VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Số sinh viên quốc tế giảm, nhà trọ Australia gặp khó

Số sinh viên quốc tế giảm, nhà trọ Australia gặp khó

09:16 - 28/06/2021

Tính đến tháng 3, số sinh viên quốc tế tại Australia đã giảm 17% so với năm ngoái. Hai nguyên nhân được chỉ ra là căng thẳng chính trị với Trung Quốc và tình trạng đóng cửa biên giới của Australia.

Theo các nhà phân tích, sự sụt giảm sinh viên quốc tế, bao gồm cả những sinh viên đến từ Trung Quốc, đã buộc các chủ sở hữu nhà trọ sinh viên ở Australia phải biến bất động sản của họ thành căn hộ chung cư.

Năm ngoái, với việc đóng cửa biên giới, số sinh viên quốc tế đăng ký vào các cơ sở giáo dục của Australia đã giảm 9% xuống còn 686.104. 28% trong số đó đến từ Trung Quốc, tiếp theo là 17% từ Ấn Độ, theo dữ liệu từ chính phủ Australia. Tính đến tháng 3, có 512.855 sinh viên, ít hơn 17% so với một năm trước.

Trong năm ngoái, 28% sinh viên quốc tế ở Úc đến từ Trung Quốc.

Trong năm ngoái, 28% sinh viên quốc tế ở Úc đến từ Trung Quốc.

“Nhà ở dành cho sinh viên được xây dựng có mục đích (PBSA), ký túc xá và các khu trọ dành cho khách du lịch ba lô đã bị ảnh hưởng nhiều nhất bởi sự sụt giảm số sinh viên quốc tế. Số lượng sinh viên quốc tế hàng năm đến các bất động sản này hầu như bằng không, sau khi biên giới Australia đóng cửa”, Raymond Tran, Giám đốc công tư tư vấn CBRE Hotels, cho biết. “Về mặt phát triển, đã có một sự thay đổi nhỏ khi một số dự án khách sạn, khu dân cư hoặc PBSA được đề xuất trước đây hiện được chuyển đổi thành các dự án chung cư chia sẻ hoặc xây để cho thuê”.

Australia là nhà cung cấp dịch vụ giáo dục quốc tế lớn thứ 3 trên thế giới với số sinh viên quốc tế chiếm hơn 1/3 tại các trường đại học hàng đầu của nước này, theo các quan chức chính phủ. Lĩnh vực này đã bổ sung 37,5 tỷ AUD (28 tỷ USD) cho nền kinh tế vào năm 2020, với 60% vào nhà ở, thực phẩm, giao thông và du lịch. Phân khúc này cũng được ước tính đã hỗ trợ 250.000 việc làm.

Theo một nghiên cứu được xuất bản vào tháng 4 bởi Viện Giáo dục và Chính sách Y tế của Đại học Victoria có trụ sở tại Melbourne, sự sụt giảm số lượng tuyển sinh có khả năng thu hẹp gần một nửa lĩnh vực giáo dục quốc tế của Australia, từ 40,3 tỷ AUD năm 2019 xuống còn 20,5 tỷ USD vào năm 2022.

“Vào tháng 7 năm sau, số lượng sinh viên quốc tế sống ở Australia có thể giảm hơn 2/3”, Georg Chmiel, người sáng lập và chủ tịch điều hành của nền tảng bất động sản châu Á Juwai IQI, cho biết. “Từ khoảng 500.000 vào tháng 4/2020 chỉ còn khoảng 165.000. Hơn 335.000 sinh viên đáng ra sẽ sống trong một dạng nhà ở nào đó tại Australia có thể sẽ biến mất”.

Sự vắng mặt này cũng đồng nghĩa với việc giá thuê sẽ rẻ hơn. Chmiel cho biết, mỗi chủ nhà ở Melbourne ước tính mất 5.000 AUD một năm, và 2.200 AUD ở Sydney. Giá thuê nhà ở Sydney và Melbourne đã giảm từ 8,8% đến 20% so với một năm trước vào tháng 6, theo công ty nghiên cứu đầu tư SQM Research có trụ sở tại Sydney. Giá chào thuê giảm lần lượt từ 8,1% đến 9,8%.

Mối quan hệ xấu đi giữa Trung Quốc và Australia dẫn đến thêm một rủi ro nữa cho các chủ sở hữu nhà trọ sinh viên. “Đại dịch gây ra những thách thức và khó khăn chưa từng có đối với sinh viên nước ngoài học tập và sinh sống tại Australia, do các đợt giãn cách và đóng cửa biên giới, cũng như căng thẳng chính trị giữa Trung Quốc và Australia”, Maggie Hu, phó giáo sư tài chính và bất động sản tại Đại học Trung văn Hương Cảng cho biết.

Sinh viên Trung Quốc sẽ lo lắng về một môi trường thù địch tiềm ẩn nếu sự rạn nứt quan hệ giữa 2 nước trở nên tồi tệ và thái độ chống Trung Quốc trở nên phổ biến hơn ở Australia, Hu nói.

Peter Hurley, chuyên gia chính sách giáo dục tại Viện Mitchell, cho biết tuy căng thẳng địa chính trị có thể là một lý do, nhưng việc hạn chế đi lại có nhiều khả năng là lý do chính khiến số sinh viên Trung Quốc ở Australia sụt giảm.

Sự sụt giảm số lượng sinh viên quốc tế có thể xảy ra “không phải vì căng thẳng địa chính trị mà vì chính phủ Australia đã tuyên bố rõ rằng họ không mong đợi biên giới sẽ mở lại cho đến tháng 7/2022”, Hurley nói. “Điều này sẽ dẫn đến việc nhiều sinh viên quốc tế quyết định không học tại các cơ sở giáo dục của Australia và tìm nơi khác để học”.