VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Căn hộ giá rẻ vẫn khan hiếm

Căn hộ giá rẻ vẫn khan hiếm

14:52 - 17/06/2021

Diện tích nhà ở xã hội tính đến năm 2020 mới chỉ đạt 41,4% mục tiêu đề ra

Theo số liệu của Bộ Xây dựng, Việt Nam có chưa đến một nửa số nhà cho người thu nhập thấp so với mục tiêu trong năm ngoái. Tổng diện tích hơn 5,1 triệu m2 nhà ở xã hội đã xây dựng mới chỉ chiếm 41,4% mục tiêu 12,5 triệu m2 nhà ở đề ra trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020.

Theo chuyên gia trong ngành bất động sản, nguồn cung căn hộ giá rẻ vẫn rất khan hiếm. Đối với phân khúc bình dân vốn đắt đỏ hơn phân khúc thu nhập thấp, cũng không dễ kiếm nguồn cung trong khi nhu cầu cải thiện chỗ ở của những người có thu nhập hạn chế ngày càng lớn.

Bộ cho biết từ năm 2016 đến nay có khoảng 1.040 dự án xây dựng nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại các đô thị và công nhân khu công nghiệp. Trong đó có 507 dự án nhà ở độc lập và 533 dự án nhà ở xã hội được xây dựng trên 20% quỹ đất của các dự án phát triển nhà ở thương mại và đô thị.

Tính đến nay, mới có 248 dự án hoàn thành với quy mô xây dựng hơn 103.500 căn hộ trên tổng diện tích hơn 5,1 triệu m2. 264 dự án khác với quy mô xây dựng khoảng 216.500 căn hộ, tổng diện tích khoảng 10,8 triệu m2 đang được triển khai.

Trong 5 năm qua, mới chỉ hoàn thành 248 dự án nhà ở xã hội trong tổng số 533 dự án.

Trong 5 năm qua, mới chỉ hoàn thành 248 dự án nhà ở xã hội trong tổng số 533 dự án.

Trong khi phân khúc căn hộ giá rẻ chiếm ưu thế về tổng số lượng giao dịch trên thị trường, thì nguồn cung sẽ không được cải thiện cho đến cuối năm sau. Báo cáo mới nhất của Bộ về thị trường bất động sản cho thấy nguồn cung nhà thu nhập thấp còn ít nên giá đã tăng từ dưới 20 triệu đồng lên dưới 25 triệu đồng một m2.

Do nguồn cung khan hiếm nên theo đánh giá của hầu hết những người trong ngành, nhà ở xã hội chưa bao giờ xảy ra khủng hoảng về giao dịch và thanh khoản luôn ổn định nhất thị trường.

Số liệu và báo cáo mới nhất từ ​​công ty nghiên cứu bất động sản Savills Việt Nam cho biết quy mô hộ gia đình tại TP.HCM đang có xu hướng giảm trong 10 năm qua. Quy mô hộ gia đình là 3,5 người/hộ vào năm 2019, thấp hơn nhiều so với mức 3,9 người/hộ vào năm 2009. Công ty cũng cho biết 66% hộ gia đình có từ 2 đến 4 thành viên, và xu hướng tách hộ gia đình khiến nhu cầu nhà ở tăng lên.

Nhiều chủ đầu tư đang chạy theo xu hướng giảm diện tích để phù hợp với nhu cầu của các gia đình nhỏ và giá trị phù hợp với người mua. Tuy nhiên, số lượng căn hộ dưới 2 tỷ đồng, từ 50-60 m2 không nhiều. Theo Savills Việt Nam, số lượng căn hộ chào bán trên thị trường loại này chỉ chiếm khoảng 10% tổng số căn hộ.

Ngày 15/4, đại diện Bộ đã gặp gỡ các chuyên gia nhà ở Hàn Quốc tại TP.HCM để chia sẻ kinh nghiệm phát triển nhà ở xã hội của Hàn Quốc, nằm trong dự án xây dựng chính sách tổng thể về phát triển nhà ở xã hội của Việt Nam giai đoạn 2021-2030. Dự án được thực hiện bằng nguồn vốn hỗ trợ phát triển chính thức không hoàn lại (ODA) của Chính phủ Hàn Quốc thông qua Cơ quan Hợp tác Quốc tế Hàn Quốc (Koica).

Moon Hyogon, Giám đốc Tổ chức nghiên cứu Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc, cho rằng trong bối cảnh tăng trưởng kinh tế hiện nay, chỉ dựa vào hỗ trợ của chính phủ thì không thể cung cấp đủ nhà ở đáp ứng nhu cầu của người dân, đặc biệt là ở phân khúc thu nhập thấp.

Moon cho rằng sử dụng tiền từ khu vực tư nhân để cung cấp nhà ở nên là một giải pháp. Vị chuyên gia Hàn Quốc cũng cho biết việc hình thành quỹ phát triển nhà ở thu nhập thấp kỳ vọng sẽ giúp quản lý thống nhất, có hệ thống về nhiều mặt, bao gồm cả nguồn lực tài chính, từ đó mang lại kết quả thành công cho Việt Nam.