VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Hàng loạt ông lớn nước ngoài đổ xô vào thị trường bán lẻ Việt Nam

Hàng loạt ông lớn nước ngoài đổ xô vào thị trường bán lẻ Việt Nam

17:18 - 04/09/2024

Sự gia nhập của các thương hiệu nước ngoài không chỉ làm tăng cường cạnh tranh mà còn thúc đẩy sự phát triển của ngành bán lẻ Việt Nam.

Một báo cáo gần đây của Avison Young Việt Nam cho biết, trong quý II, thị trường bất động sản bán lẻ của TP HCM đã ghi nhận ​​48.000 m2 nguồn cung mới từ dự án Vincom Mega Mall Grand Park do Vinhomes phát triển, tọa lạc tại thành phố Thủ Đức.

Tổng diện tích bán lẻ của TP HCM hiện là hơn 1 triệu m2, với hơn 70% nằm ngoài khu vực trung tâm. Các trung tâm thương mại (TTTM) chiếm thị phần lớn nhất trong phân khúc này – khoảng 88%.

Công ty dịch vụ bất động sản JLL Việt Nam lưu ý rằng trong quý II, thị trường TTTM tại TP HCM ghi nhận mức hấp thụ ròng khoảng 33.500 m2, chủ yếu đến từ các khu vực ngoài trung tâm thành phố.

Ví dụ, TTTM Vincom Mega Mall Grand Park ghi nhận mức hấp thụ gần 29.000 m2, tương đương tỷ lệ lấp đầy 90% ngay sau khi khai trương vào tháng 7. Các đơn vị thuê đáng chú ý bao gồm CGV của Hàn Quốc, chiếm khoảng 2.200 m2 và Uniqlo của Nhật Bản với 2.000 m2.

TTTM Vincom Mega Mall Grand Park.

TTTM Vincom Mega Mall Grand Park.

Bên cạnh đó, Thisomall Phan Huy Ích tại quận Gò Vấp cũng thu hút các thương hiệu lớn như Muji của Nhật Bản với 2.000 m2, Kidscamp của Hàn Quốc với 400 m2 và chuỗi nhà hàng Chang Kang Kung của Hong Kong với 400 m2. Ngược lại, thị trường khu vực trung tâm chứng kiến ​​mức hấp thụ ròng âm nhẹ khoảng 1.200 m2, chủ yếu do một số đơn vị thuê kém hiệu quả chuyển đi hoặc thu hẹp quy mô.

Trang Bùi, Tổng giám đốc của Cushman & Wakefield Việt Nam, lưu ý rằng các nhà bán lẻ nước ngoài có khả năng tiếp tục mở rộng tại Việt Nam trên nhiều lĩnh vực, bao gồm dịch vụ ăn uống, thời trang và hàng xa xỉ.

Sự hiện diện ngày càng tăng của các thương hiệu xa xỉ quốc tế tại Việt Nam là một xu hướng đáng chú ý với một số động lực và tác động tích cực đến thị trường.

Trong nửa đầu năm 2024, các thương hiệu xa xỉ có một số hoạt động bao gồm Hermès Paris mở một cửa hàng pop-up tại Lotte Mall West Lake ở quận Tây Hồ, Hà Nội. TP HCM cũng chứng kiến ​​một số đợt khải trương, chẳng hạn như cửa hàng đầu tiên tại Việt Nam của Piaget tại Union Square, cửa hàng flagship đầu tiên tại Việt Nam của Cartier tại Union Square và cửa hàng flagship đầu tiên tại Việt Nam của Jacob & Co. tại đường Đồng Khởi, Quận 1.

Theo bà Trang, nguồn cung bất động sản bán lẻ mới tại TP HCM đạt 52.421 m2 trong nửa đầu năm, nâng tổng nguồn cung lên 1,13 triệu m2. Giá thuê trung bình hàng tháng là 53 USD/m2, tăng 3,6% so với cùng kỳ năm trước.

Tỷ lệ lấp đầy đạt 90%, tương đối ổn định theo năm, được hỗ trợ bởi hoạt động một phần hoặc toàn bộ của các trung tâm mua sắm mới và được cải tạo. Ngoài ra, một số dự án đã hoàn thành tái cấu trúc đơn vị thuê và chào đón nhiều đơn vị thuê quy mô lớn hơn trong các phân khúc siêu thị, nội thất, thời trang và dịch vụ ăn uống, góp phần vào tăng trưởng công suất thuê chung.

