VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Bộ Xây dựng tiếp tục cho phép xây căn hộ 25m2

Bộ Xây dựng tiếp tục cho phép xây căn hộ 25m2

13:14 - 03/06/2021

Bộ Xây dựng không thay đổi quy định về diện tích tối thiểu của căn hộ chung cư trong thông tư mới nhất.

Diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư là 25m2, theo Thông tư 03/2021 vừa ban hành bởi Bộ Xây dựng. Đối với dự án nhà ở thương mại, tỷ lệ căn hộ có diện tích dưới 45m2 không quá 25% tổng số căn hộ của dự án.

Thông tư cũng quy định các quy chuẩn kỹ thuật về nhà chung cư, yêu cầu phòng cháy chữa cháy, thang máy… Theo đó, căn hộ chung cư phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh. Các căn hộ phải được chiếu sáng tự nhiên. Các căn hộ có từ 2 phòng trở lên cho phép một phòng không có ánh sáng tự nhiên. Phòng ngủ phải thông thoáng, có ánh sáng tự nhiên. Diện tích sử dụng của phòng ngủ trong căn hộ chung cư không được nhỏ hơn 9m2.

Đối với văn phòng kết hợp lưu trú, diện tích sử dụng không nhỏ hơn 25m2, trong đó diện tích làm việc tối thiểu là 9m2. Không bố trí bếp trong văn phòng kết hợp lưu trú.

Theo Thông tư, kể từ ngày 5/7, thang máy trong nhà chung cư phải đáp ứng 10 yêu cầu. Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp từ 5 tầng trở lên phải có ít nhất 1 thang máy, từ 10 tầng trở lên phải có ít nhất 2 thang máy và đảm bảo lưu lượng người sử dụng theo tiêu chuẩn lựa chọn.

Cùng với đó, cần bố trí ít nhất 1 thang máy cho 200 người cư trú trong tòa nhà, không bao gồm số lượng người ở tầng 1 (tầng trệt) hoặc ít nhất 1 thang máy cho 70 căn hộ. Tải trọng nâng của thang máy không được nhỏ hơn 450kg. Trường hợp có một thang máy thì tải trọng nâng tối thiểu của thang máy không nhỏ hơn 630kg.

Trước đó, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 21 về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia đối với nhà chung cư, có hiệu lực từ ngày 1/7/2020. Theo đó, diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư đối với các dự án nhà ở thương mại không nhỏ hơn 25m2.

Năm 2017, Bộ Xây dựng chấp thuận cho một doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM xây dựng căn hộ 25m2 và tạo nên làn sóng dư luận trên thị trường. Câu chuyện về căn hộ 25m2 từng là chủ đề bàn tán bởi nhiều người lo ngại diện tích nhỏ này có thể phá vỡ quy hoạch, tạo thành những khu ổ chuột trên cao.

Thời điểm đó, UBND TP.HCM có văn bản gửi Bộ Xây dựng đề cập đến quy định căn hộ chung cư tối thiểu đối với nhà ở xã hội là 30m2, đối với nhà ở thương mại là 25m2. Theo UBND TP.HCM, thành phố đang nỗ lực giãn dân ra ngoại thành nên không muốn phát triển nhà ở thương mại diện tích nhỏ trong nội đô.

Theo quy định của Luật Nhà ở 2005, nhà chung cư phải có thiết kế căn hộ khép kín, diện tích sàn xây dựng của mỗi căn hộ không được thấp hơn 45m2. Sau khi Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực, quy định này đã được bãi bỏ.

Thực tế tại một số thành phố lớn có dân cư đông đúc và quỹ đất hạn hẹp trên thế giới, chính phủ đã quy hoạch phân khu nhất định để phát triển dòng sản phẩm căn hộ mini. Ví dụ, ở Bangkok (Thái Lan), diện tích tối thiểu cho một căn hộ được quy định là 21m2. Tại các địa điểm ở trung tâm thành phố Bangkok, giá căn hộ trung bình hơn 3.000 USD/m2. Việc tăng chi phí trong thời gian gần đây khiến các chủ đầu tư bắt đầu tìm kiếm những thiết kế mới phù hợp hơn với thu nhập của đại đa số người dân.

Trong một lần trả lời phỏng vấn báo chí trước đó, TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Đầu tư của Savills Việt Nam, cũng có chung nhận định: Nếu được đầu tư quy mô, quy hoạch bài bản và khoa học, cũng như kinh nghiệm vận hành chuyên nghiệp từ sự chỉ đạo của Nhà nước và từ các nhà quản lý, việc vận hành các dự án nhà ở có diện tích nhỏ hoàn toàn khả khi.