Đăng nhập
Trang chủ
VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Đất nền “tăng nhiệt” ngắn hạn do sáp nhập hành chính
Thứ 6, 23/05/2025 Youtube Link

Đất nền “tăng nhiệt” ngắn hạn do sáp nhập hành chính

13:09 - 23/05/2025

Tại các khu vực được đồn đoán sẽ trở thành trung tâm hành chính mới, giá đất đã ghi nhận mức tăng đáng kể.

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, trong quý I/2025, cả nước đã ghi nhận hơn 101.000 lô đất nền giao dịch thành công, tăng 16,4% so với quý trước.

Đáng chú ý, lượng giao dịch đất nền cao gấp hơn 3 lần so với tổng lượng giao dịch căn hộ và nhà ở riêng lẻ, cho thấy một dòng vốn lớn đang dịch chuyển và tập trung mạnh vào phân khúc này. Nguyên nhân chính dẫn đến sự “tăng nhiệt” của thị trường xuất phát từ thông tin sáp nhập các đơn vị hành chính cấp tỉnh.

Tại các khu vực được đồn đoán sẽ trở thành trung tâm hành chính mới, giá đất đã ghi nhận mức tăng đáng kể. Theo đó, giá đất tại TP. Bắc Giang đã tăng trên 20%, nhiều khu vực bỏ hoang ở Phú Thọ tăng 20-30%, Kiến Thụy (Hải Phòng) tăng 15-20%, và đặc biệt, Nhơn Trạch (Đồng Nai) ghi nhận mức tăng kỷ lục từ 30-40%.

Tuy nhiên, giới chuyên gia đã phát đi cảnh báo về xu hướng tăng giá hiện nay. Theo TS. Trần Xuân Lượng, đà tăng này chủ yếu mang tính chất đầu cơ, ngắn hạn và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Các nhóm đầu cơ thường lợi dụng kỳ vọng về sự thay đổi quy hoạch để “thổi giá”, tạo ra những cơn sốt ảo thông qua các giao dịch nội bộ. Do đó, các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần hết sức tỉnh táo, chỉ lựa chọn những bất động sản có pháp lý minh bạch, quy hoạch rõ ràng và tiềm năng sinh lời thực tế thông qua việc khai thác, tránh chạy theo cơn sốt ảo.

trong quý I/2025, cả nước đã ghi nhận hơn 101.000 lô đất nền giao dịch thành công, tăng 16,4% so với quý trước.

Bên cạnh đó, theo dữ liệu từ chuyên trang Batdongsan, mức độ quan tâm tìm mua bất động sản trên cả nước trong tháng 4 đã giảm 18% so với tháng trước. Trong đó, phân khúc chung cư ghi nhận mức giảm mạnh nhất, đạt 20%. Tiếp theo là đất nền giảm 18%, trong khi nhà riêng và nhà mặt phố cùng giảm 14%. Lượng tin đăng bán bất động sản cũng giảm từ 5-9% ở hầu hết các phân khúc.

Về khu vực, nhu cầu mua tại Hà Nội giảm 18%, trong khi TP.HCM giảm 19%. Các địa phương khác ghi nhận mức giảm trung bình từ 16-20%. Đáng chú ý, căn hộ và đất nền là hai loại hình giảm sâu nhất, với Hà Nội giảm 23% và TP.HCM giảm 21%. Ghi nhận từ thực tế tại nhiều sàn phân phối bất động sản cho thấy, diễn biến về thanh khoản của thị trường nhà đất trong tháng 4 đã sụt giảm và không đạt như kỳ vọng.

Nhiều ý kiến cho rằng, thông tin sáp nhập địa giới khiến thị trường bước vào giai đoạn “nguội lạnh” do thiếu các chính sách kích cầu hoặc đầu tư hạ tầng cụ thể. Tuy nhiên, cũng có ý kiến khác cho rằng, việc sáp nhập hành chính có thể sẽ mở ra nhiều kỳ vọng cho phân khúc đất nền dân sinh cũng thị trường bất động sản công nghiệp.

Nếu được triển khai bài bản, việc sáp nhập sẽ tạo điều kiện để hình thành các vùng công nghiệp – đô thị quy mô lớn, từ đó thu hút mạnh mẽ vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và xây dựng một hệ sinh thái tích hợp. Ông Thomas Rooney từ Savills Hà Nội nhận định rằng, các địa phương sau sáp nhập sẽ có lợi thế phát triển các khu công nghiệp chuyên biệt, đồng thời khắc phục được tình trạng quy hoạch manh mún. Mặc dù có thể gặp một số thách thức ngắn hạn như thay đổi chính sách và thủ tục hành chính, về dài hạn, đây là cơ hội lớn để nâng cao hiệu quả quản lý và tăng sức hút đầu tư.

Hơn nữa, khi các thủ tục được đồng bộ hóa và hạ tầng giao thông như đường vành đai, sân bay, cảng biển được đầu tư phát triển, các khu công nghiệp sẽ có thể mở rộng quy mô và tăng cường kết nối liên vùng, biến những địa phương mới nổi với quỹ đất lớn và giá mềm trở thành điểm đến tiềm năng cho các nhà đầu tư.

https://vtv.vn/kinh-te/dat-nen-tang-nhiet-ngan-han-do-sap-nhap-hanh-chinh-20250522205724288.htm?utm_source=coccoc&utm_medium=ccnews

Tags:

Tin liên quan

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề xuất cho doanh nghiệp vay ngân hàng để trả nợ trái phiếu
Tín dụng nới lỏng và hỗ trợ từ chính sách sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản, theo các chuyên gia.
Các chuyên gia dự báo bất động sản phục hồi từ quý II năm sau, tăng tốc trong năm 2025
Bất động sản hút gần 2,4 tỷ USD vốn FDI trong quý đầu năm
Lãi suất vay mua nhà thấp, liệu có nên vay ngân hàng đầu tư căn hộ lúc này?

Tin mới nhất

Đầu Tư Tiết Kiệm - Trang tin về đầu tư
Quên mật khẩu

© 2021 Bản quyền thuộc về VNREPORT
Follow VNREPORT Youtube
Giấy phép thiết lập mạng xã hội trên mạng số 330/GP-BTTTT do Bộ Thông tin truyền thông cấp ngày 02/06/2021
Người đại diện: Văn Lê Hằng
Đơn vị chủ quản:
Công ty TNHH Truyền thông Đa phương tiện DigiMove
Trụ sở: số 5A, Ngõ 256, Mễ Trì Thượng, Mễ Trì, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Điện thoại: (024) 3205.2389
Liên hệ nội dung: digimove.vn@gmail.com
Liên hệ quảng cáo: (024) 3205.2389