Đăng nhập
Trang chủ
VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Nhà phố thương mại “được lòng” nhà đầu tư
Thứ 5, 19/09/2024 Youtube Link

Nhà phố thương mại “được lòng” nhà đầu tư

13:58 - 14/04/2021

Phân khúc nhà phố thương mại cũng được xem là ngôi sao sáng trên thị trường bất động sản khi vẫn duy trì sức hút, thu hút giới kinh doanh địa ốc.

Covid-19 ảnh hưởng đến hầu hết phân khúc của bất động sản. Bên cạnh những cơn sốt đất nền trong thời gian qua, phân khúc nhà phố thương mại cũng được xem là ngôi sao sáng trên thị trường bất động sản khi vẫn duy trì sức hút, thu hút giới kinh doanh địa ốc.

Thừa cầu, thiếu cung

Không có thống kê đầy đủ về giao dịch cũng như mức giá chung tăng đến mức nào, song theo ghi nhận thực tế của thị trường nhà phố thời gian gần đây, nhiều căn đã tăng 30-50%, thậm chí cao hơn so với cuối năm 2020. Hiện nay nguồn cung nhà phố không nhiều, trong khi nhu cầu tăng cao, nên nhiều người dù thấy giá cao vẫn mua, vì không mua sợ sau đó giá lại tăng tiếp và gần như chắc chắn là như vậy.

Nhà phố thương mại cũng được xem là ngôi sao sáng trên thị trường bất động sản.

Có thể nói, chưa khi nào giá nhà phố có mức tăng mạnh như hiện nay. Nhà trong hẻm nhỏ tại hầu hết các phường gần khu vực trung tâm đến nay không còn dưới mức 50 triệu đồng/m2, diện tích càng nhỏ, giá càng cao, do nhu cầu ở quá lớn. Không chỉ những căn nhỏ trong các khu dân cư, với nhà phố tại các dự án được quy hoạch bài bản, giá tăng còn chóng mặt hơn. Đơn cử, tại dự án G. H. (TP. Thủ Đức), nếu như năm 2018 giá giao dịch chỉ quanh mức 40-50 triệu đồng/m2, thì nay đã tăng lên 80-100 triệu đồng/m2. Ngay kế bên, một dự án đất nền cách đây 3 năm có giá trung bình cũng chỉ từ 50-60 triệu đồng/m2, nay đã vượt mức 100 triệu đồng/m2 mà không có để mua… Không chỉ TP. Hồ Chí Minh, cơn sốt giá nhà phố còn hiện hữu ở nhiều thành phố lớn khác như Hà Nội, Bình Dương, Đà Nẵng…

Theo ông Dương Minh Tiến, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Asia New Time, thời gian qua, bất động sản tăng giá ở khắp nơi, có nơi tăng thực, có nơi tăng ảo, nhưng riêng với thị trường nhà phố, có lẽ sự tăng giá là thực.

Chỉ có tăng, không có giảm

Đánh giá về triển vọng thị trường bất động sản năm 2021, đại diện Savills Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản nhìn chung được kỳ vọng bùng nổ khi nhiều dự án mới sắp mở bán và nhà ở vẫn là nhu cầu thiết yếu. Có thể nói, thị trường nhà ở luôn thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư, khách hàng và dự báo sẽ là phân khúc tiếp tục phát triển mạnh so với năm 2020.

Giới chuyên gia nhận định, nhà phố thương mại hút khách nhờ đa dạng công năng, vừa để ở, tự kinh doanh và được xem là của để dành cho con cái. Với những nhà đầu tư dài hạn, nhà liền thổ được ưa chuộng với tỷ lệ hấp thụ tốt. Nhất là sau đại dịch, tình hình kinh tế dần ổn định trở lại và hoạt động bán lẻ được khôi phục, trong trường hợp cho thuê mặt bằng kinh doanh, chủ sở hữu cũng có thu nhập ổn định hàng chục triệu đồng mỗi tháng.

So với nhà ở thông thường hoặc căn hộ chung cư, phân khúc nhà phố thương mại chỉ chiếm khoảng 2-5%. Nguồn cung thấp, chưa đáp ứng được nhu cầu của thị trường chính là nguyên nhân khiến phân khúc này hút khách.

Sự tăng giá không ngừng của thị trường nhà phố gần đây đã tạo nên một cơn địa chấn về tâm lý. Nhiều ý kiến cho rằng, giá nhà đất đang trong cơn sốt “ảo” nên đứng ngoài chờ đợi, nhưng cũng có người sớm “vào hàng” và kiếm được bộn tiền nhờ tận dụng được cơ hội giá tăng, và tất nhiên, cũng có người phải “ôm hận” vì không nhận diện được thời cơ.

Lý giải về cơn sốt giá nhà phố thời gian qua, ông Ngô Đức Sơn, Tổng Giám đốc Công ty DRH Holdings cho rằng, không chỉ các nhà đầu tư, người mua nhà để ở, mà ngay cả các doanh nghiệp đầu tư bất động sản cũng không lường được thị trường thời gian qua. Điều đáng nói nhất là hiện nay, quỹ đất ở nội thành không còn dư giả nhiều, trong khi nhu cầu gia tăng đột biến, nên giá nhà tăng là tất yếu.

Có thể thấy, các phân khúc bất động sản khác có thể mang lại nhiều cơ hội có, nhưng rủi ro cũng cao do đặc thù thường không xuất phát từ nhu cầu thực, còn với các nhà đầu tư “ăn chắc, mặc bền” thì nhà phố là kênh an toàn gần như tuyệt đối và giá trị chỉ có tăng theo thời gian.

Tags:

Tin liên quan

Chuyên gia: Bất động sản vẫn là kênh đầu tư và tích luỹ tốt
Hà Nội tái giám sát các dự án chậm tiến độ
Nhà mặt phố cho thuê thoái trào
Bất động sản Mỹ tăng nhiệt

Tin mới nhất

Đầu Tư Tiết Kiệm - Trang tin về đầu tư
Quên mật khẩu

© 2021 Bản quyền thuộc về VNREPORT
Follow VNREPORT Youtube
Giấy phép thiết lập mạng xã hội trên mạng số 330/GP-BTTTT do Bộ Thông tin truyền thông cấp ngày 02/06/2021
Người đại diện: Văn Lê Hằng
Đơn vị chủ quản:
Công ty TNHH Truyền thông Đa phương tiện DigiMove
Trụ sở: số 5A, Ngõ 256, Mễ Trì Thượng, Mễ Trì, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Điện thoại: (024) 3205.2389
Liên hệ nội dung: digimove.vn@gmail.com
Liên hệ quảng cáo: (024) 3205.2389