Đăng nhập
Trang chủ
VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Đại dịch khiến giá nhà tăng trên toàn cầu
Thứ 6, 22/11/2024 Youtube Link

Đại dịch khiến giá nhà tăng trên toàn cầu

11:44 - 02/08/2021

Giá nhà hưởng lợi từ lãi suất thấp và tiết kiệm tích lũy, gây tranh luận về sự ổn định tài chính.

Giá nhà đang bùng nổ ở hầu hết các nền kinh tế lớn sau đại dịch, tạo ra đợt tăng giá rộng nhất trong hơn 2 thập kỷ và làm hồi sinh mối lo ngại của các nhà kinh tế về các mối đe dọa tiềm tàng đối với sự ổn định tài chính.

Trong số 40 quốc gia có dữ liệu của Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD), chỉ có 3 quốc gia chứng kiến giá nhà điều chỉnh lạm phát giảm. Đây là tỷ lệ nhỏ nhất kể từ khi dữ liệu này bắt đầu được thống kê vào năm 2000, theo phân tích của Financial Times.

Lãi suất thấp lịch sử, tiền tiết kiệm được tích lũy trong thời gian phong tỏa và mong muốn có thêm không gian khi mọi người làm việc tại nhà đều đang thúc đẩy xu hướng này, các nhà phân tích cho biết.

Giá nhà tăng rộng nhất trong 2 thập kỷ. Nguồn: OECD, FT

Giá nhà tăng rộng nhất trong 2 thập kỷ. Nguồn: OECD, FT

Trong ngắn hạn, tăng trưởng giá nhà có thể là “một điều tốt cho nền kinh tế vì những người đã sở hữu nhà cảm thấy giàu có hơn và họ có thể chi tiêu nhiều hơn do giá trị tài sản của họ”, Claudio Borio, trưởng bộ phận kinh tế và tiền tệ tại Ngân hàng Thanh toán Quốc tế – ngân hàng dành cho các ngân hàng trung ương, cho biết.

Tuy nhiên, nếu kéo dài, nó có thể dẫn đến sự bùng nổ không bền vững mà cuối cùng có thể khiến hoạt động kinh tế bị “đảo ngược”, đặc biệt khi nó đi kèm với việc gia tăng tín dụng mạnh mẽ, ông cảnh báo.

Tăng trưởng giá nhà hàng năm trong nhóm các quốc gia giàu có của OECD đạt 9,4% – tốc độ nhanh nhất trong 30 năm – trong quý đầu tiên của năm 2021, khi các nền kinh tế phục hồi sau cuộc suy thoái nghiêm trọng do virus corona gây ra vào năm ngoái.

Deniz Igan, phó giám đốc bộ phận tài chính vĩ mô thuộc phòng nghiên cứu của IMF, lưu ý rằng “sự tăng trưởng giá nhà mạnh mẽ trong năm qua ở hầu hết các khu vực của Bắc bán cầu”.

Dữ liệu quốc gia cho thấy xu hướng trên diện rộng này tiếp diễn trong quý II. Ở Mỹ, giá nhà tăng với tốc độ hàng năm nhanh nhất trong gần 30 năm vào tháng 4. Sự tăng trưởng mạnh mẽ vẫn tiếp diễn ở Anh, Hàn Quốc, New Zealand, Canada và Thổ Nhĩ Kỳ, cùng những nước khác.

Theo Enrique Martínez-García, nhà kinh tế nghiên cứu cấp cao tại Ngân hàng Dự trữ Liên bang Mỹ Dallas, một số quốc gia đang có dấu hiệu “sốt nhà”. Ông cho rằng điều này là do kích thích tài chính và tiền tệ trong thời kỳ đại dịch.

Borio cho biết: “Điều kiện tài chính cực kỳ phù hợp” với lãi suất thấp kỷ lục đã giúp tăng giá nhà với tốc độ nhanh bất thường trong thời kỳ hoạt động kinh tế yếu kém.

Chi phí vay thấp làm cho việc mua nhà rẻ hơn so với thuê nhà và các khoản đầu tư khác. Ngoài ra, nhiều hộ gia đình, đặc biệt là những hộ khá giả, đã tích lũy được số tiền tiết kiệm lớn kể từ khi bắt đầu đại dịch do việc phong tỏa làm hạn chế chi tiêu trong khi một số công việc được bảo vệ. “Một phần lớn thu nhập bổ sung này đã được phân bổ cho thị trường nhà ở”, Martínez-García cho biết.

