VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Novaland nợ gấp gần 5 lần vốn chủ sở hữu

Novaland nợ gấp gần 5 lần vốn chủ sở hữu

17:20 - 01/02/2023

Tỷ lệ nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu của Novaland tăng từ 3,9 lần đầu năm 2022 lên 4,7 lần vào cuối năm, trong bối cảnh tập đoàn này đang cố gắng tái cơ cấu để ổn định hoạt động kinh doanh.

Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2022. Đây cũng là quý ghi nhận nhiều thay đổi với kế hoạch tái cơ cấu của tập đoàn

Doanh thu trong quý của Novaland đạt 3.244 tỷ đồng, giảm 29% so với cùng kỳ năm trước. Trừ đi các khoản chi phí, Novaland ghi nhận lãi sau thuế 240 tỷ đồng, giảm 73%.

Trong thời gian này, Novaland cho biết đã bàn giao các dự án theo từng giai đoạn cho khách hàng. Hiện, nhiều cư dân tương lai tại Aqua City (Đồng Nai) đã và đang gấp rút hoàn thiện nội thất để an cư lạc nghiệp và lên kế hoạch kinh doanh. NovaWorld Phan Thiết (Bình Thuận) cũng bàn giao biệt thự Florida cho cư dân mới trước Tết vài ngày.

Tính đến ngày 31/12/2022, tổng tài sản Novaland đạt hơn 257.365 tỷ đồng, tăng 27,5% so với cuối năm 2021. Trong đó, khoản mục lớn nhất là hàng tồn kho với 134.485 tỷ đồng, chủ yếu đến từ đầu tư vào các dự án Aqua City, NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm và từ việc nhận chuyển nhượng dự án mới.

91% tổng lượng hàng tồn kho, tương đương gần 122.559 tỷ đồng, là giá trị quỹ đất và các dự án đang xây dựng. còn lại là bất động sản đã xây dựng hoàn thành, bất động sản hoàn thiện chờ bàn giao cho khách hàng.

Về nguồn vốn, nợ phải trả của doanh nghiệp bất động sản này vào thời điểm cuối năm ngoái đạt 212.435 tỷ đồng, tăng 32% so với một năm trước. Trong khi đó, vốn chủ sở hữu chỉ tăng 9% so với đầu năm, lên 44.929 tỷ đồng. Điều này khiến tỷ lệ giữa nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu tăng từ 3,9 lần lên 4,7 lần, gây thêm áp lực lên khả năng thanh toán nợ của công ty, đặc biệt khi một tỷ lệ lớn tài sản của Novaland nằm ở hàng tồn kho.

Do các khoản phải thu, tồn kho và chi trả lãi vay tăng mạnh, dòng tiền kinh doanh năm 2022 của Novaland âm 3.262 tỷ đồng. Trong khi đó, công ty vẫn chi mạnh mẽ cho đầu tư, với dòng tiền đầu tư âm 7.458 tỷ đồng. Điều đó khiến lưu chuyển tiền thuần trong năm âm 8.649 tỷ đồng, và khoản mục tiền và tương đương tiền vào ngày 31/12/2022 chỉ còn 8.600 tỷ đồng.

Lũy kế năm 2022, Novaland ghi nhận gần 11.152 tỷ đồng tổng doanh thu hợp nhất, giảm 25% so với năm 2021. Trong đó, doanh thu bán hàng đạt gần 9.221 tỷ đồng, ghi nhận từ việc bàn giao các dự án như NovaWorld Phan Thiết, Aqua City, NovaWorld Hồ Tràm, NovaHills Mũi Né, Soho Residence và Victoria Village. Doanh thu từ cung cấp dịch vụ đạt hơn 1.930 tỷ đồng.

Trừ các khoản chi phí, Novaland đạt 4.114 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế và hơn 2.293 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế hợp nhất, giảm 34% so với năm ngoái.

Theo Novaland, trước những biến động của kinh tế thế giới và trong nước ảnh hưởng đến nhiều doanh nghiệp, tập đoàn đã và đang tái cơ cấu để ổn định hoạt động sản xuất kinh doanh. Hội đồng quản trị và Ban điều hành Tập đoàn đã quyết liệt đưa ra các giải pháp mạnh mẽ như cắt giảm các hoạt động không cần thiết, kiện toàn đội ngũ nhân sự chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm.

Lo ngại của nhà đầu tư về khả năng trả nợ của Novaland khiến cổ phiếu NVL lao dốc không phanh trên thị trường chứng khoán trong tháng 11, với 17 phiên giảm sàn liên tiếp. Từ mức giá khoảng 70.000 đồng, cổ phiếu NVL giảm về khoảng 20.000 đồng vào cuối tháng 11. Mức giá hiện tại của cổ phiếu này là 14.550 đồng.