Đăng nhập
Trang chủ
VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Giá nhà có thể tăng theo giá thép
Thứ 6, 22/11/2024 Youtube Link

Giá nhà có thể tăng theo giá thép

14:53 - 21/05/2021

Các chủ đầu tư bất động sản tại TP.HCM cho rằng giá thép tăng cao sẽ buộc họ phải tăng giá bán sản phẩm.

Thời gian gần đây, giới kinh doanh xây dựng, bất động sản không khỏi bất ngờ trước việc giá vật liệu xây dựng tăng nhanh, ảnh hưởng đến thỏa thuận của nhiều nhà thầu với chủ đầu tư.

Chỉ trong vòng chưa đầy 1 tháng, giá thép bán ra của nhiều nhà sản xuất đã tăng hơn 1 triệu đồng/tấn. Ước tính, giá thép hiện nay đã tăng khoảng 45% so với đầu năm và gần gấp rưỡi so với quý 3/2020. Cá biệt, có đơn vị điều chỉnh giá tới 6 lần trong vòng 10 ngày. Trong khi đó, giá xi măng cũng tăng từ 30.000-50.000 đồng/tấn, giá cát tăng gần gấp đôi.

Trước tình hình chi phí xây dựng tăng cao do giá nguyên vật liệu đầu vào tăng mạnh, nhiều chủ đầu tư cho biết sẽ xem xét điều chỉnh giá bán bất động sản.

Giá thép đã tăng nóng trong những tháng gần đây

Giá thép đã tăng nóng trong những tháng gần đây

Nhận định về tác động của giá thép đến hoạt động kinh doanh của các nhà đầu tư bất động sản, ông Trần Quốc Dũng, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh cho rằng, sự thay đổi giá thép thời gian qua có thể chia thành 2 giai đoạn.

Thứ nhất, từ cuối tháng 11/2020 đến cuối quý 1 năm nay, giá thép tăng 11.800 đồng/kg lên 15.400 đồng/kg, tăng 27%. Từ quý 2 đến nay, giá thép tiếp tục tăng từ 15.400 đồng/kg lên 18.700 đồng/kg, tăng 21,5%.

Ông Dũng cho rằng, tỷ trọng giá trị thép trong giá trị đầu tư xây dựng cao tầng khoảng 10% đến 12% nên giá thép tăng nóng trong thời gian qua đã tác động lớn đến ngành bất động sản.

“Với các dự án đang triển khai, việc chủ đầu tư đã xác định suất đầu tư, giá bán… thì việc tăng giá này đã ảnh hưởng trực tiếp vào lợi nhuận của doanh nghiệp. Tập đoàn Hưng Thịnh đã có những kế hoạch chủ động trước về tình hình này nên vẫn đảm bảo tiến độ, chất lượng các công trình xây dựng theo đúng cam kết với khách hàng”, ông Dũng cho biết

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho biết, khi thị trường thép tăng giá đột biến, nhà đầu tư có 2 trường hợp cần cân nhắc.

Thứ nhất là đối với những dự án chưa công bố bán, chưa khởi công và chưa đi vào kinh doanh, đây là những dự án mà chủ đầu tư vẫn còn đủ thời gian để điều chỉnh giá bán. Khi chi phí nguyên vật liệu đầu vào tăng, đẩy chi phí xây dựng tăng, buộc chủ đầu tư phải điều chỉnh giá bán.

Nếu dự án mới chỉ bán được 50% sản phẩm thì 50% sản phẩm còn lại sẽ được điều chỉnh để bù đắp chi phí mà chủ đầu tư đã phát sinh trước đó. Khi giá nguyên vật liệu tạo nên sản phẩm tăng thì giá bán của sản phẩm chắc chắn sẽ có xu hướng tăng.

