VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Cushman & Wakefield: Ngành bất động sản Việt Nam sẽ phục hồi trong năm 2024

Cushman & Wakefield: Ngành bất động sản Việt Nam sẽ phục hồi trong năm 2024

17:06 - 11/12/2023

Nhu cầu bất động sản công nghiệp được dự báo tăng mạnh trong bối cảnh dịch chuyển chuỗi cung ứng.

Sau giai đoạn đầy khó khăn, ngành bất động sản Việt Nam sẽ phục hồi trong năm 2024, cùng với đó là nhu cầu bất động sản công nghiệp tăng mạnh trong bối cảnh dịch chuyển chuỗi cung ứng, theo Cushman & Wakefield Việt Nam.

Stephen Higgins – một giám đốc tại công ty này – nhận định rằng việc các doanh nghiệp dịch chuyển sản xuất từ Việt Nam và Trung Quốc sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu ở các khu công nghiệp trong nước, được dự báo tăng trưởng đến hơn 30% tại một số nơi.

Các vụ án liên quan đến những nhà phát triển bất động sản lớn dẫn đến niềm tin giảm sút trong ngành, cùng lúc với lo ngại về khả năng trả nợ và nhu cầu mua nhà giảm. Trong 11 tháng đầu năm nay, có 1.160 công ty bất động sản giải thể, theo Tổng cục Thống kê. Nhưng Trang Bùi – Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam – cho biết nhà ở là phân khúc trầm lắng duy nhất, khi nhu cầu bất động sản công nghiệp và văn phòng đang tăng. Bà đưa ra dự báo lạc quan hơn nhiều chuyên gia khác, cho rằng doanh số bán nhà ở sẽ phục hồi trong nửa đầu năm tới khi lãi suất cho vay giảm.

Các vụ án liên quan đến những nhà phát triển bất động sản lớn dẫn đến niềm tin giảm sút trong ngành.

Các vụ án liên quan đến những nhà phát triển bất động sản lớn dẫn đến niềm tin giảm sút trong ngành.

Về số tiền hơn 300 nghìn tỷ đồng mà công an cáo buộc bị chiếm đoạt trong vụ án Vạn Thịnh Phát, bà nhận xét đây là số tiền “điên rồ” và cho rằng nhà điều tra sẽ cần 2 năm để xem xét các giao dịch tài chính và tài sản của Vạn Thịnh Phát – công ty bị cáo buộc phạm tội trong nhiều năm.

Đáng chú ý, bà nói rằng các nhà đầu tư nước ngoài “thận trọng” kể từ vụ án này. “Họ rất quan tâm xem chính phủ sẽ xử lý tình hình” và xây dựng lại niềm tin như thế nào.

Dù tốc độ tăng trưởng kinh tế chung chậm lại, các doanh nghiệp đa quốc gia vẫn đang chuyển hoạt động sản xuất những sản phẩm như Airpods và Lego sang Việt Nam. Phản ánh điều đó, sản lượng công nghiệp tăng 5,8% trong 11 tháng đầu năm 2023 so với cùng kỳ năm ngoái, theo Tổng cục Thống kê.

Diện tích các khu công nghiệp phía Nam sẽ tăng thêm 15.000 ha lên 41.300 ha vào năm 2033, ông Higgins dự báo. “Điều quan trọng đối với sự tăng trưởng của nền kinh tế là phải có nhiều khu công nghiệp hơn”, ông nói.

Ông cũng dự báo các nhà phát triển bất động sản giảm đòn bẩy, một tác động dây chuyền khác của các vụ án liên quan đến gian lận trái phiếu phát hành bởi những doanh nghiệp bất động sản như Vạn Thịnh Phát.

Tổng cục Thống kê cho biết tình trạng sa thải hàng loạt ảnh hưởng đến ngành sản xuất và các lĩnh vực khác trong năm nay, tiếp tục kéo dài đến tháng 11 với số việc làm trong lĩnh vực công nghiệp giảm 0,2% so với cùng kỳ năm trước.

Bà Bùi cho biết điều này nghĩa là sẽ có ít người mua nhà hơn. Ví dụ, tỷ lệ bán căn hộ sẵn có ở TP HCM năm nay đạt dưới 40%, so với 70% trong năm 2022, theo Savills.

Bà cũng cho biết một vấn đề khác gây bất ổn cho ngành là sự do dự của các cơ quan cấp giấy phép và việc sửa đổi quy định sử dụng đất.