Đăng nhập
Trang chủ
VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Nhà đầu tư bất động sản TP HCM ồ ạt cắt lỗ
Thứ 5, 19/09/2024 Youtube Link

Nhà đầu tư bất động sản TP HCM ồ ạt cắt lỗ

16:07 - 29/08/2021

Nhiều nhà đầu tư bất động sản phải xả hàng, chấp nhận lỗ hàng trăm triệu đồng vì mất thu nhập hoặc thiếu tiền mặt.

Anh Quốc ở TP HCM cho biết, khi mua căn hộ vào năm 2020, vợ chồng anh gom hết vốn liếng, tiền tích cóp đóng được 35%, tương đương 665 triệu đồng, dự định đóng đến 50% thu nhập của gia đình sẽ vay trả góp. Nhưng giãn cách xã hội đã gây khó khăn về tài chính, buộc anh phải bán cắt lỗ.

Từ tháng 5 đến nay, thu nhập hàng tháng của gia đình anh Quốc giảm từ 40 triệu đồng xuống còn 17 triệu đồng do cả hai vợ chồng đều giảm lương, không đủ tiền để trả các đợt tiếp theo. “Lúc này tiền tiêu còn lo thiếu trước hụt sau nên đành gác lại việc đầu tư. Tôi phải bán căn hộ với giá rẻ hơn 5% so với lúc mua vào, thêm thuế và phí môi giới nữa, bán xong lỗ 133 triệu đồng”, anh Quốc chia sẻ.

Cũng mua căn hộ hơn 2 tỷ đồng tại một dự án đang xây dựng ở Bình Chánh và mất việc trong đợt dịch thứ 4 này, anh Trí cho biết không còn cách nào khác là bán căn hộ để giải tỏa áp lực tài chính. “Gia đình đang ở nhà thuê nên rất muốn giữ căn hộ để làm nơi an cư sau này song vì bị mất nguồn thu nhập chính, đành lực bất tòng tâm”, anh Trí cho biết, nói thêm rằng phải chấp nhận khoản lỗ cả trăm triệu đồng để xả hàng.

Không chỉ người mua căn hộ phải cắt lỗ, giới đầu tư đất nền cũng thiệt hại hàng trăm triệu đồng khi xả hàng trong thời kỳ giãn cách. Bà Thu sống ở quận 7, TP HCM đang ôm 4 khu đất nền ở Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bảo Lộc cho hay, vì cần tiền mặt nên đã phải trả lại cho sàn môi giới 2 khu đất chưa ra sổ với giá gốc.

“Sau khi cấn trừ lãi vay và chi phí môi giới, tôi lỗ gần 200 triệu đồng. Nếu tiếp tục ôm hàng qua giai đoạn khó khăn này sẽ có lãi nhưng quá bí bách tiền mặt, thanh khoản thị trường lại kém nên đành chấp nhận lỗ”, bà Thu nói.

Giám đốc một công ty bất động sản có trụ sở tại quận 2, TP Thủ Đức cho biết, đối với những người mua căn hộ đang xây dựng trả tiền theo tiến độ, lý do cắt lỗ phổ biến là mất khả năng thanh toán. Trong khi đó, giới đầu tư bất động sản liền thổ (đất nền, nhà phố) cắt lỗ chủ yếu do phải xả hàng để tăng thanh khoản và cơ cấu lại dòng tiền trong mùa dịch. Tỷ lệ trả lại hàng đã mua khi thanh toán 3-6 đợt diễn ra đều đặn từ cuối tháng 7 đến nay và không có dấu hiệu dừng lại.

Trao đổi với VnExpress, ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group xác nhận, trong đợt dịch thứ 4, việc các nhà đầu tư bất động sản cắt lỗ khá phổ biến. Tuy nhiên, các đợt thoát hàng hiện nay mới chỉ dừng lại ở mức cắt lỗ kỹ thuật, chưa đến mức bán tháo, chấp nhận lỗ nặng.

Ông Chánh lý giải, hiện tượng cắt lỗ kỹ thuật cho thấy một nhóm nhà đầu tư bất động sản đang bắt đầu bán các tài sản với đòn bẩy từ trung bình đến lớn (50-80% tiền vay mua bất động sản). Nhóm bán tài sản cắt lỗ do mất khả năng thanh toán vì mất nguồn thu nhập cũng tăng đáng kể.

Cú sốc Covid-19 không chỉ trực tiếp làm giảm thu nhập từ cho thuê, mà còn làm xói mòn tiền tích lũy của các nhà đầu tư cá nhân, từ đó ảnh hưởng mạnh đến khả năng nắm giữ tài sản của họ. “Nhiều khả năng đây là thời điểm bắt đầu tới hạn của sức chịu đựng của các nhà đầu tư. Điều này sẽ làm cho thị trường sắp tới có khả năng có sự điều chỉnh trong trung và dài hạn”, ông Chánh nhận xét.

CEO Phú Vinh Group phân tích thêm, sức chịu đựng của các nhà đầu tư bất động sản cá nhân thể hiện qua chỉ số khả năng nắm giữ tài sản. Khả năng nắm giữ tài sản là thời gian mà một cá nhân, tổ chức có thể chi trả cả gốc và lãi đối với một tài sản có sử dụng nợ vay. Thông thường tại các thị trường phát triển, tỷ lệ nắm giữ tài sản cá nhân ở mức 12-24 tháng, với các tổ chức từ 36-48 tháng. Đợt dịch từ 2 năm trở lại đây đã bào mòn đáng kể khả năng này, tình hình đang ở mức cảnh báo.

“Tuy hiện làn sóng cắt lỗ bất động sản mới chỉ dừng ở ngưỡng cắt lỗ kỹ thuật, nhưng nếu việc khống chế dịch bệnh chưa thể cải thiện trước tháng 9, khả năng sẽ có thể xảy ra hiện tượng bán tháo nhẹ vào khoảng cuối quý III. Điều này sẽ làm thị trường bất động sản rung lắc nhưng là quá trình đào thải tự nhiên”, ông Chánh cho biết.

Tags:

Tin liên quan

Chuyên gia: Bất động sản vẫn là kênh đầu tư và tích luỹ tốt
Căn hộ ở ngoại ô TP HCM tăng mạnh
HoREA: Đánh thuế cao để chống đầu cơ bất động sản
Tín dụng bất động sản giảm tốc

Tin mới nhất

Đầu Tư Tiết Kiệm - Trang tin về đầu tư
Quên mật khẩu

© 2021 Bản quyền thuộc về VNREPORT
Follow VNREPORT Youtube
Giấy phép thiết lập mạng xã hội trên mạng số 330/GP-BTTTT do Bộ Thông tin truyền thông cấp ngày 02/06/2021
Người đại diện: Văn Lê Hằng
Đơn vị chủ quản:
Công ty TNHH Truyền thông Đa phương tiện DigiMove
Trụ sở: số 5A, Ngõ 256, Mễ Trì Thượng, Mễ Trì, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Điện thoại: (024) 3205.2389
Liên hệ nội dung: digimove.vn@gmail.com
Liên hệ quảng cáo: (024) 3205.2389