VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Bộ Tài chính nghiên cứu áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng nhà đất

Bộ Tài chính nghiên cứu áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng nhà đất

11:56 - 06/05/2025

Bộ Tài chính đang xem xét phương án áp dụng thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và giá bán bất động sản, tương tự như thuế thu nhập doanh nghiệp. Động thái này được kỳ vọng sẽ làm tăng nguồn thu ngân sách nhà nước và giá cả trên thị trường bất động sản.

Theo nguồn tin từ VnExpress, trong báo cáo gửi Quốc hội phục vụ cho việc chất vấn mới đây, Bộ Tài chính cho biết họ đang nghiên cứu hai phương pháp tính thuế chuyển nhượng bất động sản trong quá trình sửa đổi Luật thuế thu nhập cá nhân. Mục tiêu là phù hợp với thực tế thị trường và tối ưu hóa số thuế thu nhập cá nhân nộp vào ngân sách Nhà nước.

Cụ thể, hai phương pháp được nghiên cứu bao gồm:

Tính trên thu nhập chịu thuế (giá bán trừ tổng chi phí liên quan đến bất động sản chuyển nhượng).

Áp dụng mức thuế suất chung trên tổng giá chuyển nhượng.

Với hai phương án này, theo Bộ Tài chính, việc lựa chọn phương pháp nào sẽ phụ thuộc vào cơ sở dữ liệu liên quan đến chuyển nhượng bất động sản. Nếu có thể xác định chính xác giá mua và chi phí liên quan, sẽ áp dụng phương pháp tính thuế trên lãi, với mức thuế suất đề xuất là 20%. Điều này nhằm tương đồng với mức thuế thu nhập doanh nghiệp trong chuyển nhượng bất động sản.

Bộ Tài chính nghiên cứu áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng nhà đất

Trong trường hợp không xác định được giá mua và chi phí liên quan, thuế sẽ được tính trên tổng giá chuyển nhượng với mức thuế suất dự kiến là 2%.

Thực tế, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là nguồn thu quan trọng trong hệ thống thuế thu nhập cá nhân. Do đó, theo Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007, mức thuế cho thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập (giá bán trừ giá vốn và chi phí liên quan). Nếu không xác định được giá vốn và các chi phí, mức thuế là 2% trên giá bán.

Từ năm 2015, theo luật sửa đổi, mức thuế này đã được thống nhất là 2% trên giá chuyển nhượng bất động sản.

Trong một hội thảo vào tháng 3 vừa qua, PGS.TS Phan Hữu Nghị, Phó Viện trưởng Ngân hàng – Tài chính (Đại học Kinh tế Quốc dân), chỉ ra rằng cách tính thuế hiện tại có nhiều hạn chế.

Theo đó, thuế thu nhập cá nhân được tính 2% trên giá trị giao dịch, mà không xem xét đến lãi hay lỗ. Điều này dẫn đến việc người bán thường khai giá chuyển nhượng thấp hơn thực tế với mục đích giảm thuế, gây thất thu cho ngân sách và thiếu minh bạch trong thị trường bất động sản.

Nhiều chuyên gia đề xuất đánh thuế 20% trên thu nhập thực tế của người bán. Trong trường hợp không có đầy đủ hóa đơn chứng từ, có thể áp dụng mức ấn định 1-2% theo bảng giá do UBND tỉnh, thành phố quy định. Phương án này được cho là phản ánh chính xác thu nhập thực tế hơn.

Tuy nhiên, để triển khai hiệu quả phương pháp này, cần đáp ứng hai yêu cầu quan trọng. Thứ nhất, phải xây dựng được hệ thống cơ sở dữ liệu chính xác về giá giao dịch bất động sản. Thứ hai, cần thiết lập các quy định rõ ràng về các khoản chi phí được phép khấu trừ, điều kiện về hóa đơn, chứng từ hợp lệ, cũng như cách xác định giá vốn của bất động sản chuyển nhượng.

https://vnexpress.net/bo-tai-chinh-nghien-cuu-ap-thue-20-tren-lai-chuyen-nhuong-nha-dat-4881779.html