Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề xuất cho doanh nghiệp vay ngân hàng để trả nợ trái phiếu

Hiệp hội đưa ra đề xuất NHNN cho phép các ngân hàng thương mại cho doanh nghiệp phát hành trái phiếu sắp đến hạn được vay tái cấu trúc các khoản nợ trái phiếu sắp đến hạn với khoản vay không vượt quá 70% giá trị gói trái phiếu đã phát hành.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ “Đề xuất một số giải pháp về tín dụng và chuyển nhượng dự án để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản”.

Chính phủ đã ban hành Nghị định 08/2023/NĐ-CP ngày 05/03/2023 (Nghị định 08) “Sửa đổi, bổ sung và ngưng hiệu lực thi hành một số điều tại các Nghị định quy định về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tại thị trường trong nước và chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra thị trường quốc tế” đã tác động rất tích cực làm tăng niềm tin cho thị trường và nhà đầu tư.

Doanh nghiệp bất động sản vẫn còn nhiều vướng mắc nổi lên lại là tình trạng doanh nghiệp thiếu “dòng tiền”, thiếu “thanh khoản” nghiêm trọng.

Nghị định đã xây dựng được khuôn khổ pháp lý để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, bất cập trong hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp, nhất là đã quy định cơ chế xử lý trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đến hạn.

Nghị định là cơ sở pháp lý mở đường cho việc thỏa thuận giữa doanh nghiệp đã phát hành trái phiếu sắp đến hạn và trái chủ tìm kiếm giải pháp, vừa tạo điều kiện cho doanh nghiệp vượt qua khó khăn để tái cấu trúc, tái cơ cấu đầu tư, sản phẩm bất động sản, nhà ở hướng đến nhu cầu thực, để hoàn thành được dự án, tạo được dòng tiền để trả nợ cho trái chủ và thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Tuy nhiên, phạm vi điều chỉnh của Nghị định 08 chỉ quy định cơ chế thương lượng thỏa thuận giữa doanh nghiệp và trái chủ, đặc biệt là cơ chế hoán đổi trái phiếu để thanh toán gốc, lãi trái phiếu đến hạn bằng tài sản khác nên Hiệp hội nhận thấy rất cần thiết bổ sung thêm một số giải pháp về tín dụng và về chuyển nhượng dự án, đồng thời tập trung tháo gỡ vướng mắc pháp lý.

Tuy nhiên, thời điểm hiện nay thì khó khăn lớn nhất nổi lên lại là tình trạng doanh nghiệp thiếu “dòng tiền”, thiếu “thanh khoản” nghiêm trọng.

Để giải quyết vấn đề này Hiệp hội đưa ra đề xuất NHNN cho phép các ngân hàng thương mại cho doanh nghiệp phát hành trái phiếu sắp đến hạn có tài sản bảo đảm, có dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất được vay tái cấu trúc các khoản nợ trái phiếu sắp đến hạn với khoản vay không vượt quá 70% giá trị gói trái phiếu đã phát hành.

Ngân hàng thương mại được phép nhận thế chấp bằng chính gói trái phiếu này và các tài sản bảo đảm để phát hành gói trái phiếu đó theo phương thức ngân hàng thương mại giải ngân trực tiếp đến các trái chủ. Đối với phần 30% giá trị gói trái phiếu đã phát hành còn lại, doanh nghiệp và các trái chủ thỏa thuận đàm phán với nhau theo quy định tại Nghị định 08.

Cùng với đó, hiệp hội đề nghị Thủ tướng Chính phủ và Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét cho phép áp dụng tương tự cơ chế thí điểm chuyển nhượng dự án bất động sản theo Nghị quyết số 42 “Về thí điểm xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng”.

Nếu thực hiện được điều này sẽ tháo gỡ được khó khăn cho các doanh nghiệp phát hành trái phiếu sắp đến hạn, hỗ trợ các trái chủ và tạo điều kiện cho hoạt động chuyển nhượng dự án bất động sản thông thoáng, tăng thêm nguồn thu ngân sách nhà nước và nâng cao hiệu quả công tác quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản.

“Việc cho phép áp dụng tương tự cơ chế thí điểm chuyển nhượng dự án bất động sản theo Nghị quyết số 42 để các doanh nghiệp bất động sản được thỏa thuận chuyển nhượng dự án bất động sản (M&A) theo nhu cầu, vừa tôn trọng và bảo đảm quyền tự do kinh doanh của doanh nghiệp, vừa tạo được dòng tiền để vượt qua khó khăn, vừa giảm bớt lệ thuộc vào nguồn vốn tín dụng”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết.

Kể từ sau khi Nghị định 08 có hiệu lực, nhóm doanh nghiệp bất động sản đã phát hành hơn 23.800 tỷ đồng trái phiếu. Nhiều khả năng lượng lớn trái phiếu này được phát hành nhằm mục đích đảo nợ.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề xuất cho doanh nghiệp vay ngân hàng để trả nợ trái phiếu

Tin liên quan

Tin mới nhất