Đề xuất dùng gói tín dụng nhà ở xã hội 120.000 tỷ để hỗ trợ doanh nghiệp khó khăn

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho rằng người mua nhà ở xã hội thờ ơ với gói tín dụng 120.000 tỷ đồng do lãi suất quá cao.

Trong văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước (NHNN) mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho rằng người mua nhà ở xã hội vẫn thờ ơ với gói tín dụng 120.000 tỷ đồng do lãi suất quá cao, lên tới 8,2%/năm.

Ngoài ra, HoREA nhận thấy Ngân hàng Chính sách Xã hội tồn gần 11.000 tỷ đồng sẵn sàng cho vay để mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội do khan hiếm nguồn cung.

“Nếu tính suất vay bình quân 600 triệu đồng/căn, với nguồn vốn 11.000 tỷ đồng, Ngân hàng Chính sách Xã hội còn có thể cho khoảng 18.000 người vay để mua nhà ở xã hội. Nếu có nguồn cung nhà ở xã hội thì người mua, thuê chắc chắn sẽ lựa chọn vay ưu đãi 4,8%/năm tại Ngân hàng chính sách xã hội, nên gói tín dụng 120.000 tỷ đồng có thể bị “ế””, HoREA cho biết.

Chưa có khoản vay nào được thực hiện từ gói tín dụng 120.000 tỷ sau gần 2 tháng triển khai.

Ngoài ra, lãi suất vay ưu đãi này chỉ có hiệu lực trong 5 năm. Sau khoảng thời gian đó, ngân hàng thương mại và người mua sẽ phải thỏa thuận về lãi suất của khoản vay, thường cao hơn trước đó. Điều này khiến người mua nhà lo lắng và không muốn vay tiền.

Về phía các chủ đầu tư, họ cũng chưa vay được do chưa có dự án mới và nhiều dự án bị đình trệ hoặc vướng thủ tục pháp lý. Thực tế, chương trình dự kiến giải ngân trong khoảng thời gian từ 2023 đến 2030 nhưng sau gần 2 tháng triển khai, NHNN cho biết chưa có khoản vay nào được thực hiện.

Để tăng hiệu quả của các nguồn vốn, HoREA kiến nghị NHNN báo cáo Thủ tướng về khả năng bố trí một phần trong gói 120.000 tỷ và gói 40.000 tỷ hỗ trợ lãi suất 2% để hỗ trợ doanh nghiệp hiện đang gặp khó khăn nhưng có triển vọng lâu dài lành mạnh.

Ngoài ra, HoREA kiến nghị Bộ Xây dựng tiếp tục trình Chính phủ và Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét đề xuất gói tín dụng ưu đãi nhà ở xã hội 110.000 tỷ đồng theo cơ chế tái cấp vốn, cấp bù lãi suất từ ngân sách Nhà nước.

Quyết định này sẽ đóng góp khoảng 30% số vốn cần thiết để thực hiện sáng kiến phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội từ năm 2021 đến năm 2030. Dựa trên kinh nghiệm trước đây về gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ, các ngân hàng thương mại được cấp bù lãi suất có thể huy động được nguồn vốn xã hội lớn và thu về hiệu quả cao.