Các chuyên gia dự báo bất động sản phục hồi từ quý II năm sau, tăng tốc trong năm 2025

Ông Nguyễn Quốc Anh – phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn – cho biết năm 2023 giống như thời điểm năm 2013, khi thị trường bất động sản bắt đầu đảo chiều.

Thị trường bất động sản Việt Nam sẽ phục hồi từ quý II/2024 và khởi sắc trong năm 2025, theo các chuyên gia trong ngành.

Phát biểu tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam 2023 do Batdongsan.com.vn tổ chức tại TP HCM vào tuần trước, ông Nguyễn Quốc Anh – phó tổng giám đốc nền tảng này – cho biết thị trường bất động sản Việt Nam có chuyển biến tích cực trong năm 2023 và giống như một chu kỳ trước đó.

Cụ thể, tồn kho bất động sản tăng mạnh trong khi giá sụt giảm trong giai đoạn 2008-2012, đến khi tín hiệu đảo chiều xuất hiện vào năm 2013 khi tín dụng được nới lỏng, gói hỗ trợ tín dụng 30 nghìn tỷ đồng và Luật Đất đai sửa đổi được thông qua để hỗ trợ thị trường.

Hiện nay, về mặt lãi suất, Ngân hàng Nhà nước đã 3 lần điều chỉnh trần lãi suất tiền gửi và 4 lần hạ lãi suất điều hành trong năm nay. Nhiều ngân hàng thương mại giảm lãi suất huy động từ 3-5% so với đầu năm.

Tăng trưởng tín dụng toàn ngành ngân hàng tính đến ngày 22/11 đạt 8,21%, thấp hơn mục tiêu tăng trưởng tín dụng 14-15% cho năm nay.

Ngoài ra, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở được thông qua vào tháng trước và sẽ có hiệu lực từ đầu năm 2025, đồng thời các chính sách hỗ trợ lĩnh vực này của Chính phủ sẽ thúc đẩy thị trường.

Tín dụng nới lỏng và hỗ trợ từ chính sách sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản, theo các chuyên gia.

Ông Anh dự đoán thị trường bất động sản sẽ có dấu hiệu chuyển biến từ quý II năm sau, với thanh khoản đến từ các sản phẩm căn hộ đáp ứng nhu cầu nhà ở thực.

Thị trường sẽ bước vào thời kỳ củng cố từ quý IV/2024 đến quý I/2025 với điều kiện các công cụ, chính sách tiền tệ được phát huy trên diện rộng, giúp tháo gỡ khó khăn về nguồn vốn. Ngoài ra, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở có hiệu lực từ đầu năm 2025 sẽ góp phần giải phóng nguồn tiền và giải quyết các vấn đề pháp lý nhằm tạo động lực cho thị trường phát triển bền vững.

Thị trường sau đó sẽ bước vào thời kỳ thịnh vượng từ quý II đến quý IV/2025 khi nền kinh tế tăng trưởng mạnh mẽ. Năng lực tài chính của nhà đầu tư và môi trường tiền tệ cũng sẽ được cải thiện, kéo theo sự phục hồi mạnh mẽ về nguồn cung và thanh khoản trên thị trường bất động sản.

Ông cũng dự báo thị trường sẽ bước vào giai đoạn phát triển ổn định sau quý I/2026. Khi đó, thị trường tiếp tục tăng trưởng tốt về thanh khoản và giá cả, nhiều sản phẩm bất động sản xuất hiện.

Giai đoạn tồi tệ nhất đã qua

Trong báo cáo gần đây của mình, ông Michael Kokalari – chuyên gia kinh tế trưởng của VinaCapital – cho biết: “Sự suy thoái của thị trường bất động sản Việt Nam đã chạm đáy, một phần do lãi suất thế chấp đã đạt đỉnh và hiện đang giảm xuống. Mặc dù thị trường khó có thể hồi phục toàn diện cho đến giữa năm 2024, nhưng có một số dấu hiệu cho thấy sự phục hồi đã bắt đầu hình thành, bao gồm giá bất động sản cao cấp ở trung tâm TP HCM và Hà Nội tăng đáng kể và số lô đất trao tay tăng lên”.

“Đất nền là một phân khúc đã chết hoàn toàn trong nhiều tháng, và hoạt động gần đây là một dấu hiệu tốt cho thấy các nhà đầu tư dài hạn (cũng như các nhà đầu cơ) bắt đầu chú ý trở lại đến thị trường bất động sản”.

Ông cũng nhấn mạnh giá các căn hộ mới rao bán ở TP HCM và Hà Nội ít thay đổi so với cùng kỳ năm trước, nhưng các chủ đầu tư đang có những biện pháp ưu đãi và hỗ trợ thế chấp để bán căn hộ.

Hơn nữa, giá căn hộ trên thị trường thứ cấp mà người bán không có tư cách sở hữu hợp pháp rõ ràng giảm khoảng 10%. Đây là một ví dụ cho thấy các vấn đề pháp lý và quy định tiếp tục là trở ngại chính cho sự phát triển ngành bất động sản ở Việt Nam.

“Mặc dù gần đây, có một số tiến bộ khiêm tốn trong việc giải quyết những vấn đề đó, nhưng chúng tôi không kỳ vọng tiến bộ có ý nghĩa cho đến tận năm 2024. Mặc dù chúng tôi nhìn thấy những mầm xanh trên thị trường bất động sản Việt Nam, nhưng sự phục hồi hoàn toàn vẫn chưa diễn ra”, ông nói.

Hồi đầu tháng 11, Chính phủ tổ chức cuộc họp với các doanh nghiệp phát triển bất động sản lớn để giải quyết các vấn đề đang cản trở sự phát triển của ngành. Theo nhiều giám đốc doanh nghiệp, một trong những vấn đề là sự không nhất quán về pháp lý và quy định.

Hai tuần sau, Thủ tướng Phạm Minh Chính thành lập tổ công tác Chính phủ để giải quyết vướng mắc về chính sách. Đến cuối tháng 11, luật mới đã được ban hành để làm rõ một số vấn đề như các lựa chọn cụ thể để xây nhà ở xã hội, và các doanh nghiệp được phép thu bao nhiêu tiền đặt cọc từ người mua nhà trước khi bắt đầu xây dựng dự án.

“Chúng tôi cũng hy vọng Chính phủ sẽ thực hiện các biện pháp cần thiết để giảm bớt những vướng mắc về pháp lý và quy định hiện đang cản trở hoạt động phát triển ở Việt Nam. Sự phục hồi của thị trường sẽ có ý nghĩa rộng hơn đối với toàn bộ nền kinh tế, không chỉ đối với các nhà phát triển bất động sản, và sẽ còn lâu dài hướng tới việc thúc đẩy niềm tin của người tiêu dùng ở Việt Nam, từ đó cũng sẽ giúp hỗ trợ giá cổ phiếu trong năm tới”, ông Kokalari cho biết.