VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Trong đại dịch, giá nhà TP HCM vẫn tăng

Trong đại dịch, giá nhà TP HCM vẫn tăng

10:54 - 30/09/2021

Với nguồn cung khan hiếm, biệt thự và nhà liền kề ở TP HCM vẫn tăng giá trong thời kỳ đại dịch.

Sự thay đổi về không gian và thói quen sinh hoạt, làm việc của người dân sau đại dịch Covid-19 đã tác động mạnh đến thị trường bất động sản nhà ở với yêu cầu cao về không gian sống.

Trong khi ở nhiều nước, số lượng giao dịch tăng đáng kể trong nửa đầu năm thì tại Việt Nam, số lượng giao dịch nhà ở lại giảm. Theo số liệu của Savills Research, tại TP HCM, lượng giao dịch biệt thự và nhà liền kề trong quý II năm nay giảm 33% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân có thể kể đến là do người mua ngày càng thận trọng hơn trước dịch bệnh, nguồn cung hạn chế hơn và hàng tồn kho là những tài sản có giá thành cao. Nguồn cung bị hạn chế bắt nguồn từ việc các đợt mở bán bị hoãn lại và một số dự án còn tồn đọng vấn đề pháp lý.

Số giao dịch biệt thự và nhà liền kề ở TP HCM giảm 33% trong quý II.

Số giao dịch biệt thự và nhà liền kề ở TP HCM giảm 33% trong quý II.

“Hạn chế trong nguồn cung sơ cấp và thứ cấp đã dẫn đến hiện tượng tăng giá. Tuy nhiên, với việc phát triển nhiều dự án tại các quận ngoại thành, vấn đề về nguồn cung sẽ được cân bằng trong tương lai”, theo ông Vincent Nguyễn, Giám đốc Bộ phận Kinh doanh nhà ở của Savills tại TP HCM.

Mặc dù lượng giao dịch giảm nhưng tỷ lệ hấp thụ tại TP HCM vẫn ở mức cao 65%. Nguyên nhân khiến số lượng giao dịch giảm là do thiếu nguồn cung đã đẩy giá lên cao và lượng hàng tồn kho chủ yếu là các tài sản có giá trị trên 2 triệu USD.

“Nhu cầu đối với bất động sản thấp tầng sẽ được giữ vững. Phân khúc này cũng sẽ tiếp tục thu hút đầu tư, nhờ tỷ lệ hấp thu tốt, chất lượng sản phấm cao cùng hạn chế trong các lựa chọn đầu tư thay thế”, Ông Vincent Nguyễn cho biết thêm.

Báo cáo thị trường bất động sản quý III của batdongsan.com.vn cũng cho thấy, dù lượng quan tâm giảm nhưng TP HCM vẫn là thị trường hấp dẫn nhất cả nước.

Mặc dù là tâm dịch của đất nước, nhu cầu tìm mua và sự quan tâm dành cho thị trường này vẫn được ghi nhận ở mức cao nhất. Mức giảm ở đây cũng chỉ khoảng 17%, so với 35-40% ở Hà Nội, Bình Dương và các tỉnh bị ảnh hưởng khác.

Giá chào bán căn hộ tại TP HCM trong tháng 8 có xu hướng đi ngang so với tháng 7 nhưng tăng gần 9% so với cùng kỳ năm 2020.

Lý giải việc giá bất động sản vẫn có xu hướng tăng trong khi giao dịch giảm, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn cho biết, hiện một lượng lớn tiền rút ra từ các lĩnh vực khác đang có xu hướng đổ vào bất động sản tìm cơ hội đầu tư, tạo áp lực tăng giá.

“Kinh tế khó khăn do dịch Covid-19 thì nhu cầu nhà ở vẫn luôn cao. Càng trong dịch bệnh, người dân càng mong muốn sở hữu một ngôi nhà riêng an toàn. Các tháng gần đây, do giãn cách xã hội, dòng tiền không trực tiếp chảy vào bất động sản mà tập trung vào chứng khoán. Nhưng sau đó dòng tiền sẽ lại quay trở về với bất động sản”, ông Quốc Anh phân tích.

Ngoài ra, ông Quốc Anh cũng cho rằng, trong đại dịch, dòng vốn từ nhiều nhà đầu tư không chuyển được vào các kênh sản xuất, tiêu thụ, không am hiểu về chứng khoán sẽ có xu hướng đổ vào bất động sản. Đây là kênh đầu tư vốn luôn được đánh giá là an toàn và bền vững trong dài hạn.