VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Chung cư Hà Nội qua thời “hét giá” ảo?

Chung cư Hà Nội qua thời “hét giá” ảo?

10:57 - 10/06/2025

Trước đây, khi không đủ tiền mua các dự án mới, người mua thường tìm đến các căn hộ cũ, đã qua sử dụng với mức giá mềm hơn, thì hiện tại, cả chung cư cũ và mới hiện nay ở Hà Nội đều đã tăng giá quá cao.

Thị trường chung cư Hà Nội đang trải qua giai đoạn biến động mạnh mẽ. Từ cuối năm 2024 đến nay, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đã tăng đáng kể, song sự phân bổ lại có sự chênh lệch lớn khi hơn 90% nguồn cung đến từ các dự án tại khu vực vùng ven, trong khi đó, các khu vực trung tâm bên trong đường Vành đai 3 vẫn tiếp tục khan hiếm. Đáng chú ý, hầu hết các dự án mới đều được chào bán với mức giá rất cao, trên 100 triệu đồng/m2.

Theo ghi nhận của Báo Lao Động, nhiều dự án chung cư tại Hà Nội đang rao bán với mức giá vượt 200 triệu đồng/m2. Chưa kể đến, mặt bằng giá căn hộ tại một số dự án cao cấp ở Hà Nội đang đạt mức rất cao, thậm chí tiệm cận hoặc vượt qua giá nhà liền kề và biệt thự tại một số khu đô thị lớn.

Cụ thể, tại dự án Noble Crystal Tây Hồ (quận Tây Hồ), các căn hộ đang được chào bán với mức giá từ 150 – 270 triệu đồng/m². Trong đó, một căn hộ có diện tích 316m² đang được rao bán với mức giá 84,3 tỷ đồng, tương đương 266,77 triệu đồng/m². Tại quận Hoàn Kiếm, dự án căn hộ siêu sang The Grand Hà Nội gây chú ý với mức giá lên tới 500 – 700 triệu đồng/m², đẩy tổng giá trị mỗi căn lên khoảng 50 – 120 tỷ đồng.

Trong khi đó, dự án Heritage West Lake (quận Tây Hồ) đang có mức giá dao động 82 – 288 triệu đồng/m². Một căn hộ 4 phòng ngủ với diện tích 267m² hiện được rao bán với giá 77 tỷ đồng, tương đương hơn 288 triệu đồng/m² – mức giá cao nhất tại dự án này.

Tại dự án Metropolis (quận Ba Đình), các căn hộ sky villas cũng đang được chào bán trong khoảng 250 – 260 triệu đồng/m², trong khi những căn hộ chung cư thông thường trong cùng khu vực có giá phổ biến từ 140 – 200 triệu đồng/m².

Thị trường chung cư Hà Nội đang trải qua giai đoạn biến động mạnh mẽ.

Thực tế, bắt đầu từ cuối quý 2 năm 2025, thị trường đã được bổ sung nguồn cung đáng kể, và các chủ đầu tư cũng bắt đầu tính toán, điều chỉnh mức giá để phù hợp hơn với khả năng chi trả của người mua. Trước đây, khi không đủ tiền mua các dự án mới, người mua thường tìm đến các căn hộ cũ, đã qua sử dụng với mức giá mềm hơn, thì hiện tại, cả chung cư cũ và mới hiện nay ở Hà Nội đều đã tăng giá quá cao.

Trước thực trạng giá bất động sản tăng nhanh làm suy giảm khả năng chi trả của người dân, cuối tuần qua, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã có đề nghị các doanh nghiệp tuyệt đối không lợi dụng tình trạng khan hiếm nguồn cung để thao túng giá bán. Trước khi khuyến nghị này được đưa ra, một số dự án đã chủ động điều chỉnh mức giá bán nhà thương mại phù hợp với thị trường.  Ông Bùi Quang Tập – Giám đốc Khối Kinh doanh – Marketing – R&D, Công ty MEYGROUP, chia sẻ: “Nhiều chủ đầu tư đưa ra sản phẩm neo ở giá cao, gây khó khăn cho việc tiếp cận của khách hàng với những sản phẩm ở thực. Chúng tôi cũng tính toán kỹ, dù thời gian qua chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố như vật liệu xây dựng tăng cao, chúng tôi theo sát đơn giá của thị trường khu vực để có bước giá phù hợp đón nhận được thông tin phản hồi tích cực từ khách hàng”.

Với các dự án gần nội đô đang được định hướng phát triển theo mô hình “toà nhà tích hợp đa tiện ích” kết hợp không gian sống với dịch vụ, thương mại và mảng xanh. Kiến trúc sư Nguyễn Khánh Hòa – Phó Giám đốc Văn phòng KT4, Tổng Công ty Tư vấn Xây dựng Việt Nam nhận định mô hình này giúp tiết kiệm thời gian di chuyển và tối ưu công năng sử dụng, đang được áp dụng rộng rãi tại các quốc gia có tốc độ đô thị hóa cao như Nhật Bản, Trung Quốc hay Singapore.

Dự kiến trong những tháng còn lại của năm, thị trường Hà Nội sẽ có thêm hơn 7.000 căn hộ mới. Bên cạnh đó, một số dự án nhà ở xã hội cũng sẽ được mở bán trong ít tháng tới. Người mua nhà đang kỳ vọng sẽ có thêm các dự án mới được định vị giá bán phù hợp với khả năng chi trả, giúp ổn định thị trường.

https://vtv.vn/kinh-te/chung-cu-ha-noi-qua-thoi-het-gia-ao-20250610073756088.htm

https://laodong.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-co-noi-len-den-700-trieu-dongm2-1521109.ldo