VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Giá đất vùng ven Hà Nội tăng phi mã

Giá đất vùng ven Hà Nội tăng phi mã

14:20 - 06/12/2021

Giá đất ở các huyện ngoại thành Hà Nội như Quốc Oai, Đông Anh… tăng gấp 2, 3 lần so với đầu năm nay.

Giá đất tăng bằng lần

Cuối tháng 11, UBND huyện Quốc Oai tổ chức đấu giá 32 thửa đất tại lô S2- DG06/2019, thôn Phú Mỹ, xã Ngọc Mỹ. Trong số 32 thửa đất đưa ra đấu giá, có 16 thửa đất giáp mặt đường Bắc – Nam kéo dài, gồm 14 thửa có diện tích 105m2 và hai thửa có diện tích 134,5m2, giá khởi điểm 47,7 triệu đồng/m2, khách hàng tham gia đấu giá phải đặt trước 550 triệu đồng. 16 thửa còn lại giáp đường nội bộ, gồm 14 thửa diện tích 105m2 và 2 thửa diện tích 143,5m2, giá khởi điểm 25,7 triệu đồng/m2, khách hàng phải đặt trước 300 triệu đồng để tham gia đấu giá.

Phiên đấu giá này đã thu hút một lượng lớn khách hàng không chỉ đến từ Hà Nội mà còn từ Thái Bình, Hòa Bình, Vĩnh Phúc… Nhiều gia đình đã chuẩn bị hàng chục bộ hồ sơ để tham gia đấu giá đất tại đây.

Kết quả, đất trúng đấu giá phổ biến từ 63,9 triệu/m2 đến 76,9 triệu/m2, cao gần gấp đôi so với giá khởi điểm. Cao nhất là các lô góc có diện tích 134,3-134,3m2 được trả 92,9-99,3 triệu/m2.

Giá đất Quốc Oai tăng mạnh trước thông tin nhiều dự án đang triển khai tại đây.

Giá đất Quốc Oai tăng mạnh trước thông tin nhiều dự án đang triển khai tại đây.

Trước đó, Quốc Oai cũng đã tổ chức đấu giá 49 thửa đất tại khu EG06/2019 với giá khởi điểm 24,7 triệu/m2 và 25 triệu/m2, giá trúng phổ biến 33-40 triệu/m2. Vì vậy, nhiều người cho rằng đợt đấu giá mới đây, giá trúng cũng chỉ lên tới 45-50 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, với mức giá đấu lên cao, nhiều người không trúng đấu giá đã ôm tiền gom đất khu vực lân cận, đẩy giá đất dịch vụ, đất thổ cư khu vực đường Bắc Nam, mặt đường 421b tăng lên vài triệu/m2.

Cùng với đó, do có nhiều dự án đang triển khai tại Quốc Oai, trong đó có nhiều dự án nằm trong quy hoạch nên người dân cho rằng giá sẽ còn tăng cao hơn nữa khi các dự án hạ tầng đó hoàn thiện. Trong thời gian này, nhiều cá nhân, môi giới cũng găm hàng chờ cơ hội bán được giá cao hơn.

Không chỉ đất mặt đường có tiềm năng kinh doanh tăng mạnh mà sau đợt bùng phát Covid-19 lần thứ 4, đất xây nhà vườn ở ngoại thành hay các tỉnh lân cận Hà Nội cũng nhảy giá. Đất nền view hồ ở Ba Vì trước đây chỉ hơn 1 triệu/m2 thì nay đã tăng lên 2-3 triệu/m2; Tại các khu vực Chương Mỹ, Lương Sơn, đất giáp mặt hồ hồi giữa năm có giá khoảng 1-2 triệu/m2 thì nay rất hiếm khu đất nào có giá dưới 3 triệu/m2. Có nơi lên đến 5-8 triệu/m2. Đất nền nhà ở riêng lẻ, không có view thoáng, đầu năm được rao bán không quá 1 triệu đồng/m2, nay đã tăng gấp đôi, gấp ba. Xa hơn đến Lạc Thủy, Kim Bôi, Cao Phong, Tân Lạc… (Hòa Bình), giá đất cũng tăng theo cấp số nhân.

