VNReport»Kinh tế»Bất động sản»4 trường hợp không nên mua nhà, coi chừng vỡ nợ

4 trường hợp không nên mua nhà, coi chừng vỡ nợ

15:47 - 22/10/2024

Trong bối cảnh giá nhà ở có xu hướng tăng, đi kèm với niềm vui khi sở hữu cho mình một ngôi nhà cũng là những rủi ro tài chính nghiêm trọng, thậm chí là vỡ nợ nếu bạn không có sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Vậy những trường hợp nào không nên mua nhà?

Một trong những quyết định tài chính lớn nhất trong đời mỗi người có lẽ là mua nhà. Trong thời đại giá nhà tăng cao như hiện nay, việc tích góp để mua được một ngôi nhà cho riêng mình không phải là việc dễ dàng. Đặc biệt với những ai ở thành phố lớn, nơi mà nguồn cung nhà ở ngày càng hạn hẹp.

Theo đó, trong báo cáo thị trường mới đây, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết 9 tháng đầu năm, nguồn cung thị trường vẫn phân hoá mạnh với 70% là căn hộ chung cư. Trong đó, phân khúc cao cấp (trên 50 triệu đồng/m2) và hạng sang (hơn 80 triệu đồng/m2) chiếm áp đảo, với 70%. Đáng nói là tình trạng nhà ở cao cấp, hạng sang chiếm sóng thị trường có xu hướng gia tăng từ đầu năm đến nay. So với quý III/2023, nhà ở hạng sang tăng gấp đôi, còn căn hộ bình dân có xu hướng sụt giảm. Còn phân khúc trung cấp (từ 25 đến 50 triệu đồng) tập trung tại các đại đô thị ven đô, thậm chí dạt sang thị trường tỉnh như Bắc Giang, Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai…

Hãng tư vấn dịch vụ bất động sản CBRE còn cho biết thêm, hiện nay, 75% tổng nguồn cung mới trong quý trước tại Hà Nội đến từ dòng hàng cao cấp, giá từ 60 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT, phí bảo trì). Quý III có hai dự án được chào bán, dao động 55 – 60 triệu đồng/m2. Thậm chí, quận Tây Hồ còn ghi nhận một dự án hạng sang chào bán gần 200 triệu đồng/m2. Điều này có nghĩa là giá nhà vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại.

Tình trạng nhà ở cao cấp, hạng sang chiếm sóng thị trường có xu hướng gia tăng từ đầu năm đến nay.

Trong bối cảnh này, đi kèm với niềm vui khi sở hữu cho mình một ngôi nhà cũng là những rủi ro tài chính nghiêm trọng, thậm chí là vỡ nợ nếu bạn không có sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Vậy những trường hợp nào không nên mua nhà?

Đang nợ nần nhiều

Mua nhà lớn hay nhà bé, mua nhà ở đâu, mua nhà như thế nào,… tất cả đều phụ thuộc vào tài chính mà bạn có. Việc mua nhà sẽ căn cứ vào tình hình tài chính cá nhân và gia đình.

Thế nhưng nếu bạn đang vướng vào các khoản nợ, hãy suy nghĩ lại việc mua nhà. Mơ ước có được căn nhà riêng mình không hề sai nhưng nếu bạn đang nợ nần nhiều thì hãy tạm gác ước mơ này lại nhé vì rất có thể bạn sẽ tiếp tục ngập sâu vào vòng xoáy nợ nần từ các khoản nợ mà bạn vẫn chưa trả được.

Với những người vay thêm tiền để mua nhà sẽ càng làm cho khoản nợ chồng chất, tình hình tài chính cá nhân nghiêm trọng, thậm chí dẫn đến vỡ nợ.

Lương không đủ trả khoản vay thế chấp

Trong bối cảnh giá nhà cao như hiện tại, nhiều người lựa chọn vay ngân hàng để có tiền mua nhà. Song, cần phải xem xét kỹ lưỡng khả năng trả nợ sau này. Nếu thu nhập của bạn chỉ đủ để duy trì cuộc sống, không đảm bảo về khả năng trả nợ sau này, hãy suy nghĩ lại về việc an cư.

Khi thu nhập của bạn đủ trả tiền trả vay thế chấp, bạn vẫn phải đảm bảo có đủ tiền cho bản thân hoặc gia đình sinh sống, nếu chỉ đủ tiền trả khoản vay mà không đủ chi phí sinh hoạt hằng ngày, bạn cũng nên cân nhắc lại việc mua nhà.

Hãy so sánh khoản tiền phải trả với lương hàng tháng để có quyết định đúng đắn.

Lo lắng về các khoản phát sinh

Khi có nhà, bạn sẽ phải chi nhiều thứ cho căn, điển hình là tiền nội thất, các hoá đơn hàng tháng như hóa đơn tiền điện, nước, chi phí bảo trì mà bạn phải thanh toán. Ngoài ra, còn rất nhiều khoản phát sinh khác.

Hãy đảm bảo mình có thể chi trả được các chi phí này để “nuôi” căn nhà của mình.

Muốn có thu nhập thụ động nhưng không thích vất vả

Ngày nay, có nhiều người lựa chọn mua nhà để vừa ở vừa cho thuê. Đây là cách kiếm tiền hoàn toàn có thể làm được. Thế nhưng, không có nghĩa bạn mua nhà xong, cho thuê là tiền tự chảy vào túi.

Nếu muốn cho thuê nhà, bạn phải đảm bảo hiểu rõ khách thuê, làm hợp đồng, giám sát như một người quản lý. Đồng thời, trong quá trình cho thuê, phải kiểm tra, xem xét các vấn đề hư hỏng trong nhà. Ngoài ra các vấn đề liên quan đến hợp đồng cũng cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh tranh chấp về sau.

Nhìn chung, nếu bạn không có đủ khả năng tài chính để chi trả cho các khoản thanh toán hàng tháng mà không làm giảm đáng kể chất lượng cuộc sống, thì việc mua nhà nên được bàn bạc và cân nhắc lại. Không chỉ thế, nếu bạn đang trong giai đoạn thử thách về tài chính, như vẫn còn các khoản nợ nần chưa thanh toán, mất việc làm hoặc thu nhập không ổn định, việc mua nhà có thể trở thành gánh nặng. Thêm vào đó, nếu bạn không có đủ kiến thức về thị trường bất động sản hoặc tình hình tài chính cá nhân của mình, việc ra quyết định mua nhà có thể dẫn đến những sai lầm nghiêm trọng không thể cứu vãn. Hãy lập kế hoạch quản lý tài chính cá nhân cẩn thận và nghiêm túc thực hiện nó để sớm sở hữu cho mình một hoặc nhiều căn nhà trong tương lai nhé.

https://vietnamnet.vn/nhung-truong-hop-khong-nen-mua-nha-coi-chung-vo-no-2328296.html