Dự kiến 6 tháng nữa, Việt Nam sẽ có trung tâm giao dịch nhà đất do Nhà nước quản lý

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trong giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ, hướng tới mục tiêu minh bạch hóa hoạt động giao dịch thông qua những cải cách thể chế quan trọng. Một động thái lớn là đề án thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản quốc gia do Nhà nước quản lý, dự kiến sẽ được trình Chính phủ vào ngày 30/6/2025 và có thể đi vào vận hành từ ngày 1/1/2026.

Theo đó, tại Ngày hội Môi giới bất động sản Việt Nam 2025 diễn ra ngày 28/6 vừa qua, TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), đã nhấn mạnh rằng đội ngũ môi giới đang ngày càng đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối thị trường.

Cùng quan điểm này, bà Tống Thị Hạnh – Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cũng nhận định rằng, môi giới bất động sản không chỉ là cầu nối giữa người mua và người bán, mà còn là “tai mắt” của thị trường. Họ có khả năng phản ánh kịp thời các biến động cung – cầu, đồng thời góp phần kiểm soát tính pháp lý của sản phẩm, giúp thị trường hoạt động hiệu quả và minh bạch hơn.

Bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), đã nêu bật hai thách thức lớn của ngành bất động sản: làm sao để môi giới và sàn giao dịch phát triển bền vững, an toàn, và làm sao để đảm bảo minh bạch pháp lý sản phẩm trước khi đưa ra thị trường.

Bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng)

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã chính thức công nhận địa vị pháp lý của nghề môi giới, nhấn mạnh vai trò quan trọng của họ không chỉ trong kết nối giao dịch mà còn trong việc báo cáo tuân thủ pháp luật, đặc biệt là các quy định về phòng, chống rửa tiền.

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng thừa nhận việc xác định đủ điều kiện kinh doanh của một sản phẩm bất động sản không thể chỉ dựa vào một luật duy nhất, mà cần tổng hợp các quy định về đất đai, đầu tư, xây dựng và tài chính.

“Đặc biệt là với các sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai, khi hồ sơ pháp lý chưa hoàn thiện, việc kiểm soát càng trở nên phức tạp”, bà Hạnh lưu ý. Bà cho rằng, để giải quyết vấn đề này, Nhà nước cần đóng vai trò chủ đạo trong việc kết nối và liên thông dữ liệu, từ đó nâng cao hiệu quả quản lý và đảm bảo tính minh bạch của thị trường.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang cần một hệ thống minh bạch và hiệu quả hơn, Bộ Xây dựng hiện đang phối hợp cùng Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) xây dựng Đề án thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản quốc gia do Nhà nước quản lý.

Theo kế hoạch, trung tâm này sẽ đảm nhiệm vai trò như một “bộ lọc pháp lý đầu vào” cho toàn bộ nguồn cung bất động sản. Ngay từ khi sản phẩm được xác lập đủ điều kiện giao dịch, cho đến khi hoàn tất thủ tục hành chính và được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, Trung tâm sẽ tham gia kiểm soát và xác thực tính pháp lý của sản phẩm.

Không chỉ vậy, Trung tâm còn đóng vai trò kết nối và hỗ trợ liên thông thủ tục giữa người dân, doanh nghiệp và các cơ quan Nhà nước, từ công chứng, nộp thuế, đăng ký giao dịch cho đến cấp sổ hồng. Mục tiêu lâu dài là từng bước hiện thực hóa mô hình giao dịch nhà đất trực tuyến giống như thị trường chứng khoán, theo đúng chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ giao cho Bộ Xây dựng nghiên cứu từ đầu năm nay.

Hiện Bộ Xây dựng đang trong quá trình hoàn thiện hệ thống phần mềm, đồng thời tích cực kết nối cơ sở dữ liệu với Bộ Công an và các bộ, ngành liên quan. Hệ thống này sẽ cập nhật liên tục các thông tin về tình trạng pháp lý dự án, lượng tồn kho, tình hình giao dịch thị trường… giúp cơ quan quản lý và người dân có cái nhìn toàn diện, chính xác.

Song song đó, Bộ Công an cũng được giao nhiệm vụ phối hợp hoàn thiện Cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở, đảm bảo kết nối đồng bộ với các lĩnh vực như cư trú, đất đai, công chứng, đầu tư, xây dựng… để phục vụ mục tiêu liên thông và tăng cường tính minh bạch cho toàn thị trường.

Nếu được Quốc hội thông qua Nghị quyết thí điểm tại kỳ họp tháng 10/2025, mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản quốc gia sẽ chính thức được triển khai và đi vào vận hành từ ngày 1/1/2026.

https://nguoiquansat.vn/du-kien-6-thang-nua-viet-nam-se-co-trung-tam-giao-dich-nha-dat-do-nha-nuoc-quan-ly-228129.html