Đồng thời, ngày càng có nhiều người quyết định chuyển nhà, thường là đến các căn nhà lớn hơn ở những nơi yên tĩnh hơn, sau nhiều giờ ở nhà trong thời gian phong tỏa. Họ đổ xô vào các thị trường bất động sản vốn đã bận rộn với nhu cầu dồn nén từ các hộ gia đình đã trì hoãn việc chuyển nhà.

Theo Mathias Pleissner, chuyên gia kinh tế tại cơ quan xếp hạng Scope Ratings, tình hình đã “được khuếch đại bởi thiếu nguồn cung và tăng giá xây dựng”. Tồn kho xây dựng đã giảm do chuỗi cung ứng toàn cầu chịu áp lực và giá nguyên vật liệu như thép, gỗ và đồng tăng nhanh.

Brett House, phó kinh tế trưởng tại Scotiabank của Canada, cảnh báo về “sự mất cân bằng cơ cấu cung cầu [trong tồn kho nhà ở]… sẽ chỉ nóng lên” trong những tháng tới.

Nguồn: OECD, FT

Nguồn: OECD, FT

Adam Slater, nhà kinh tế hàng đầu tại Oxford Economics, cho biết bất động sản ở các nền kinh tế tiên tiến được định giá cao hơn khoảng 10% so với xu hướng dài hạn. Ông tính toán rằng điều đó làm cho đợt tăng giá này trở thành một trong những đợt bùng nổ lớn nhất kể từ năm 1900, mặc dù còn kém xa đợt tăng trước cuộc khủng hoảng tài chính.

Tuy nhiên, ông cũng lưu ý rằng một số yếu tố đẩy giá lên chỉ là tạm thời, chẳng hạn như các ưu đãi thuế của chính phủ và sự bất ổn kinh tế liên quan đến đại dịch bao gồm gián đoạn chuỗi cung ứng toàn cầu do sự chậm trễ tại các cảng.

Tăng trưởng tín dụng thấp hơn so với trước cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, cho thấy “nguy cơ vỡ bong bóng thấp hơn so với giai đoạn 2006-2007”, ông cho biết.

Tăng trưởng thế chấp chủ yếu được thúc đẩy bởi những người có tình hình tài chính vững chắc. Và ở hầu hết các quốc gia tiên tiến, các hộ gia đình ít mắc nợ hơn so với trước cuộc khủng hoảng tài chính, cho thấy rủi ro thấp hơn rằng tình hình sẽ đi theo con đường tương tự với làn sóng vỡ nợ và bán tháo, Igan của IMF lập luận.

Một yếu tố chính khác với tình hình cách đây gần 15 năm: Các ngân hàng trung ương bị ảnh hưởng bởi vụ vỡ bong bóng nhà ở trước đây giờ đã cảnh giác hơn. Ngân hàng Dự trữ New Zealand đã bổ sung giá nhà vào cam kết của mình và Ngân hàng Trung ương Châu Âu đã yêu cầu cơ quan thống kê EU đưa giá nhà vào tính toán lạm phát của mình.

Aditya Bhave, nhà kinh tế tại Bank of America, cho biết các nhà hoạch định chính sách trên khắp thế giới “hiện đã nhận thức sâu sắc về những rủi ro xung quanh chính sách nhà ở”. Ngược lại với năm 2008, điều đó “làm giảm đáng kể khả năng xảy ra kết quả bất lợi”, ông nói thêm.

Tags:

Tin liên quan

Một tòa nhà chung cư ở Quý Dương, Trung Quốc
Giá nhà toàn cầu tăng mạnh, gây lo ngại về rủi ro tài chính
Thước đo giá nhà ở Anh lên cao nhất kể từ năm 1988
Giá nhà thế giới tăng nhanh nhất từ năm 2006
Chi phí thép chiếm khoảng 20% giá trị công trình của Phú Đông
Giá nhà có thể tăng theo giá thép

Tin mới nhất

Đầu Tư Tiết Kiệm - Trang tin về đầu tư
Quên mật khẩu

© 2021 Bản quyền thuộc về VNREPORT
Follow VNREPORT Youtube
Giấy phép thiết lập mạng xã hội trên mạng số 330/GP-BTTTT do Bộ Thông tin truyền thông cấp ngày 02/06/2021
Người đại diện: Văn Lê Hằng
Đơn vị chủ quản:
Công ty TNHH Truyền thông Đa phương tiện DigiMove
Trụ sở: số 5A, Ngõ 256, Mễ Trì Thượng, Mễ Trì, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Điện thoại: (024) 3205.2389
Liên hệ nội dung: digimove.vn@gmail.com
Liên hệ quảng cáo: (024) 3205.2389