VNReport»Kinh tế»Bất động sản»6 nguyên tắc thanh toán tiền an toàn khi mua nhà, đất

6 nguyên tắc thanh toán tiền an toàn khi mua nhà, đất

16:42 - 26/11/2024

Một trong những quyết định tài chính quan trọng nhất cuộc đời mỗi người có lẽ là mua nhà, mua đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về những thủ tục và rủi ro trong quá trình giao dịch.

Theo dữ liệu nghiên cứu từ chuyên trang Batdongsan.com.vn, trong tháng 10, nhu cầu tìm mua bất động sản tại Việt Nam tăng 22% so với cùng kỳ năm trước. Song song với đó, lượt tìm kiếm đất nền cũng tăng 14% so với tháng trước, tăng 29% so với cùng kỳ năm ngoái. Ăn theo nhu cầu mua tăng, lượng tin rao bán đất nền cũng tăng 12% theo tháng và 19% so với cùng kỳ.

Như vậy, có thể thấy, nhu cầu tìm mua bất động sản ở Việt Nam vẫn có xu hướng tăng. Mua nhà, mua đất cũng là mục tiêu trong kế hoạch quản lý tài chính của nhiều người. Song, quá trình mua nhà, mua đất thường cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, từ việc bị lừa đảo đến các vấn đề pháp lý phức tạp. Những vụ việc tranh chấp, lừa đảo liên quan đến mua bán nhà đất xảy ra ngày càng nhiều, gây thiệt hại lớn về tài sản và tinh thần cho người dân. Để đảm bảo an toàn trong thanh toán tiền khi mua nhà, mua đất, việc tuân thủ các nguyên tắc thanh toán an toàn là điều vô cùng cần thiết.

6 nguyên tắc được gợi ý dưới đây sẽ giúp bạn sử dụng hợp đồng rõ ràng, minh bạch. Cụ thể:

Kiểm tra pháp lý

Đây là bước quan trọng nhất trong quá trình mua nhà, mua đất.

Trước khi quyết định mua, hãy kiểm tra thật kỹ các giấy tờ pháp lý của nhà, đất như sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng (đối với nhà ở), và các giấy tờ liên quan khác. Cần đảm bảo rằng tất cả giấy tờ này đều hợp pháp và đúng quy định.

Bên cạnh kiểm tra giấy tờ thì thông tin người bán nhà, bán đất cũng rất quan trọng. Hãy kiểm tra chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân, đối chiếu các thông tin này với thông tin trên sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đảm bảo người bán là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản.

Kiểm tra tài sản trước khi thanh toán

Trước khi thanh toán, hãy đến kiểm tra hiện trạng nhà, đất một lần nữa để đảm bảo rằng tài sản không có vấn đề gì phát sinh kể từ lần kiểm tra trước.

Kiểm tra lại diện tích, chất lượng nhà, đất có đúng như thông tin đã thỏa thuận. Đồng thời, đảm bảo tài sản không còn nợ các khoản phí như thuế đất, phí quản lý,…

Riêng đối với nhà ở, hãy kiểm tra kỹ các tiện ích và dịch vụ liên quan như điện, nước, hệ thống thoát nước, an ninh, và các tiện ích khác.

Xác định phương thức thanh toán

Phương thức thanh toán sẽ được ghi rõ trong hợp đồng.

Có 2 hình thức thanh toán phổ biến là chuyển khoản và giao dịch tiền mặt

Thông thường có 2 hình thức thanh toán là chuyển khoản ngân hàng và giao dịch tiền mặt. Tuy nhiên, nên hạn chế thanh toán bằng tiền mặt, thay vào đó, hãy sử dụng chuyển khoản ngân hàng. Việc chuyển khoản ngân hàng an toàn hơn mà còn giúp bạn có bằng chứng giao dịch rõ ràng nếu xảy ra tranh chấp.

Đáng chú ý khi thực hiện chuyển tiền qua ngân hàng, người mua nhà, mua đất có thể lưu giữ biên lai chuyển tiền hoặc xác nhận giao dịch từ ngân hàng. Điều này giúp người mua có bằng chứng để đối chiếu và kiểm tra sau này.

Soạn hợp đồng mua bán

Hợp đồng mua bán bao gồm đầy đủ thông tin về bên mua, bên bán, giá trị giao dịch, phương thức thanh toán, và các điều khoản cam kết. Đảm bảo hợp đồng mua bán nhà, đất phải được soạn thảo một cách chi tiết và rõ ràng, bao gồm đầy đủ các thông tin.

Lưu ý, sau khi soạn thảo hợp đồng, hãy đem hợp đồng đến văn phòng công chứng để công chứng. Hợp đồng công chứng có giá trị pháp lý cao và bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên.

Xác định thời điểm thanh toán

Có thể chọn thanh toán đầy đủ trước khi bàn giao. Tuy nhiên, trong trường hợp này, hãy đảm bảo nhận được giấy tờ bàn giao nhà với thông tin chính xác. Đảm bảo nhận được giấy tờ bàn giao nhà, đất trước khi ký kết hợp đồng bàn giao cuối cùng.

Ngoài ra, người mua nhà, mua đất, thay vì thanh toán toàn bộ số tiền một lần, cũng có thể lựa chọn thỏa thuận thanh toán theo tiến độ từng đợt. Hình thức này giúp bảo vệ người mua nếu có vấn đề phát sinh trong quá trình giao dịch.

Nhờ sự trợ giúp pháp lý

Trong trường hợp không rõ về quy trình mua bán nhà, đất, hãy sử dụng dịch vụ tư vấn của luật sư chuyên về bất động sản. Luật sư sẽ giúp bạn rà soát hợp đồng, kiểm tra pháp lý, đảm bảo quyền lợi và giải quyết các vấn đề phát sinh.

Hơn nữa, vì đây là một quyết định tài chính vô cùng quan trọng nên trước khi quyết định “xuống tiền”, hãy dành thời gian tìm hiểu kỹ thông tin và tham khảo ý kiến của người có kinh nghiệm. Đặc biệt, chỉ thực hiện giao dịch với những người có uy tín và thông qua các kênh thanh toán an toàn. Đồng thời luôn giữ lại giấy tờ giao dịch để đề phòng nếu xảy ra tranh chấp.

Các nguyên tắc trên sẽ giúp bạn giảm thiểu tối đa rủi ro khi mua nhà, mua đất và bảo vệ được quyền lợi của mình.

https://vtcnews.vn/6-nguyen-tac-thanh-toan-tien-an-toan-khi-mua-nha-dat-ar908842.html