VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Tháng 3, doanh nghiệp bất động sản phát hành hơn 23.700 tỷ đồng trái phiếu

Tháng 3, doanh nghiệp bất động sản phát hành hơn 23.700 tỷ đồng trái phiếu

15:42 - 17/04/2023

Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA) thống kê, tháng 3 có 11 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp với tổng trị giá hơn 26 tỷ đồng; trong đó, lượng trái phiếu phát hành thành công của 7 doanh nghiệp bất động sản hơn 23.700 tỷ đồng.

Con số tổng hợp từ Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) và Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (SSC) cho thấy, tính đến ngày công bố thông tin 31/3/2023, có 10 đợt phát hành riêng lẻ và 1 đợt phát hành ra công chúng với tổng giá trị 26.425 tỷ đồng trong tháng 3/2023.

Bất động sản là nhóm ngành chiếm phần lớn giá trị phát hành trong tháng 3 với 23.735 tỷ đồng, chiếm 89,8%. Trái phiếu bất động sản có lãi suất phát hành trung bình 10,6%/năm và kỳ hạn bình quân 2,43 năm.

Về lượng lượng trái phiếu phát hành, Công ty Đầu tư và Phát triển Đô thị Hưng Yên đã phát hành thành công 2 lô trái phiếu Zero Coupon (trái phiếu không trái tức) 4.450 tỷ đồng và 2.750 tỷ đồng với kỳ hạn 1 năm.

Công ty Kinh doanh bất động sản Dream City Villas có lãi suất phát hành chỉ 6%/năm, thấp hơn khá nhiều so với mặt bằng chung.

Các doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu thành công trong tháng 3 gồm: Công ty Đầu tư và Kinh doanh Nam An, Công ty Đầu tư và Thương mại xuất nhập khẩu Thủ đô, Công ty Kinh doanh nội thất Luxury Living, Công ty Đầu tư kinh doanh và Phát triển độ thị Ngôi sao Phương Nam.

Công ty Đầu tư và Phát triển Đô thị Hưng Yên đã phát hành thành công 2 lô trái phiếu Zero Coupon (trái phiếu không trái tức) 4.450 tỷ đồng và 2.750 tỷ đồng với kỳ hạn 1 năm. (Ảnh minh hoạ)

Có thể nhận thấy, thị trường trái phiếu bất động sản đang “ấm lên” nhờ Nghị định số 08/2023/NĐ-CP ngày 5/3/2023 nhằm sửa đổi, bổ sung và ngưng hiệu lực thi hành một số điều tại các Nghị định quy định về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tại thị trường trong nước và chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra thị trường quốc tế (Nghị định số 08) khi đã bình ổn những vấn đề cấp thiết trong ngắn hạn đối với thị trường trái phiếu nói riêng và thị trường tài chính nói riêng, từ đó khơi thông dòng vốn cho thị trường bất động sản.

Nhất là Nghị định số 08 tạo hành lang pháp lý cho việc đàm phán với trái chủ để thanh toán nợ bằng tài sản khác và gia hạn trái phiếu.

Theo VBMA, việc Ngân hàng Nhà nước đang dự thảo về sửa đổi Thông tư số 16/2021/TT-NHNN ngày 10/11/2021 về quy định việc tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài mua, bán trái phiếu doanh nghiệp nhằm tháo gỡ nút thắt của thị trường trái phiếu doanh nghiệp, sẽ hỗ trợ thanh khoản của thị trường thị trường trái phiếu (Thông tư số 16), bao gồm trái phiếu bất động sản.

VBMA cũng cho rằng, việc sửa đổi Thông tư số 16 sẽ đưa ra những quy định chặt chẽ hơn như kiếm soát mục đích sử dụng tiền phát hành trái phiếu, tỷ lệ nợ/vốn chủ sở hữu nhằm góp phần đảm bảo an toàn đối với hoạt động mua, bán trái phiếu doanh nghiệp của tổ chức tín dụng.