Nhà mặt phố trung tâm Hà Nội “nóng” trở lại, siêu đắt đỏ vẫn hút khách mua

Sau một thời gian có phần trầm lắng, thị trường nhà mặt phố tại các quận trung tâm Hà Nội đang cho thấy dấu hiệu “nóng” trở lại, với mức giá giao dịch tiếp tục duy trì ở ngưỡng siêu đắt đỏ.

Theo số liệu từ PropertyGuru Việt Nam, giá bán nhà mặt phố Hà Nội trong quý I/2025 đã tăng 30% so với quý I/2023, từ mức trung bình 337 triệu đồng/m² lên 437 triệu đồng/m².

Theo đó, tại quận Ba Đình, giá nhà mặt phố trên các tuyến đường lớn như Nguyễn Công Hoan dao động từ 430-520 triệu đồng/m², tăng 15% so với năm ngoái. Trên đường Cao Bá Quát, giá tăng từ 240-320 triệu đồng/m² lên 280-370 triệu đồng/m², tương đương mức tăng 12-15%. Phố Ngọc Hà ghi nhận mức giá từ 360-620 triệu đồng/m² (trước đó là 310-540 triệu đồng/m²), và phố Kim Mã từ 440-730 triệu đồng/m² (trước đó là 400-680 triệu đồng/m²).

Trong khi đó, nhà mặt phố tại quận Đống Đa cũng thiết lập mặt bằng giá mới. Cụ thể, giá nhà mặt phố Hoàng Cầu tăng từ 380-470 triệu đồng/m² lên 425-516 triệu đồng/m² trong khoảng một năm. Nhà mặt phố Yên Lãng tăng từ 330-490 triệu đồng/m² lên 370-560 triệu đồng/m², và nhà mặt phố Hoàng Ngọc Phách tăng từ 350-370 triệu đồng/m² lên 380-440 triệu đồng/m².

Mặc dù đã có mức giá cao, nhà mặt phố Huỳnh Thúc Kháng vẫn tăng khoảng 7-10%, thiết lập mặt bằng giá mới từ 550-770 triệu đồng/m² (trước đó là 520-710 triệu đồng/m²).

Giá bán nhà mặt phố Hà Nội trong quý I/2025 đã tăng từ mức trung bình 337 triệu đồng/m² lên 437 triệu đồng/m².

Mức tăng 10-15% trong một năm cũng được ghi nhận tại quận Cầu Giấy. Được biết, trên phố Duy Tân, giá nhà tăng từ 230-520 triệu đồng/m² lên mức trung bình 265-580 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Nhà mặt phố Hoàng Quốc Việt tăng từ 380-550 triệu đồng/m² lên 420-600 triệu đồng/m², và nhà mặt phố Nguyễn Văn Huyên tăng từ 365-570 triệu đồng/m² lên 400-620 triệu đồng/m².

Về lí do giá nhà mặt phố tăng mạnh, chia sẻ với Báo điện tử VTCNews, chị Nguyễn Thị Hân, một môi giới nhà mặt phố tại quận Cầu Giấy, cho biết số lượng người tìm hiểu và hỏi mua phân khúc này đã tăng gấp đôi, và thanh khoản cũng tăng khoảng 20% so với cuối năm ngoái.

Thực tế, nhà mặt phố trung tâm Hà Nội thường ít được ưa chuộng hơn so với nhà riêng trong ngõ hoặc chung cư do giá thành cao, thường lên tới hàng chục tỷ đồng mỗi căn. Do đó, giá nhà mặt phố tăng mạnh có lẽ là do hiệu ứng từ cơn sốt đất nền hoặc một số dự án đô thị, lan tỏa sang thị trường nhà phố, khiến giá tăng và thu hút sự quan tâm.

Trong khi đó, ý kiến khác cho rằng, một nguyên nhân nữa khiến nhà mặt phố trở nên hấp dẫn là do giá liền kề, biệt thự tại nhiều vùng ven Hà Nội đã tăng quá cao. Trước đây, chỉ cần khoảng 6-7 tỷ đồng là có thể mua được một căn liền kề 80-100 m² ở vùng ven, nhưng hiện tại giá đã lên tới khoảng 15 tỷ đồng, tương đương với giá một căn nhà mặt phố trung tâm Hà Nội.

Trước tình hình này, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam, nhận định nhà mặt phố Hà Nội luôn là phân khúc bất động sản bền vững và có giá trị cao, ngay cả khi thị trường trầm lắng. Đặc biệt, khả năng cho thuê của nhà mặt phố là một yếu tố quan trọng. Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cũng cho rằng nhà phố và các bất động sản thương mại ở khu vực trung tâm thủ đô, dù giá cao, vẫn luôn thu hút giới đầu tư.

Tuy nhiên, nhà phố là phân khúc dành cho những nhà đầu tư có nguồn vốn mạnh và tầm nhìn dài hạn. Mặc dù tiềm năng tăng giá và thanh khoản tốt, rủi ro “chôn vốn” là rất lớn do giá trị cao, vì vậy không nên vay vốn để đầu tư. Hơn nữa, biên độ tăng giá của nhà mặt phố thường thấp hơn so với các loại hình bất động sản khác. Trong khi các phân khúc khác có thể tăng 30-100%/năm khi thị trường tốt, nhà phố thường chỉ tăng trung bình 15-20%/năm.

https://vtcnews.vn/nha-mat-pho-trung-tam-ha-noi-nong-tro-lai-sieu-dat-do-van-hut-khach-mua-ar941767.html