Trường hợp thứ hai, đối với các dự án đã khởi công và đang trong quá trình triển khai, chủ đầu tư không kịp thời điều chỉnh giá bán với khách hàng sẽ phải chịu lỗ. Bản thân chủ đầu tư không thể cắt giảm chi phí xây dựng để đảm bảo lợi nhuận bởi ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

“Đối với những dự án đã bán cho khách hàng, vấn đề cần xem xét ở đây là hợp đồng chủ đầu tư đã ký với nhà thầu xây dựng và chốt giá trị xây dựng. Nếu hợp đồng không có điều khoản giá nguyên vật liệu tăng giảm một mức độ nhất định và giá trị xây dựng không phụ thuộc vào sự biến đổi của giá nguyên liệu xây dựng thì nhà thầu phải chịu khoản chênh lệch, chấp nhận giảm lợi nhuận”, ông Phúc cho biết.

Theo ông Phúc, thông thường khi ký hợp đồng xây dựng, các nhà thầu thường đưa ra điều kiện là trường hợp giá nguyên vật liệu thay đổi không quá 3%, nhà thầu và chủ đầu tư sẽ không phải chịu trách nhiệm điều chỉnh chi phí xây dựng.

Trường hợp giá thay đổi trên 3% thì hai bên chia đều 50-50 hoặc theo giá thỏa thuận.

Vừa là chủ đầu tư vừa là đơn vị thi công, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho biết, nếu khi bán dự án cho khách hàng, có sự đột biến về giá nguyên vật liệu đầu vào trong quá trình xây dựng, doanh nghiệp này buộc phải chấp nhận lợi nhuận giảm.

Ông Phúc cho rằng, nếu chủ đầu tư không thỏa thuận được với nhà thầu, có thể ảnh hưởng đến tiến độ thi công do nhà thầu muốn chờ giá nguyên vật liệu giảm. Trong các hợp đồng mà chủ đầu tư ký với nhà thầu đều ghi rõ biên độ thời gian. Ví dụ, thời gian xây dựng là 24 tháng, nhưng có thể lùi lại hoặc sớm hơn 6 tháng để đề phòng các tình huống bất ngờ xảy ra.

Chi phí thép chiếm khoảng 20% giá trị công trình của Phú Đông

Chi phí thép chiếm khoảng 20% giá trị công trình của Phú Đông

Hiện, giá xây dựng nhà phố xây thô tại các dự án nhà phố của Phú Đông khoảng 3,5 triệu đồng/m2, căn hộ chung cư khoảng 7,5-9,5 triệu đồng/m2. Trong đó, chi phí thép chiếm khoảng 20% giá trị công trình… Nếu giá thép tăng 20% thì tổng giá trị tăng thêm 4%.

Tuy nhiên, theo ông Phúc, sắp tới nếu giá thép điều chỉnh, chủ đầu tư cũng sẽ điều chỉnh giá bán phù hợp dựa trên tình hình thực tế và tiến độ xây dựng để có mức giá hợp lý cho khách hàng.

Tương tự, ông Trần Quốc Dũng cũng cho rằng, các vật liệu không phải thép như đồng, gỗ, … cũng tăng giá, ảnh hưởng đến giá bán bất động sản. Vì vậy, rất cần các cơ quan quản lý Nhà nước vào cuộc tích cực để hạ nhiệt cho các vật tư thiết yếu trên.

Tags:

Tin liên quan

Giá nhà Trung Quốc giữ đà tăng trong tháng 4
Một tòa nhà chung cư ở Quý Dương, Trung Quốc
Giá nhà toàn cầu tăng mạnh, gây lo ngại về rủi ro tài chính
Thước đo giá nhà ở Anh lên cao nhất kể từ năm 1988
Các ngân hàng Trung Quốc tăng lãi suất thế chấp để kiềm chế giá nhà

Tin mới nhất

Đầu Tư Tiết Kiệm - Trang tin về đầu tư
Quên mật khẩu

© 2021 Bản quyền thuộc về VNREPORT
Follow VNREPORT Youtube
Giấy phép thiết lập mạng xã hội trên mạng số 330/GP-BTTTT do Bộ Thông tin truyền thông cấp ngày 02/06/2021
Người đại diện: Văn Lê Hằng
Đơn vị chủ quản:
Công ty TNHH Truyền thông Đa phương tiện DigiMove
Trụ sở: số 5A, Ngõ 256, Mễ Trì Thượng, Mễ Trì, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Điện thoại: (024) 3205.2389
Liên hệ nội dung: digimove.vn@gmail.com
Liên hệ quảng cáo: (024) 3205.2389