Đăng nhập
Trang chủ
VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Các nhà đầu tư bất động sản tìm cơ hội ở thị trường vùng ven
Thứ 4, 02/04/2025 Youtube Link

Các nhà đầu tư bất động sản tìm cơ hội ở thị trường vùng ven

16:42 - 17/02/2025

Các công ty bất động sản và nhà đầu tư cá nhân có xu hướng chuyển ra khỏi trung tâm thành phố để tìm kiếm cơ hội mới.

Các nhà đầu tư bất động sản cả cá nhân và tổ chức đang dịch chuyển đầu tư từ nội thành ra vùng ngoại thành và các tỉnh lân cận, nơi vẫn còn đất và được tăng cường đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông.

Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), xu hướng dịch chuyển ra khỏi trung tâm thành phố của các công ty bất động sản và nhà đầu tư cá nhân không chỉ phản ánh nhu cầu tìm kiếm cơ hội đầu tư mới mà còn phản ánh tác động của các yếu tố bên ngoài như chính sách quy hoạch đô thị, cơ sở hạ tầng giao thông và nhu cầu thay đổi của người mua.

Thứ nhất, giá bất động sản tại các khu vực trung tâm của Hà Nội và TP HCM đã đạt kỷ lục, khiến việc đầu tư trở nên khó khăn hơn khi chi phí vốn tăng, trong khi biên lợi nhuận giảm dần hoặc khó đảm bảo do các vấn đề pháp lý và thời gian triển khai dài của các dự án tại trung tâm thành phố.

Tình hình này buộc các nhà đầu tư có nguồn lực tài chính hạn chế phải tìm kiếm thị trường tiềm năng ở vùng ngoại thành.

Thứ hai, chính quyền trung ương và các chính quyền địa phương đang tăng cường quy hoạch những khu đô thị vệ tinh và mở rộng không gian đô thị để giảm bớt áp lực lên dân số và cơ sở hạ tầng tại trung tâm thành phố, biến các quận ngoại thành và các tỉnh lân cận trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp.

Thứ ba, những khoản đầu tư vào cơ sở hạ tầng giao thông, bao gồm đường cao tốc, đường vành đai và hệ thống giao thông công cộng như tàu đô thị, rút ​​ngắn thời gian di chuyển giữa các khu vực vệ tinh và trung tâm thành phố.

Thứ tư, việc phát triển các dự án đô thị quy mô lớn tại ngoại thành thúc đẩy cơ sở hạ tầng và phát triển thương mại, đồng thời thúc đẩy giá trị bất động sản ở các khu vực xung quanh, thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư.

VARS cho biết khi giá ở khu vực trung tâm tăng mạnh, các nhà đầu tư cá nhân ngày càng đẩy nhanh dòng vốn chảy vào các khu vực có giá đất phải chăng hơn và tiềm năng tăng trưởng cao. Họ thường tập trung vào các loại hình như đất nền, nhà phố thương mại hoặc các dự án đô thị mới có giá trị đầu tư hợp lý.

Thay vì tập trung vào giao dịch đầu cơ ngắn hạn, nhiều nhà đầu tư đang lựa chọn chiến lược tích lũy đất đai ở vùng ngoại thành, dự đoán sự phát triển trong tương lai khi cơ sở hạ tầng hoàn thiện.

Bên cạnh bất động sản nhà ở, các mô hình như nhà thứ hai, farmstay hay khu nghỉ dưỡng ngoại thành đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư nhờ tiềm năng cho thuê, đặc biệt là sau đại dịch Covid-19, thúc đẩy cuộc sống xanh và làm việc từ xa.

Xu hướng này cũng tạo cơ hội cho các chủ đầu tư bất động sản phát triển các dự án với nhiều quy mô khác nhau. Nhiều chủ đầu tư lớn đã nắm bắt cơ hội, phát triển các khu đô thị quy mô lớn tại các tỉnh lân cận.

Những dự án như Aqua City và Izumi City tại tỉnh Đồng Nai, Vinhomes Ocean Park tại Hà Nội và Sun Urban City tại tỉnh Hà Nam là minh chứng cho sự thay đổi này.