Theo các chuyên gia từ Avison Young, thị trường bất động sản bán lẻ tại khu vực ngoài trung tâm TP HCM có nhiều biến động hơn trong quý II so với khu vực nội thành. Giá thuê trung bình hàng tháng tại khu vực ngoài trung tâm giảm 4% so với quý I, dao động từ 20-117 USD/m2. Sự sụt giảm này chủ yếu là do các dự án mới gia nhập thị trường.

Ngược lại, giá thuê trung bình hàng tháng tại khu vực trung tâm dao động trong khoảng 46-300 USD/m2. Bất chấp những biến động này, tỷ lệ lấp đầy vẫn ổn định ở mức 96% tại khu vực trung tâm và 76% tại khu vực ngoài trung tâm.

“Sự phát triển của các TTTM quy mô lớn cung cấp nhiều tiện ích và trải nghiệm mới cho khách hàng là điểm nhấn trên thị trường bất động sản bán lẻ. Việc di chuyển đến các địa điểm bên ngoài trung tâm cũng trở nên thuận tiện hơn nhờ cơ sở hạ tầng giao thông được cải thiện”, Avison Young lưu ý.

TTTM Lotte Mall West Lake.

TTTM Lotte Mall West Lake.

Trang Bùi của Cushman & Wakefield lưu ý rằng thị trường bán lẻ Việt Nam đã thu hút sự chú ý ngày càng tăng từ các thương hiệu xa xỉ, được thúc đẩy bởi tăng trưởng kinh tế ấn tượng trong những năm gần đây, với tốc độ tăng trưởng GDP trung bình trên 4% mỗi năm.

Tăng trưởng kinh tế đã mở rộng tầng lớp trung lưu và thượng lưu với sức mua đáng kể đối với các sản phẩm xa xỉ. Với hơn 17 triệu người trẻ trung lưu và cận giàu, người tiêu dùng Việt Nam ngày càng chú trọng đến chất lượng và thương hiệu, đặc biệt là thời trang, mỹ phẩm và đồ trang sức. Xu hướng này thúc đẩy nhu cầu đối với các sản phẩm xa xỉ, tạo điều kiện thuận lợi cho các thương hiệu quốc tế.

Tuy nhiên, sự hiện diện ngày càng lớn của các thương hiệu nước ngoài làm dấy lên lo ngại về khả năng thị trường mất cân bằng.

Bà Trang giải thích rằng các tập đoàn bán lẻ lớn như Central Group của Thái Lan, Aeon của Nhật Bản, Lotte và FamilyMart của Hàn Quốc đã mở rộng nhanh chóng tại Việt Nam, nêu bật sức hấp dẫn của thị trường bán lẻ trong nước đối với các nhà đầu tư nước ngoài.

Sự gia nhập của các thương hiệu nước ngoài không chỉ làm tăng cường cạnh tranh mà còn thúc đẩy sự phát triển của ngành bán lẻ Việt Nam. Những thương hiệu này mang đến tiêu chuẩn dịch vụ cao hơn, công nghệ tiên tiến và mô hình kinh doanh mới, qua đó nâng cao trải nghiệm mua sắm cho người tiêu dùng, bà nói thêm.

Mặc dù các thương hiệu nước ngoài chiếm lĩnh thị phần đáng kể, nhưng điều này cũng tạo ra cơ hội cho các thương hiệu trong nước phát triển. Với lợi thế địa phương, các nhà bán lẻ trong nước có thể dễ đảm bảo những vị trí bất động sản đắc địa gần các khu dân cư trên toàn quốc.

Hơn nữa, người tiêu dùng Việt Nam vẫn có sở thích mua sắm truyền thống mạnh mẽ và thanh toán bằng tiền mặt vẫn phổ biến. Do đó, các doanh nghiệp Việt Nam có nhiều dư địa để mở rộng. Họ có thể học hỏi từ các đối thủ quốc tế và nâng cao chất lượng sản phẩm, dịch vụ của mình để cạnh tranh hiệu quả hơn.

Các tập đoàn nước ngoài như Aeon cũng đóng góp vào sự phát triển bền vững của Việt Nam thông qua các sáng kiến ​​về môi trường và xã hội. Những nỗ lực này không chỉ giúp cải thiện hình ảnh của họ mà còn mang lại lợi ích lâu dài cho cộng đồng địa phương.