VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Giá chung cư Hà Nội tăng trong quý 1/2021

Giá chung cư Hà Nội tăng trong quý 1/2021

07:45 - 13/04/2021

Trong ba tháng đầu năm nay, giá bán nhà trên thị trường sơ cấp tại Hà Nội được ghi nhận trung bình 1.461 USD một m2, tăng 7% theo năm và 3% theo quý.

JLL Việt Nam nhận định giá bán căn hộ tại Hà Nội dự báo tăng. Tuy nhiên, đơn vị này cho biết, xu hướng tăng giá đang chậm lại. Mức tăng trưởng giá ghi nhận tốc độ tăng chậm hơn so với quý trước, giá bán sơ cấp trung bình đạt 1.555 USD một m2 trong quý 1/2021.

Theo JLL, dù giá bán niêm yết tại các dự án không có dấu hiệu giảm, các chủ đầu tư liên tục đưa ra các chương trình ưu đãi như gói hỗ trợ lãi suất 0%, chiết khấu dịp cuối năm và kéo dài thời hạn thanh toán cho phép khách mua ở trước trả sau. Hiện tượng này xảy ra rõ rệt hơn ở phân khúc cao cấp từ năm ngoái và tiếp tục diễn ra trong ba tháng đầu năm.

JLL cũng thông tin, nguồn cung dự báo tiếp tục được cải thiện cho đến cuối năm 2021, dao động khoảng 20.000-25.000 căn, chủ yếu đến từ phân khúc giá rẻ.

Báo cáo thị trường nhà ở TP Hà Nội của CBRE cho biết, trong ba tháng qua, nguồn cung căn hộ bán tiếp tục dồn về phân khúc trung cấp, trong khi hạn chế từ các phân khúc còn lại. Mức biến động giá của các phân khúc khác phụ thuộc nhiều vào mặt bằng giá các dự án mới mở bán. Do các dự án mở bán mới trong quý này ở vị trí đắc địa hơn các dự án bán giai đoạn trước, mức giá phân khúc cao cấp và bình dân tăng lần lượt 9% và 5% theo quý.

Trên thị trường thứ cấp, một số dự án cao cấp mới hoàn thiện gần đây tại các khu vực dân cư phát triển như Ba Đình, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm tăng giá 3-7% theo năm. Trong khi đó, mức giá trung bình của cả khu vực (bao gồm các dự án hoàn thiện) chỉ dao động 1-3% theo năm.

Bên cạnh đó, dự án nằm gần các khu vực có công trình hạ tầng sắp hoàn thiện như dọc đường vành đai hai trên cao hay khu vực có những thông tin tích cực về quy hoạch như tại khu vực quận Long Biên giá tăng từ 5-9% theo năm. Theo CBRE, giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp dự kiến tăng 4-6% trong năm 2021.

CBRE cho biết nguồn cung chung cư ở Hà Nội trong ba tháng đầu năm là 24.000-26.000 căn. Các dự báo đều cho thấy trong các quý tới, thị trường sẽ có nhiều dự án nhà ở và khu đô thị mở bán trên nhiều khu vực khác nhau giúp cho thị trường sôi động hơn.