VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Giá nhà ở Mỹ lập kỷ lục trong tháng 5

Giá nhà ở Mỹ lập kỷ lục trong tháng 5

13:59 - 22/06/2022

Giá nhà hiện hữu trung bình ở Mỹ tăng lên mức kỷ lục 407.600 USD trong tháng 5. Doanh số bán nhà giảm do lãi suất thế chấp cao hơn.

Giá nhà ở Mỹ tăng không ngừng trong tháng 5, với mức giá trung bình lần đầu tiên tăng lên trên 400.000 USD trong khi doanh số chậm lại dưới áp lực từ lãi suất thế chấp cao hơn.

Lãi suất tăng nhanh chóng đang lan tỏa trên các thị trường ở Mỹ khi Cục Dự trữ Liên bang (Fed) cố gắng chống lạm phát. Chứng khoán bước vào “thị trường gấu” (giảm 20% từ đỉnh) trong tháng này, tâm lý người tiêu dùng bị ảnh hưởng và các nhà kinh tế dự báo khả năng suy thoái ngày càng tăng khi lãi suất cao hơn đe dọa kìm hãm tăng trưởng.

Nhưng nhu cầu mua nhà tiếp tục vượt quá mức cung thấp bất thường và đẩy giá lên cao hơn. Giá nhà hiện hữu trung bình đã tăng 14,8% trong tháng 5 so với một năm trước đó lên 407.600 USD, mức cao kỷ lục trong dữ liệu từ năm 1999 của Hiệp hội Môi giới Quốc gia (NAR). Tỷ lệ đó tăng nhẹ so với tháng trước.

Nhu cầu mua nhà tiếp tục cao hơn nguồn cung, đẩy giá nhà lên cao hơn.

Nhu cầu mua nhà tiếp tục cao hơn nguồn cung, đẩy giá nhà lên cao hơn.

trước xuống 5,41 triệu (sau điều chỉnh theo mùa), mức thấp nhất kể từ tháng 6/2020. Doanh số tháng 5 giảm 8,6% so với một năm trước đó.

Nhiều chuyên gia kinh tế về nhà ở dự báo lãi suất vay cao hơn sẽ làm chậm tốc độ tăng giá nhà trong nửa cuối năm. Theo công ty tài chính nhà ở Freddie Mac, lãi suất trung bình của các khoản thế chấp lãi suất cố định trong 30 năm là 5,78% trong tuần kết thúc vào ngày 16/6 – mức cao nhất kể từ năm 2008 và tăng 2,93% so với một năm trước đó. Dữ liệu bán hàng tháng 5 phần lớn phản ánh các quyết định mua hàng được thực hiện vào tháng 4 hoặc tháng 3.

“Tác động của lãi suất thế chấp cao hơn chưa được phản ánh đầy đủ trong dữ liệu”, Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR cho biết. “Trong những tháng sắp tới, tôi dự đoán doanh số bán nhà sẽ tiếp tục giảm”.

Các đơn đăng ký thế chấp để mua nhà giảm do lãi suất tăng. Hai công ty môi giới bất động sản tuần trước cho biết họ sẽ sa thải hàng trăm nhân viên do nhu cầu mua nhà giảm.

Hiện tại, các nhà kinh tế hầu hết kỳ vọng giá nhà sẽ tiếp tục tăng ngay cả khi tốc độ tăng có khả năng giảm bớt. Doug Duncan – nhà kinh tế trưởng tại Fannie Mae ­– cho biết ông dự kiến ​​tăng trưởng giá nhà hàng năm khoảng 5% vào cuối năm 2022. “Mặc dù lãi suất đang hạn chế khả năng chi trả, nhưng vẫn tồn tại sự mất cân bằng giữa cung và cầu”, ông nói. “Giá nhà có rất nhiều động lực”.

Gần 60% số nhà bán trong tháng 5 được bán cao hơn giá niêm yết, theo công ty môi giới bất động sản Redfin Corp.

Trung bình, một căn nhà được bán vào tháng 5 sau khi niêm yết trên thị trường trong 16 ngày, giảm so với 17 ngày của tháng trước, theo NAR. Mùa xuân thường là mùa bận rộn nhất của thị trường nhà ở, với 40% các giao dịch mua nhà hiện có thường xảy ra trong khoảng thời gian từ tháng 3 đến tháng 6.

Người tiêu dùng đang cảm thấy bi quan về thị trường nhà ở. Chỉ 17% người tiêu dùng được Fannie Mae khảo sát vào tháng 5 cho biết đây là thời điểm tốt để mua nhà, giảm so với mức 35% của một năm trước đó và mức thấp kỷ lục trong dữ liệu từ giữa năm 2010.