Đối với các nhà phát triển bất động sản vừa và nhỏ, việc phát triển các dự án ở vùng ngoại thành, đô thị vệ tinh hay các tỉnh lân cận không chỉ là cơ hội mà gần như là điều phải làm.

Điều này đặc biệt đúng khi các quy định pháp lý về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản thắt chặt, đặc biệt là khi giá đất tăng cao khiến việc cạnh tranh và phát triển các dự án tại trung tâm thành phố trở nên khó khăn.

Gần đây, nhiều doanh nghiệp đã chủ động tìm kiếm và tích lũy đất sạch ở các khu vực ngoại thành để triển khai các dự án, tận dụng giá đất thấp và tiềm năng tăng trưởng cao. Nguồn cung mới này cũng là yếu tố chính thúc đẩy thị trường bất động sản ngoại thành phát triển mạnh mẽ, đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng.

Bên cạnh phân khúc nhà ở, các doanh nghiệp cũng đang tăng cường đầu tư vào bất động sản công nghiệp do nhu cầu tăng từ sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu.

Với dân số ngày càng tăng ở các khu vực đô thị vệ tinh, nhu cầu về các trung tâm mua sắm, khu phức hợp đa chức năng và không gian văn phòng tại các khu vực ngoại thành cũng đang tăng lên, tạo cơ hội cho các công ty bất động sản mở rộng danh mục đầu tư của mình.

VARS dự đoán xu hướng dịch chuyển ra các khu vực bên ngoài trung tâm thành phố sẽ trở nên rõ nét hơn. Đầu tư bất động sản tại các khu vực trung tâm hiện nay chủ yếu phù hợp với những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh và nhu cầu tích lũy tài sản dài hạn.

Trong khi đó, tại một số khu vực được quy hoạch tốt, có cơ sở hạ tầng đang phát triển, giá bất động sản vẫn rẻ một cách tương đối và có tiềm năng tăng đáng kể trong tương lai, đặc biệt là khi nhu cầu nhà ở tại các khu vực ngoài trung tâm tiếp tục tăng. Các chính sách khuyến khích và tạo động lực phát triển khu vực ngoại thành sẽ thúc đẩy hơn nữa các nhà đầu tư.

Tuy nhiên, VARS khuyên các nhà đầu tư nên nghiên cứu và đánh giá kỹ lưỡng vì các vấn đề pháp lý liên quan đến quy hoạch, quyền sử dụng đất và thủ tục pháp lý có thể phát sinh.

Mặc dù có tiềm năng đáng kể, nhưng không phải tất cả các khu vực đều đủ sức hấp dẫn để đảm bảo nhu cầu mạnh mẽ đối với các sản phẩm bất động sản, VARS cho biết thêm rằng một số khu vực vẫn thiếu các tiện ích công cộng, khiến việc thu hút cư dân và nhà đầu tư trở nên khó khăn.

Tags:

Tin liên quan

Nhà đầu tư bất động sản TP HCM ồ ạt cắt lỗ
Căn hộ ở ngoại ô TP HCM tăng mạnh
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề xuất cho doanh nghiệp vay ngân hàng để trả nợ trái phiếu
Căn hộ tầm trung ngày càng khan hiếm, thay vào đó là phân khúc cao cấp và hạng sang. Ảnh: Hoàng Anh/ TheLeader.
VARS: Cần cải cách thuế để kiềm chế giá bất động sản

Tin mới nhất

Đầu Tư Tiết Kiệm - Trang tin về đầu tư
Quên mật khẩu

© 2021 Bản quyền thuộc về VNREPORT
Follow VNREPORT Youtube
Giấy phép thiết lập mạng xã hội trên mạng số 330/GP-BTTTT do Bộ Thông tin truyền thông cấp ngày 02/06/2021
Người đại diện: Văn Lê Hằng
Đơn vị chủ quản:
Công ty TNHH Truyền thông Đa phương tiện DigiMove
Trụ sở: số 5A, Ngõ 256, Mễ Trì Thượng, Mễ Trì, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Điện thoại: (024) 3205.2389
Liên hệ nội dung: digimove.vn@gmail.com
Liên hệ quảng cáo: (024) 3205.2389