VNReport»Kinh tế»Tài chính»Lãi suất vay thế chấp nhà ở Mỹ cao nhất kể từ năm 2008

Lãi suất vay thế chấp nhà ở Mỹ cao nhất kể từ năm 2008

17:05 - 16/09/2022

Chi phí đi vay tăng nhanh do chính sách thắt chặt của Fed gây áp lực lên thị trường nhà ở đang nóng.

Lãi suất vay thế chấp nhà trung bình ở Mỹ lần đầu tiên cao hơn 6% kể từ cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, cho thấy chính sách thắt chặt tiền tệ mạnh tay của Cục Dự trữ Liên bang (Fed) đang làm tăng chi phí tài chính của việc mua nhà.

Theo khảo sát hàng tuần của Freddie Mac, lãi suất vay thế chấp cố định 30 năm trung bình tăng lên 6,02%, từ 5,89% một tuần trước và 2,86% cùng kỳ năm ngoái. Lãi suất chuẩn này đã tăng gần gấp đôi kể từ tháng 1 trong đợt tăng mạnh nhất và nhanh nhất trong hơn 50 năm.

Sự gia tăng nhanh chóng của lãi suất thế chấp xảy ra sau khi Fed liên tục tăng lãi suất chuẩn của mình nhằm hạ nhiệt lạm phát cao ở Mỹ. Thị trường hợp đồng tương lai dự đoán ngân hàng trung ương sẽ nâng lãi suất thêm 0,75 điểm phần trăm lần thứ ba liên tiếp khi họ họp vào tuần tới.

Lãi suất cao hơn thường đi kèm với giá nhà tăng chậm hơn và doanh số bán nhà thấp hơn. Mặc dù mức tăng giá đã giảm trong những tháng gần đây, nhưng giá vẫn tiếp tục tăng với tốc độ 2 chữ số do nguồn cung thắt chặt và người mua chấp nhận giá cao.

Lãi suất vay thế chấp tiêu chuẩn ở Mỹ tăng gần gấp đôi kể từ tháng 1.

Lãi suất vay thế chấp tiêu chuẩn ở Mỹ tăng gần gấp đôi kể từ tháng 1.

Chỉ số giá nhà toàn quốc Case-Shiller đã tăng 18% trong báo cáo gần đây nhất vào tháng 6, giảm so với mức 19,9% của tháng 5.

“Mặc dù lãi suất tăng sẽ tiếp tục làm giảm nhu cầu và gây áp lực giảm giá nhà, nhưng hàng tồn kho vẫn không đủ”, theo Sam Khater, nhà kinh tế trưởng tại Freddie Mac. “Trong khi giá nhà có thể tiếp tục giảm, nhưng mức giảm sẽ không lớn”.

Giá nhà cao kỷ lục và biến động lãi suất bắt đầu khiến những người tìm mua nhà lo sợ sau cơn sốt trong thời đại dịch. “Tâm lý người tiêu dùng đang giảm với tốc độ nhanh chóng – mức chưa từng thấy trong hơn một thập kỷ qua”, theo Julie Booth, giám đốc tài chính của Rocket Companies ­– công ty cho vay thế chấp lớn nhất tại Mỹ. “Do đó … những người mua nhà tiềm năng đang đứng ngoài”.

Một số các công ty cho vay, bao gồm cả Rocket, đã bắt đầu cung cấp các ưu đãi đặc biệt cho những người đi vay để cố gắng kích cầu.

Doanh số bán nhà hiện hữu trong tháng 7 giảm 5,9% so với tháng trước và 20% so với một năm trước, theo Hiệp hội Môi giới Quốc gia. Họ cũng cho biết giá trung bình là 403.800 USD, tăng 10,8% so với một năm trước nhưng giảm 10.000 USD so với mức cao nhất mọi thời đại được ghi nhận vào tháng 6.

Trong tuần kết thúc vào ngày 9/9, số đơn đăng ký vay thế chấp mới giảm 1,2% so với tuần trước đó, do số đơn đăng ký vay tái thế chấp giảm hơn 80% so với cùng kỳ năm 2021. Số đơn đăng ký vay mua nhà mới về cơ bản không thay đổi so với tuần trước và giảm 29% so với một năm trước.