Đăng nhập
Trang chủ
VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Ngân hàng “rộng cửa” cho vay bất động sản
Thứ 6, 20/06/2025 Youtube Link

Ngân hàng “rộng cửa” cho vay bất động sản

14:57 - 20/06/2025

Sau giai đoạn thắt chặt, các ngân hàng thương mại đang có xu hướng “rộng cửa” hơn với các khoản vay bất động sản.

Đến hết tháng 3/2025, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đã tăng 20% so với cuối năm 2024. Đáng chú ý, đà tăng này đang vượt xa mức tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế (đến hết tháng 5, tăng trưởng tín dụng đạt 6,52%). Một số ngân hàng lớn ghi nhận dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản chiếm tỷ trọng cao, từ 25% đến 30% tổng dư nợ.

Báo cáo tài chính quý I/2025 của nhiều nhà băng cho thấy đà tăng tín dụng kinh doanh bất động sản tích cực. Trong đó, Techcombank có dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản cuối quý I/2025 đạt hơn 214,7 nghìn tỷ đồng, chiếm gần 34% tổng dư nợ và tăng 20,6% so với cuối năm 2024. Tương tự, VPBank ghi nhận gần 186 nghìn tỷ đồng, chiếm hơn 25% tổng dư nợ; còn SHB đạt hơn 141 nghìn tỷ đồng, chiếm 25,4% tổng dư nợ, tăng 11,3% so với cuối năm 2024.

Những tín hiệu này cho thấy nỗ lực khơi thông dòng vốn vào thị trường bất động sản đang có hiệu quả. Tại Hội nghị triển khai Nghị quyết 201/2025/QH15 về cơ chế đặc thù phát triển nhà ở xã hội vào đầu tháng 6/2025, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu các bộ, ngành tháo gỡ vướng mắc pháp lý và tăng cường nguồn vốn cho Quỹ nhà ở.

Hết tháng 3/2025, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đã tăng 20% so với cuối năm 2024

Không chỉ thế, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cũng đã ban hành Công văn số 4290, hướng dẫn 9 ngân hàng áp dụng lãi suất ưu đãi cho người trẻ dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội. Mức lãi suất được quy định thấp hơn 2% trong 5 năm đầu và 1% trong 10 năm tiếp theo so với lãi suất trung và dài hạn bình quân của 4 ngân hàng lớn (Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank), với mức cố định đến ngày 30/6/2025 là 6,1%/năm.

Dòng vốn chưa đồng đều và thách thức phân khúc cao cấp

Dù có nhiều nỗ lực nhưng dòng vốn vẫn đang không phân bổ đồng đều giữa các phân khúc bất động sản.

Theo các chuyên gia phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ được ưu tiên với các gói tín dụng lãi suất thấp, như gói 145.000 tỷ đồng với lãi suất 6,1-6,6%/năm. Trong khi đó, các dự án bất động sản cao cấp và mang tính đầu cơ gặp nhiều hạn chế hơn do các quy định siết chặt từ NHNN nhằm kiểm soát rủi ro nợ xấu. Điều này khiến sự phục hồi của thị trường khó đồng đều, tác động lan tỏa từ những “đòn bẩy” như nhà ở xã hội sẽ có phần hạn chế.

Tại báo cáo thị trường bất động sản quý đầu năm nay, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đã nêu rõ, tín dụng bất động sản đã có những chuyển biến tích cực từ đầu năm. Theo đó, các ngân hàng thương mại được khuyến khích mở rộng tín dụng vào các dự án bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập thấp.

Tuy nhiên, các chuyên gia lưu ý rằng dù các ngân hàng có chiến lược quản lý rủi ro, tỷ trọng tín dụng dành cho bất động sản quá lớn và kéo dài có thể ảnh hưởng đến nguồn lực dành cho các lĩnh vực ưu tiên khác. Để đạt mục tiêu tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống khoảng 16% trong năm 2025, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cần chú trọng kiểm soát rủi ro tín dụng bất động sản, yêu cầu các tổ chức tín dụng thận trọng để tránh xảy ra tình trạng “bong bóng” trong lĩnh vực này.

Lệch pha dòng vốn và rủi ro từ nguồn vốn ngắn hạn

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, chỉ ra thực trạng phân khúc cao cấp dễ dàng tiếp cận vốn hơn, gây lệch pha nghiêm trọng cán cân cung – cầu. Do đó, việc điều chỉnh dòng vốn vào phân khúc nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân là cấp bách.

Một bất cập khác là hiện nay, hơn 50% vốn của các doanh nghiệp bất động sản đến từ tín dụng ngân hàng, trong khi ngân hàng lại dùng vốn ngắn hạn cho vay dài hạn, tiềm ẩn rủi ro lớn đối với hệ thống tài chính. Vì vậy, việc khơi thông nhiều kênh dẫn vốn khác như trái phiếu, tín phiếu, quỹ đầu tư, quỹ phát triển là rất cần thiết. Những kênh này đã được bàn bạc từ hơn 10 năm trước nhưng gặp khó khăn về rào cản pháp lý.

https://vnbusiness.vn/ngan-hang/ngan-hang-rong-cua-cho-vay-bat-dong-san-1107582.html

Tags:

Tin liên quan

Lãi suất vay mua nhà thấp, liệu có nên vay ngân hàng đầu tư căn hộ lúc này?
6 nguyên tắc thanh toán tiền an toàn khi mua nhà, đất
Người trẻ vẫn khó mua nhà dù được ưu đãi lãi vay
Vay lãi mua nhà chung cư, người trẻ quay cuồng trả nợ

Tin mới nhất

Đầu Tư Tiết Kiệm - Trang tin về đầu tư
Quên mật khẩu

© 2021 Bản quyền thuộc về VNREPORT
Follow VNREPORT Youtube
Giấy phép thiết lập mạng xã hội trên mạng số 330/GP-BTTTT do Bộ Thông tin truyền thông cấp ngày 02/06/2021
Người đại diện: Văn Lê Hằng
Đơn vị chủ quản:
Công ty TNHH Truyền thông Đa phương tiện DigiMove
Trụ sở: số 5A, Ngõ 256, Mễ Trì Thượng, Mễ Trì, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Điện thoại: (024) 3205.2389
Liên hệ nội dung: digimove.vn@gmail.com
Liên hệ quảng cáo: (024) 3205.2389