VNReport»Kinh tế»Bất động sản»Vay lãi mua nhà chung cư, người trẻ quay cuồng trả nợ

Vay lãi mua nhà chung cư, người trẻ quay cuồng trả nợ

16:40 - 10/03/2025

Để có thể sở hữu một căn nhà trong bối cảnh giá nhà ngày càng leo thang, nhiều người trẻ đã quyết định vay ngân hàng để biến giấc mơ thành hiện thực, nhưng cũng từ đó, họ phải đối mặt với những áp lực tài chính khổng lồ. Để trả được khoản vay mua nhà đó, người trẻ phải “quay cuồng” cắt giảm chi tiêu tối đa, thậm chí phải làm thêm nhiều công việc để có đủ tiền trang trải.

Trao đổi với PV Báo Tuổi Trẻ Online, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh (chuyên gia kinh tế) cho biết: “Theo thống kê của một số chuyên gia thì thu nhập bình quân hiện nay (lao động tại Hà Nội đạt 10,7 triệu đồng/tháng, số liệu được Tổng cục Thống kê ghi nhận trong quý 3-2024) thì mỗi người phải làm việc liên tục 57 năm mới có thể mua được căn hộ chung cư”.

Ông cũng cho biết thêm, thời điểm hiện tại khu vực ngoài vành đai 3 như quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, huyện Hoài Đức hay quận Long Biên, huyện Gia Lâm ở phía đông của Hà Nội chung cư mới mở bán không còn giá dưới 50 triệu đồng/m2.

Trong bối cảnh đó, để có thể hoàn thành giấc mơ mua nhà, nhiều người trẻ đã vay ngân hàng, tuy nhiên, sau đó họ lại phải “quay cuồng” trả lãi hàng tháng. Chia sẻ với báo Tuổi Trẻ Online, chị Nguyễn Thị Phượng (31 tuổi, quê Thanh Hóa) cho biết sau nhiều năm tiết kiệm, chị đã có 500 triệu đồng. Năm 2021, vợ chồng chị vay thêm 1,7 tỷ đồng để mua căn hộ 55m2 tại quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Khoản vay này có thời hạn 25 năm. Ban đầu, chị phải trả khoảng 18 triệu đồng mỗi tháng, nhưng khi lãi suất tăng lên 11-13,5%, số tiền phải trả mỗi tháng đã lên đến 23 triệu đồng. Thời gian lãi suất cao trùng với lúc chồng chị thất nghiệp, khiến chị phải vật lộn để trả nợ.

Tương tự như trường hợp của chị Thuỷ, anh Đỗ Quang Trung (34 tuổi, Nghệ An) cũng gặp khó khăn khi 500 triệu đồng để mua căn hộ trị giá gần 3 tỷ đồng, với thời hạn 15 năm.

Mỗi người phải làm việc liên tục 57 năm mới có thể mua được căn hộ chung cư

Trong hai năm đầu, lãi suất cố định ở mức 7-7,5% giúp gia đình anh dễ thở. Tuy nhiên, sau đó, lãi suất thả nổi đã tăng lên 13,5%, khiến khoản thanh toán hàng tháng gần 7,5 triệu đồng, trong khi thu nhập của gia đình rất hạn hẹp.

Theo anh Trung, lãi suất ngân hàng trong tháng 2-2025 là 9,5%, và gia đình anh phải trả 5,4 triệu đồng mỗi tháng (gốc 2,8 triệu, lãi 2,6 triệu). Hiện tổng khoản vay còn lại là 361 triệu đồng.

Nhiều chuyên gia cho rằng, giá nhà hiện nay đã vượt quá khả năng chi trả của đa số người dân. Nhà nước cần có chính sách hỗ trợ người trẻ tiếp cận vốn vay từ ngân hàng với lãi suất thấp và cố định, cùng kỳ hạn dài.

TS Lê Xuân Nghĩa (thành viên Hội đồng tư vấn tài chính tiền tệ quốc gia) cho biết ở nhiều nước như châu Âu và Mỹ, kỳ hạn vay thường là 30 năm với lãi suất cố định, giúp người dân dễ dàng lên kế hoạch trả nợ. Nếu lãi suất thả nổi theo thị trường, nhiều người sẽ không thể trả nợ và đối mặt với nguy cơ mất nhà.

Ông Nghĩa cho rằng, Chính phủ và các địa phương cần nỗ lực giảm giá nhà bằng cách tăng nguồn cung, như xây dựng nhà ở xã hội và tạo điều kiện cho các dự án bị đình trệ tiếp tục thi công. Chỉ khi làm quyết liệt trong vòng 5 năm thì mới có khả năng bình ổn giá nhà.

Trong khi đó, TS Lê Đăng Doanh (nguyên viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế trung ương) cho rằng việc nguồn cung nhà ở hạn chế đã dẫn đến tình trạng đầu cơ và thổi giá. Ông cho rằng Hà Nội và TP.HCM cần khuyến khích nhà đầu tư tham gia vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Ông Doanh cũng nhấn mạnh rằng nếu không có nhà ở, nhiều người trẻ sẽ cảm thấy chán nản và có thể di cư đến nơi khác. Điều này có thể gây thiệt hại cho nguồn nhân lực trẻ của đất nước, khi họ phải làm việc ở nước ngoài chỉ vì thiếu nhà ở.

Thực tế, trước đó, đầu tháng 1/2025, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu Bộ Tài chính nghiên cứu, đề xuất chính sách thuế nhằm hạn chế đầu cơ bất động sản. Trong hồ sơ dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân gửi đến Bộ Tư pháp thẩm định, Bộ Tài chính cũng đã đề xuất đánh thuế đối với người nắm giữ bất động sản càng ngắn thì mức thuế càng cao nhằm ngăn chặn đầu cơ.

https://tuoitre.vn/vay-lai-mua-nha-chung-cu-nguoi-tre-quay-cuong-tra-no-20250309161221585.htm