 4 lô đất, ông David Jackson – Tổng giám đốc Colliers Việt Nam – dù khá bất ngờ với mức giá cuối cùng nhưng vẫn khẳng định yếu tố vị trí đóng vai trò quyết định giá trị bất động sản. Theo ông, những khu đất đưa ra đấu giá lần này có vị trí đặc biệt đắc địa, khiến các doanh nghiệp bất động sản muốn thâu tóm.

Sự quan tâm và tham gia đấu giá của nhiều doanh nghiệp cũng phản ánh sức hấp dẫn của bất động sản khu vực trung tâm, nhất là trong bối cảnh quỹ đất ở những khu vực có vị trí đẹp, tiềm năng phát triển lớn ngày càng khan hiếm. “Việc các doanh nghiệp trúng thầu sẽ sử dụng những khu đất này và phát triển thành các dự án như thế nào chắc chắn sẽ thu hút sự quan tâm của nhiều người. Tôi tin rằng các doanh nghiệp này đã có sự phân tích kỹ lưỡng cùng với sự tin tưởng lớn vào triển vọng kinh tế của TP HCM trước khi đưa ra quyết định”, ông Jackson nói thêm.

Vị trí các lô đất 3-12 và 3-8 ở Khu đô thị mới Thủ thiêm.

Vị trí các lô đất 3-12 và 3-8 ở Khu đô thị mới Thủ thiêm.

Ở góc độ đầu tư, chủ một doanh nghiệp phát triển bất động sản lớn tại TP HCM cho rằng, mỗi doanh nghiệp tham gia đấu giá đất đều có sẵn bài toán tài chính và hiệu quả đầu tư. Tuy nhiên, cá nhân ông cũng bối rối về giá thầu cuối cùng và nghi ngờ tính hiệu quả của nó. “Chi phí đất là một trong những chi tiết cấu thành quan trọng nhất để quyết định giá bán của mỗi sản phẩm. Cùng với đó là hệ số sử dụng đất, hệ số càng lớn chủ đầu tư càng phát triển được nhiều sản phẩm. Sau khi nhân với hệ số để tính GFA (tổng diện tích sàn xây dựng), chủ đầu tư chỉ bán được tối đa 75-80% diện tích GFA”, vị này nhận xét.

Căn cứ đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, lô đất 3-12 có GFA là 90.000 m2, hệ số sử dụng đất 8,95 lần, số lượng căn hộ dự kiến là 570 đơn vị. Với công thức đó, khi lô 3-12 được mua với giá 24.500 tỷ đồng thì giá bán mỗi căn hộ khoảng 42,9 tỷ đồng, tức khoảng 363 triệu đồng/m2 với tỷ lệ xây dựng 75% GFA. Đây là giá chưa bao gồm chi phí xây dựng và lợi nhuận kinh doanh.

“Việc đơn vị trúng đấu giá có thể bán sản phẩm bất động sản với giá cao như vậy hay không cũng như định vị sản phẩm thế nào thật sự là một ẩn số đối với thị trường”, vị này cho biết. “Đây là mức giá cao hơn rất nhiều so với những dự án hiện hữu tại khu vực Thủ Thiêm hiện nay, thậm chí ở những lô đất đẹp hơn. Điều này càng đặt ra câu hỏi về kế hoạch phát triển của chủ sở hữu lô đất”.