VNReport»Kinh tế»Tài chính»SeABank nhận đầu tư 100 triệu USD để cho vay mua nhà

SeABank nhận đầu tư 100 triệu USD để cho vay mua nhà

14:29 - 08/02/2023

SeABank đặt mục tiêu tăng gấp đôi số tiền cho vay thế chấp mua nhà giá thấp và trung bình khi thị trường thừa nguồn cung căn hộ cao cấp nhưng thiếu ở những phân khúc thấp hơn.

Tập đoàn Tài chính Quốc tế (IFC) đầu tư 100 triệu USD vào Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank) để cung cấp các khoản vay cho nhà giá phải chăng, trong một thị trường cung cấp nhiều căn hộ cao cấp nhưng không đủ căn hộ ở phân khúc thấp hơn.

IFC đang nhắm mục tiêu đến những người vay có thu nhập thấp và trung bình trong nền kinh tế đang phát triển nhanh, đòi hỏi 374.000 căn nhà mới mỗi năm, tổ chức thuộc Ngân hàng Thế giới cho biết. Nhưng khoản đầu tư này không giải quyết được vấn đề kinh niên về nguồn cung ở thị trường bất động sản Việt Nam.

Thị trường nhà ở Việt Nam mất cân đối giữa cung và cầu khi có nhiều căn hộ cao cấp nhưng không đủ nguồn cung căn hộ giá phải chăng.

Thị trường nhà ở Việt Nam mất cân đối giữa cung và cầu khi có nhiều căn hộ cao cấp nhưng không đủ nguồn cung căn hộ giá phải chăng.

Những nỗ lực thúc đẩy nhà ở xã hội – bao gồm một chương trình vay mua nhà ở xã hội – ít có kết quả trong khi các chủ đầu tư tập trung vào bất động sản cao cấp, ngoài tầm với của hầu hết người dân. Năm ngoái, một loạt các lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản bị bắt, khiến các chủ đầu tư càng cẩn trọng hơn trong phát triển các dự án mới.

Bà Lê Thu Thủy, Phó chủ tịch HĐQT SeABank, cho biết: “Nhu cầu nhà ở hiện nay của các gia đình có thu nhập trung bình và thấp ở Việt Nam khá cao, nhưng khả năng tiếp cận tài chính của họ còn hạn chế.

Các ngân hàng cũng trở nên thận trọng hơn trong việc cho vay vì những cuộc điều tra về phát hành trái phiếu và rủi ro vỡ nợ đối với bất động sản, thường được dùng làm tài sản thế chấp cho các khoản vay. Một cuộc khảo sát người tiêu dùng cho thấy tỷ lệ người được hỏi vay tiền đã giảm từ 54% vào năm 2019 xuống còn 38% vào tháng 1 năm nay.

Lãi suất tăng, cùng với chi phí xây dựng cao hơn, đang cản trở các chủ đầu tư và người mua, theo công ty bất động sản JLL. Hồi tháng 11, công ty này cho biết tổng nguồn cung đang chậm lại, bao gồm cả mức giảm 19% ghi nhận ở Hà Nội trong khoảng thời gian từ quý II đến quý III/2022.

SeABank cho biết họ sẽ tăng gấp đôi số tiền cho vay thế chấp cung cấp cho những ngôi nhà giá thấp và trung bình vào năm 2026, góp phần tạo ra hàng nghìn công việc xây dựng và công việc liên quan mới.

Vào tháng 10, Bộ Xây dựng cho biết rằng các thành phố lớn có nhà trung cấp để bán nhưng “hầu như không có” nhà giá rẻ.

JLL cho biết rằng trong bối cảnh nhu cầu chững lại, các chủ đầu tư nhà cao cấp đang đưa ra nhiều ưu đãi khủng để bán được các căn hộ ở Hà Nội.

Thomas Jacobs – giám đốc quốc gia của IFC – cho biết sự mất cân đối giữa cung và cầu “làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu nhà ở” đối với những người mua nhà có thu nhập thấp và trung bình. Về khoản đầu tư vào SeABank, ông nói thêm: “Chúng tôi lạc quan rằng điều này sẽ có tác động như một chất xúc tác đối với các ngân hàng khác”.