Đăng nhập
Trang chủ
VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Lãi suất vay mua nhà thấp, liệu có nên vay ngân hàng đầu tư căn hộ lúc này?
Thứ 4, 21/05/2025 Youtube Link

Lãi suất vay mua nhà thấp, liệu có nên vay ngân hàng đầu tư căn hộ lúc này?

14:40 - 21/05/2025

Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư hiện dao động từ 75 – 85 triệu đồng/m² ở khu vực trung tâm và nội đô, còn tại các quận ven như Nam Từ Liêm, Hà Đông, Hoàng Mai, giá từ 45 – 60 triệu đồng/m².

Thị trường bất động sản bắt đầu ghi nhận tín hiệu phục hồi khi mặt bằng lãi suất vay mua nhà hiện đang ở mức thấp nhất trong nhiều năm. Theo đó, các ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, VietinBank và Agribank đang triển khai các gói vay mua nhà với mức lãi suất ưu đãi dao động từ 5,2% đến 5,6%/năm, cố định trong 2-3 năm đầu.

Không chỉ thế, nhóm ngân hàng thương mại như MB, TPBank và Techcombank cũng đưa ra mức lãi suất cạnh tranh, từ 6% đến 7%/năm trong 1-3 năm đầu tiên.

Phần lớn các gói vay đều có thời gian tối đa từ 20 đến 30 năm, với tỷ lệ vay lên tới 70-100% giá trị tài sản nếu người vay có tài sản thế chấp bổ sung. Chính sách giãn dòng tiền và ân hạn trả gốc từ 1 đến 5 năm đã giúp việc tiếp cận vốn vay để sở hữu căn hộ, dù để ở hay đầu tư cũng trở nên dễ dàng hơn so với giai đoạn lãi suất cao trước đó.

Trong bối cảnh thị trường đang bước vào chu kỳ phục hồi, căn hộ chung cư hiện được đánh giá là một phân khúc tiềm năng, đặc biệt tại các đô thị lớn hoặc những khu vực được hưởng lợi từ hạ tầng đang phát triển. Hơn nữa, so với nhà đất, căn hộ có tính thanh khoản cao hơn, đặc biệt là các dự án đã bàn giao hoặc sắp hoàn thiện. Giá bán hiện nay cũng đang chững lại sau một thời gian dài tăng nóng.

Thị trường bất động sản bắt đầu ghi nhận tín hiệu phục hồi khi mặt bằng lãi suất vay mua nhà hiện đang ở mức thấp nhất trong nhiều năm.

Với chính sách cho vay hấp dẫn và tính thanh khoản cao của căn hộ, nhiều người đang phân vân về việc liệu có nên vay tiền ngân hàng để đầu tư vào căn hộ vào thời điểm này hay không. Thực tế, việc vay vốn để đầu tư vào căn hộ không chỉ đơn thuần là chớp thời cơ, mà còn cần tính toán kỹ lưỡng về dòng tiền, tỷ suất khai thác và kỳ vọng tăng giá trong trung và dài hạn. Bơi nếu không có kế hoạch dòng tiền ổn định và quản lý rủi ro hiệu quả, nó có thể trở thành gánh nặng kéo dài trong nhiều năm.

Các chuyên gia cho rằng, người mua cần đảm bảo có nguồn thu ổn định để trả nợ hàng tháng và hạn chế vay quá 50 – 60% giá trị căn hộ nếu không có tài sản thế chấp bổ sung. Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư hiện dao động từ 75 – 85 triệu đồng/m² ở khu vực trung tâm và nội đô, còn tại các quận ven như Nam Từ Liêm, Hà Đông, Hoàng Mai, giá từ 45 – 60 triệu đồng/m². Một căn hộ có diện tích khoảng 70m² trong phân khúc trung cấp có giá từ 3 – 4 tỷ đồng.

Trong khi đó, tại TP.HCM, giá căn hộ cao hơn, dao động từ 70 đến hơn 100 triệu đồng/m² ở các quận trung tâm. Các căn hộ tầm trung ở khu vực xa như Thủ Đức, Bình Tân hay quận 7 có giá từ 3,5 – 5 tỷ đồng/căn.

Nếu người mua chọn một căn hộ 3 tỷ đồng ở Hà Nội, họ cần có ít nhất 1,2 – 1,5 tỷ đồng tiền mặt và vay ngân hàng phần còn lại. Với khoản vay 1,5 tỷ đồng trong thời hạn 30 năm và lãi suất ưu đãi 6%/năm trong năm đầu, số tiền trả gốc và lãi hàng tháng sẽ rơi vào khoảng 11 – 12 triệu đồng. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi có thể tăng, vì vậy người vay cần có kế hoạch tài chính rõ ràng và tính đến khả năng lãi suất cao hơn.

Chưa kể đến, nếu mua để cho thuê, người mua cần tính toán cẩn thận hiệu quả khai thác. Với giá cho thuê từ 7 – 9 triệu đồng/tháng ở vùng ven hoặc 12 – 25 triệu đồng tại khu vực trung tâm, dòng tiền có thể trang trải phần lớn chi phí lãi vay, giảm áp lực tài chính đáng kể.

Đặc biệt, người mua cũng cần chọn lựa kỹ lưỡng các dự án có pháp lý rõ ràng, đã có cư dân sinh sống, tiện ích hoạt động đầy đủ và nằm trong khu vực có nhu cầu thuê thực cao.

Do đó, việc vay ngân hàng để đầu tư căn hộ sẽ thực sự phù hợp với những người có thu nhập ổn định, đã chuẩn bị sẵn nguồn vốn đối ứng, có kế hoạch tài chính rõ ràng và đủ khả năng nắm giữ tài sản trong trung – dài hạn.

https://cafebiz.vn/lai-suat-vay-mua-nha-thap-lieu-co-nen-vay-ngan-hang-dau-tu-can-ho-luc-nay-176250521090954499.chn

Tags:

Tin liên quan

Vay lãi mua nhà chung cư, người trẻ quay cuồng trả nợ
Lãi vay xuống thấp, có nên "xuống tiền" mua nhà đất lúc này?
Người trẻ vẫn khó mua nhà dù được ưu đãi lãi vay
Bất ngờ với lãi suất cho người trẻ vay mua nhà ở

Tin mới nhất

Đầu Tư Tiết Kiệm - Trang tin về đầu tư
Quên mật khẩu

© 2021 Bản quyền thuộc về VNREPORT
Follow VNREPORT Youtube
Giấy phép thiết lập mạng xã hội trên mạng số 330/GP-BTTTT do Bộ Thông tin truyền thông cấp ngày 02/06/2021
Người đại diện: Văn Lê Hằng
Đơn vị chủ quản:
Công ty TNHH Truyền thông Đa phương tiện DigiMove
Trụ sở: số 5A, Ngõ 256, Mễ Trì Thượng, Mễ Trì, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Điện thoại: (024) 3205.2389
Liên hệ nội dung: digimove.vn@gmail.com
Liên hệ quảng cáo: (024) 3205.2389