Tương tự như phía Tây, đất nền khu Đông, Nam và đặc biệt là phía Bắc thủ đô như Đông Anh, Sóc Sơn… đều tăng giá mạnh. Nếu như năm 2020, ở Đông Anh, một nhà có đường ô tô giá tầm 2 tỷ đồng, thì nay số tiền đó chỉ mua được nhà trong ngõ nhỏ. Tại Nam Sơn hay Bắc Sơn, cuối năm 2020, đầu năm 2021, đất ở đây được rao bán dưới 1 triệu/m2 và rất ít người quan tâm do lo ngại môi trường sống bị ảnh hưởng bởi bãi rác Nam Sơn. Nhưng đến nay, giá cũng tăng gấp đôi.

Không chỉ vậy, đất không có sổ đỏ giáp với hồ Đồng Đò, hồ Ban Tiện hay các khu đã quy hoạch dự án như xung quanh hồ Đồng Quan, thậm chí là khu vực hồ Ghềnh Chè, hồ Suối Lạnh… ở Thái Nguyên đang cũng được rao bán với giá cao hơn nhiều so với năm ngoái.

Các biện pháp ổn định thị trường

Trước đây, những người ít tiền phải chấp nhận mua đất rẻ, xa trung tâm để làm nhà. Tuy nhiên, với việc giá đất vùng ven tăng mạnh trong thời gian gần đây đã ảnh hưởng không nhỏ đến công tác an sinh xã hội. Ước mơ an cư, lập nghiệp của đại bộ phận người dân đô thị ngày càng trở nên xa vời.

Những thông tin quy hoạch và đầu tư xây dựng không rõ ràng là cơ hội để giới đầu cơ "thổi giá" đất.

Những thông tin quy hoạch và đầu tư xây dựng không rõ ràng là cơ hội để giới đầu cơ “thổi giá” đất.

Tại buổi tọa đàm diễn ra cuối tháng 11, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh thừa nhận, giá bất động sản không ngừng tăng, giá nhà đất, nhất là khu vực nội thành quá cao so với mặt bằng thu nhập chung của người dân. Giá bất động sản tại một số nơi, phân khúc, nhất là đất nền tăng nhanh trong thời gian ngắn do thông tin chưa rõ ràng về quy hoạch hành chính; về chủ trương đầu tư xây dựng khu đô thị mới, khu du lịch, đầu tư xây dựng cảng hàng không. Từ đó, dẫn đến việc giới đầu cơ, môi giới lợi dụng để thổi giá.

Một trong những yếu tố đẩy giá bất động sản lên cao, theo lãnh đạo Bộ Xây dựng là do chưa hình thành được hệ thống giao dịch có kiểm soát, đảm bảo tính pháp lý, bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng. Còn hiện tượng các sàn giao dịch bất động sản cấu kết với nhau để “ôm hàng”, “làm giá”, “tạo sóng”, “thổi giá”, gây “sốt ảo” ăn chênh lệch, làm nhiễu loạn thị trường.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, nguồn cung giảm so với các năm trước, tiếp tục bị áp lực do dịch bệnh và vướng mắc chính sách chưa được giải quyết triệt để. Đồng thời, thị trường cũng xuất hiện lực cầu F0 khiến giá bất động sản nói chung leo thang và đạt mức cao. Tại nhiều khu vực, giá bất động sản hiện nay tăng gấp đôi so với đầu năm và không có dấu hiệu giảm.

Để hạn chế tình trạng giá đất tăng đột biến trong thời gian ngắn cũng như tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững, theo nhiều chuyên gia, cần tháo gỡ ngay những vướng mắc về pháp lý liên quan đến bất động sản nhằm “cởi trói” cho các dự án, thúc đẩy nguồn cung. Ngoài thực hiện nghiêm việc công bố công khai quy hoạch trên địa bàn, các địa phương cũng cần giám sát chặt chẽ hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản. Đặc biệt, Nhà nước và doanh nghiệp phải có chính sách, kế hoạch hiệu quả để thúc đẩy sản xuất, phát triển kinh tế, tạo thêm nhiều kênh đầu tư ngoài đất đai.