VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Đất nền Bình Dương tăng giá mạnh

Đất nền Bình Dương tăng giá mạnh

17:19 - 23/12/2021

Nguồn cung khan hiếm và nhu cầu ở mức cao nhờ phát triển công nghiệp và cơ sở hạ tầng là những lý do khiến thị trường đất nền ở Bình Dương dậy sóng.

Tại Bình Dương, trái ngược với sự nhộn nhịp của phân khúc căn hộ, từ đầu năm 2021 đến nay, rất ít dự án đất nền được chủ đầu tư đưa ra thị trường. Trong khi đó, nhu cầu về đất nền tại đây luôn ở mức rất cao với tiềm năng tăng trưởng tốt nhờ công nghiệp và cơ sở hạ tầng. Chính sự khan hiếm nguồn cung và nhu cầu cao khiến phân khúc đất nền tại Bình Dương tăng giá mạnh.

Tại 2 thành phố Thuận An và Dĩ An, các dự án đất nền khu vực trung tâm hoặc gần khu công nghiệp hiện có giá ở mức từ 40 triệu đồng/m². Mức giá này được cho là hấp dẫn vì chỉ bằng 1/2 so với các khu vực giáp ranh TP Thủ Đức. Ngoài ra, Thuận An và Dĩ An có mật độ dân cư đông hơn và kinh tế phát triển không thua kém Thủ Đức.

Đất nền Tân Uyên được đánh giá có tiềm năng lớn.

Đất nền Tân Uyên được đánh giá có tiềm năng lớn.

Xa hơn một chút, thị trường đất nền tại Bến Cát, Tân Uyên cũng đã chạm ngưỡng từ 17 triệu đồng/m². Trong gần một năm nay, 2 khu vực này không ghi nhận dự án đất nền nào mới được rao bán nhưng giá vẫn tăng đều đặn. Đây cũng là những khu vực được đánh giá có tiềm năng lớn vì tiếp giáp với thành phố mới Bình Dương và nhiều khu công nghiệp lớn đang hoạt động ổn định với số lượng lớn công nhân đổ về làm việc.

Trong khi đó, Phú Giáo và Bàu Bàng được xem là thị trường mới phát triển nhưng khu vực trung tâm hành chính, gần khu công nghiệp hiện không có đất nền giá dưới 1 tỷ đồng/nền.

Nguyên nhân chủ yếu khiến đất nền ở Bình Dương tăng giá mạnh là do tiềm năng phát triển của tỉnh. Bình Dương hiện là trung tâm công nghiệp lớn hàng đầu cả nước, nhiều năm liên tục đứng trong top 3 về thu hút vốn FDI và tăng trưởng kinh tế ấn tượng. Đặc biệt, Bình Dương đang đẩy mạnh xây dựng thành phố thông minh, các khu đô thị sáng tạo làm điểm tựa để phát triển bền vững; cùng với việc đầu tư hàng loạt cơ sở hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội.

Trong các khu vực thuộc tỉnh Bình Dương, Tân Uyên có thể trở thành điểm nóng nhất về đất nền. Hiện, Tân Uyên đang là ứng cử viên sáng giá để trở thành thành phố thứ 4 của tỉnh. Kinh tế Tân Uyên những năm gần đây tăng trưởng khá nhanh nhờ sở hữu nhiều khu công nghiệp lớn như Nam Tân Uyên, VSIP II, Sóng Thần 3, Uyên Hưng, Phú Chánh… với khoảng 2.000 doanh nghiệp. Thu hút vốn FDI đến hết năm 2020 đạt gần 4 tỷ USD.

Về hạ tầng, thời gian gần đây, Tân Uyên triển khai hàng loạt dự án quan trọng như nâng cấp các tuyến đường ĐT747B, ĐT746 cùng với quy hoạch đồng bộ các tuyến đường xuyên tâm như Đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn, ĐT743. Đặc biệt, việc xây dựng những dự án gồm Đại lộ Nam Tân Uyên, Uyên Hưng – Thủ Dầu Một, Tân Uyên – Phú Giáo và Vành đai 4 hứa hẹn sẽ giúp Tân Uyên trở thành cầu nối giữa các khu công nghiệp của Bình Dương, Bình Phước với thị trường tiêu thụ và các cảng xuất khẩu ở TP HCM, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Mới đây, chính quyền Tân Uyên đã vạch ra lộ trình phấn đấu đô thị loại 2, trở thành thành phố trực thuộc tỉnh Bình Dương trước năm 2025. Khi đó, Tân Uyên sẽ phát triển theo hướng thành phố thông minh kết hợp với công nghiệp. Đây là khả năng được nhiều nhà đầu tư quan tâm bởi khi trở thành thành phố, thị trường bất động sản Tân Uyên có thể tăng nóng như Thuận An và Dĩ An trước đây.