VNReport»Kinh tế»Bất động sản»HoREA: Lãi suất ưu đãi mua nhà ở xã hội vẫn cao

HoREA: Lãi suất ưu đãi mua nhà ở xã hội vẫn cao

16:02 - 05/04/2023

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho rằng lãi suất cho vay 8,2% mua nhà ở xã hội thuộc gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng vẫn quá cao, và thời hạn hưởng lãi suất ưu đãi 5 năm quá ngắn.

Trong văn bản kiến nghị gửi Thủ tướng, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho rằng lãi suất cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội thuộc gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng vẫn quá cao.

Đầu tháng 4, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) triển khai gói tín dụng ưu đãi này dành cho người mua và chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư. Gói tín dụng được cung cấp bởi 4 ngân hàng thương mại quốc doanh gồm Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank.

Theo HoREA, mức lãi suất cho vay áp dụng cho người mua nhà trong thời gian ưu đãi là 8,2%/năm, còn rất cao so với mức lãi suất vay ưu đãi 5%/năm áp dụng đến năm 2023 đối với người mua nhà ở xã hội quy định tại Quyết định số 2081/QĐ-NHNN ngày 12/12/2022 của Thống đốc NHNN.

Đến năm 2030, Việt Nam dự kiến cần khoảng 2,4 triệu căn nhà ở xã hội.

Đến năm 2030, Việt Nam dự kiến cần khoảng 2,4 triệu căn nhà ở xã hội.

Đồng thời, HoREA cho rằng thời gian áp dụng lãi suất cho vay ưu đãi 5 năm là quá ngắn. Sau khi hết thời gian này, lãi suất sẽ do thỏa thuận giữa ngân hàng và người mua nhà. Điều này dẫn đến rủi ro cho người đi vay.

Thời gian ưu đãi 5 năm cũng không phù hợp với bản chất của chính sách tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội là phải cho vay với lãi suất thấp và thời hạn dài. HoREA dẫn chứng Luật Nhà ở 2014 quy định thời hạn cho vay tối đa là 25 năm.

Sau khi hết thời gian ưu đãi, người mua nhà ở xã hội phải vay theo lãi suất thị trường. Đây sẽ là “gánh nặng” đối với người vay thu nhập thấp, công nhân lao động.

Hiệp hội kiến nghị NHNN xem xét, xây dựng cơ chế hợp lý hơn, nhằm đảm bảo ưu đãi tín dụng dài hạn, huy động nguồn lực xã hội hóa để thực hiện chính sách nhà ở xã hội hiệu quả; Chính phủ và Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét, hoàn thiện chính sách tín dụng phát triển nhà ở xã hội.

Việc đầu tư phát triển nhà ở xã hội cho người lao động thu nhập thấp nên được xác định là hạng mục đầu tư trong nguồn vốn trung hạn và dài hạn của địa phương.

HoREA cũng kiến nghị sửa đổi, bổ sung quy định về vốn phát triển nhà ở thông qua quy định về nguồn vốn mới, tối ưu hóa nguồn vốn hiện có, nhằm hạn chế phụ thuộc vào nguồn vốn từ ngân sách Nhà nước.

Đến năm 2030, Việt Nam dự kiến cần khoảng 2,4 triệu căn nhà ở xã hội, trong đó cần khoảng 1,2 triệu căn đến năm 2025. Cả nước hiện có 2,7 triệu công nhân trong các khu công nghiệp và 1,2 triệu người đang cần hỗ trợ về nhà ở.

Theo một báo cáo công bố năm 2022 của Bộ Xây dựng, cả nước đã hoàn thành 301 dự án nhà ở xã hội và nhà ở công nhân, với tổng số 155.800 căn. Hơn 400 dự án khác, với tổng số 454.360 căn, hiện đang được xây dựng.

Ngày 3/4, Chính phủ phê duyệt đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đến năm 2030. Tổng chi phí của đề án dự kiến vào khoảng 849 nghìn tỷ đồng, sẽ đến từ nhiều nguồn, không chỉ phụ thuộc vào ngân sách Nhà nước. Trong giai đoạn 2016-2020, ngân sách Nhà nước chỉ bố trị được 35% nhu cầu vốn tài trợ cho các dự án xã hội, nhà ở công nhân.