Đăng nhập
Trang chủ
VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Chuyên gia dự đoán bất động sản tăng giá theo lạm phát
Thứ 6, 20/09/2024 Youtube Link

Chuyên gia dự đoán bất động sản tăng giá theo lạm phát

14:26 - 21/03/2022

Theo một giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam, vì nguồn cung eo hẹp, bất động sản là kênh trú ẩn an toàn khi lạm phát tăng cao.

Theo Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, dưới tác động của chiến tranh và Covid-19, mục tiêu giữ lạm phát dưới 4% của Chính phủ là rất thách thức.

“Mục tiêu này chỉ có thể đạt được trong trường hợp nền kinh tế phục hồi đúng như kỳ vọng và tình hình chiến tranh giữa Nga và Ukraine được giải quyết ổn thỏa thông qua các đàm phán sớm”, ông cho biết.

Trong bối cảnh đó, ông cho rằng có 3 kênh trú ẩn tài sản lớn là dầu mỏ, kim loại quý và bất động sản, trong đó bất động sản là lựa chọn an toàn.

Bất động sản được dự báo tăng giá theo lạm phát trong thời gian tới.

Bất động sản được dự báo tăng giá theo lạm phát trong thời gian tới.

Một phân tích của Savills World Research đã chỉ ra rằng lạm phát do chi phí thúc đẩy sẽ dẫn đến nguồn cung bất động sản bị hạn chế. Đặc biệt, tại Việt Nam, nguồn cung bất động sản nhà ở gần đây rất hạn chế. Người dân chủ yếu đầu tư vào đất nền, trong khi các sản phẩm bất động sản nhà ở bao gồm đất nền và tài sản gắn liền với đất chiếm tỷ trọng thấp hơn.

Do đó, TS Khương cho rằng, trong bối cảnh kinh tế – chính trị thế giới bất ổn, lạm phát tăng nhanh và nguồn cung eo hẹp, thị trường bất động sản bao gồm cả phân khúc nhà ở và thương mại tại Việt Nam sẽ tăng giá đáng kể và là kênh đầu tư giúp giảm thiểu rủi ro trong bối cảnh lạm phát.

Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh rằng khi lạm phát xảy ra, dù bất động sản tăng giá nhưng thị trường không mua được thì không có thanh khoản. Đồng thời, nhiều nhà đầu tư cũng sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư vào bất động sản, khiến tài sản kém thanh khoản trở thành gánh nặng lớn đối với họ cũng như gây áp lực lên hệ thống ngân hàng.

“Tôi cho rằng trong bối cảnh phức tạp như hiện nay, việc cân nhắc kỹ lưỡng khi sử dụng các đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản là đặc biệt quan trọng, tránh lặp lại tình trạng “chết trên đống tài sản” đã từng xảy ra trong quá khứ. Trong 9-12 tháng tới, việc một số nhà đầu tư phải bán tháo tài sản do không thể gánh được sức ép từ các công cụ hỗ trợ tài chính là hoàn toàn có thể xảy ra”, ông nói.

Tuy nhiên, ông đánh giá tính chất đầu cơ của nhóm này không lớn, khó thao túng thị trường, ảnh hưởng đến mặt bằng giá. Bên cạnh đó, nguồn cung nhà ở Việt Nam trong thời gian tới vẫn còn hạn chế nên việc giảm giá bất động sản khó có thể xảy ra.

Phân tích thêm về quan điểm này, ông Khương cho rằng, trong lịch sử các cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới, hầu như chỉ có một cuộc khủng hoảng khiến giá bất động sản giảm là năm 2007-2008 với mức giảm từ 30-40%.

Riêng tại Việt Nam, chỉ trong giai đoạn khủng hoảng 2011-2012, giá bất động sản toàn thị trường đã giảm 30% do chủ đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá nhiều. Còn lại, sau mỗi đợt khủng hoảng kinh tế, bất động sản lại tăng giá.

Do đó, TS Khương khuyến cáo nhà đầu tư cần quan tâm đến giá cả, tính pháp lý của bất động sản trước khi quyết định xuống tiền. Những nhà đầu tư có ý định bán bất động sản trong thời điểm này cần cân nhắc mục đích sử dụng tiền sau khi bán, chẳng hạn để đầu tư vào những kênh đầu tư hiệu quả hơn trong bối cảnh dịch bệnh và bất ổn chính trị quốc tế.

Ở góc độ vĩ mô, TS Khương lưu ý rằng giá bất động sản quá cao cũng ảnh hưởng đến việc thu hút vốn đầu tư nước ngoài để mở rộng hoạt động sản xuất kinh doanh tại Việt Nam. Với lạm phát, phân khúc bất động sản thương mại cũng phải đẩy giá dịch vụ lên cao, trong khi khả năng chi trả của doanh nghiệp còn hạn chế sau đại dịch Covid-19.

Tags:

Tin liên quan

VARs: Giá bất động sản sẽ được kiểm soát vào quý 2/2021
Bảng giá đất mới có làm bất động sản "sốt"
Ông Trần Đình Long, chủ tịch hội đồng quản trị tập đoàn Hòa Phát
Chủ tịch Hòa Phát: Hướng đi tương lai là bất động sản
Nguồn cung căn hộ ở Hà Nội đang dần chuyển ra các quận, huyện xa trung tâm.
5 huyện sắp lên quận, Hà Nội đón nguồn cung căn hộ mới

Tin mới nhất

Đầu Tư Tiết Kiệm - Trang tin về đầu tư
Quên mật khẩu

© 2021 Bản quyền thuộc về VNREPORT
Follow VNREPORT Youtube
Giấy phép thiết lập mạng xã hội trên mạng số 330/GP-BTTTT do Bộ Thông tin truyền thông cấp ngày 02/06/2021
Người đại diện: Văn Lê Hằng
Đơn vị chủ quản:
Công ty TNHH Truyền thông Đa phương tiện DigiMove
Trụ sở: số 5A, Ngõ 256, Mễ Trì Thượng, Mễ Trì, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Điện thoại: (024) 3205.2389
Liên hệ nội dung: digimove.vn@gmail.com
Liên hệ quảng cáo: (024) 3205.2389