VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Giá nhà ở xã hội Hà Nội hiện nay, thấp nhất 744 triệu đồng/căn 

Giá nhà ở xã hội Hà Nội hiện nay, thấp nhất 744 triệu đồng/căn 

07:41 - 01/04/2023

Hiện tại, mỗi căn nhà ở xã hội tại Hà Nội sẽ có giá khoảng từ 744 triệu đồng đến 1,5 tỷ đồng/căn.

Mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội có Thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê nhà ở xã hội đợt 1 dự án nhà ở xã hội tại ô đất HH-02A thuộc dự án Nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu (tên gọi khác NHS Trung Văn) thuộc phường Trung Văn (Nam Từ Liêm, Hà Nội) và tòa OXH2 tại dự án đầu tư xây dựng NƠXH Kiến Hưng, khu đô thị mới Kiến Hưng, Hà Đông.

Dự án NHS Trung Văn do Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng NHS (đại diện Liên danh chủ đầu tư Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng NHS và Công ty cổ phần Đầu tư và xây dựng số 4) làm chủ đầu tư.

Dự án có quy mô sử dụng đất là hơn 2.726m2, quy mô dân số 560 người. Dự án gồm 275 căn hộ (trong đó có 225 căn) với một khối nhà chung cư cao 32 tầng nổi và 2 tầng hầm. Dự án có tổng mức đầu tư 571 tỷ đồng.

Người dân chen chân nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội

Cũng theo Sở Xây dựng Hà Nội, các căn hộ nhà ở xã hội tại dự án này có diện tích từ 69,9m2 đến 76,8m2 với giá bán được cơ quan chức năng phê duyệt là hơn 19,5 đồng/m2 (đã bao gồm VAT và chưa có chi phí bảo trì) còn giá cho thuê là 99,081 đồng/tháng/m2 (đã bao gồm VAT và chi phí bảo trì).

Như vậy, với mức giá trên, để sở hữu căn hộ diện tích nhỏ nhất của dự án, người dân phải bỏ ra số tiền gần 1,5 tỷ đồng còn nếu thuê sẽ phải trả hơn 7 triệu đồng/tháng cho căn nhỏ nhất và gần 8 triệu đồng/tháng cho căn lớn nhất.

Đây là mức giá nhà ở xã hội được phê duyệt cao nhất từ trước đến nay trên địa bàn Thủ đô.

Trong khi đó, đối với tòa OXH2, khu đô thị mới Kiến Hưng, Hà Đông, do Liên danh Công ty cổ phần đầu tư phát triển đô thị Kiến Hưng (Đại diện Liên danh) và Công ty cổ phần đầu tư phát triển Hợp Phú. Giá bán nhà ở xã hội này trung bình là 13,2 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT, chưa có kinh phí bảo trì). 

Phối cảnh khu nhà ở xã hội Kiến Hưng, Hà Đông

Trong hồ sơ đề xuất, chủ đầu tư đề xuất bán 82 căn với diện tích mỗi căn là 56.4 m2. Như vậy, mỗi căn hộ sẽ có giá khoảng hơn 744 triệu đồng.

Đáng chú ý, giá bán thực tế được chủ đầu tư đưa ra thấp hơn giá bán thẩm định của Sở Xây dựng vào năm 2017. Theo văn bản thẩm định, giá bán ở mức gần 13,695,400 đồng/m2 (đã bao gồm thuế GTGT, chưa có kinh phí bảo trì), tương đương gần 773 triệu đồng/căn.

Dự án có 3 khối nhà ở cao 6 tầng bao gồm tòa OXH1, OXH2, OXH3. Trong đó, tầng 1 xây dựng dịch vụ thương mại, sinh hoạt cộng đồng, sảnh, thang máy, khu vực để xe đạp, xe máy; tầng 2 – 6 xây dựng các căn hộ để ở.

Tổng diện tích sử dụng đất của dự án này là 41,930 m2, mật độ xây dựng 18.8%, quy mô dân số khoảng 1,149 người. Dự án gồm 500 căn hộ, trong đó số NƠXH để bán là 305 căn (chiếm 61%), số NƠXH cho thuê là 103 căn (chiếm 20.6%) và số nhà ở thương mại là 92 căn (chiếm 18.4%).

Hồi tháng 12/2022, trong thông báo tiếp nhận hồ sơ bán và cho thuê đợt 3 nhà ở xã hội N05 thuộc dự án khu nhà ở Ecohome 3 của chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Bất động sản Bắc 9 công bố mức giá bán mỗi căn NƠXH trung bình là 16,666,000 đồng/m2 (đã gồm VAT và phí bảo trì), giá cho thuê là 73,450 đồng/m2/tháng (đã gồm VAT). Trong đợt 3 này chỉ có 4 căn NƠXG mở bán và 2 căn cho thuê. Dự án có tổng cộng 513 căn NƠXH để bán (chiếm 68.3% tổng diện tích sàn ở), 128 căn NƠXH cho thuê (chiếm 17.1%) và 87 căn nhà ở bán thương mại (14.6%).