Đăng nhập
Trang chủ
VNReport»Kinh tế»Tài chính»Doanh nghiệp bất động sản huy động vốn khó khăn
Thứ 6, 22/11/2024 Youtube Link

Doanh nghiệp bất động sản huy động vốn khó khăn

16:37 - 17/05/2022

Những thách thức lớn nhất đối với ngành bất động sản bao gồm nguồn vốn bị thắt chặt cả từ ngân hàng cũng như phát hành trái phiếu.

Theo báo cáo của VNDirect, ngành bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức ảnh hưởng đến triển vọng, bao gồm: (1) lãi suất tăng ảnh hưởng đến quyết định mua nhà, (2) giá nguyên vật liệu tăng có thể làm tăng giá nhà ở và (3) thắt chặt các khoản vay ngân hàng vào lĩnh vực bất động sản, giám sát chặt chẽ hơn việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Trong khi đó, tiềm năng của ngành đến từ sự phục hồi của nguồn cung mới.

Các chủ đầu tư có thể phải đối mặt với những thách thức trong việc huy động vốn trong vài quý tới. Do đó, hoạt động bán hàng nhiều khả năng sẽ được đẩy nhanh trong khi việc mở rộng quỹ đất sẽ chậm lại, giúp giá nhà hạ nhiệt trong các quý còn lại của năm. Tuy nhiên, VNDirect dự báo rằng các doanh nghiệp bất động sản có quỹ sản phẩm sẵn sàng bán lớn và bảng cân đối tài chính lành mạnh vẫn có mức tăng trưởng lợi nhuận ổn định trong giai đoạn 2022-2023. Kỳ vọng của thị trường vẫn khả quan về lâu dài.

Các chủ đầu tư bất động sản tăng cường huy động vốn từ trái phiếu trong những năm gần đây. Kênh này nhiều khả năng sẽ chịu kiểm soát chặt chẽ trong những quý tới.

Các chủ đầu tư bất động sản tăng cường huy động vốn từ trái phiếu trong những năm gần đây. Kênh này nhiều khả năng sẽ chịu kiểm soát chặt chẽ trong những quý tới.

Trong những năm qua, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã từng bước hướng dòng vốn tín dụng vào các lĩnh vực sản xuất, dịch vụ, nông nghiệp … và giảm tỷ lệ cho vay đối với lĩnh vực bất động sản. Thông tư 22 của NHNN có hiệu lực từ năm 2020 yêu cầu các ngân hàng thương mại giảm tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn xuống 34% kể từ tháng 10/2021 và 30% từ tháng 10/2021. Do đó, tăng trưởng tín dụng vào lĩnh vực bất động sản đã chậm lại từ 26% năm 2018 xuống 12% năm 2021 và có thể giảm xuống còn 9-10% năm 2022.

Vào tháng 4 năm nay, để hạn chế tình trạng đầu cơ bất động sản, NHNN đã yêu cầu các ngân hàng giám sát chặt chẽ tín dụng vào lĩnh vực này, hạn chế tín dụng đầu tư vào bất động sản cao cấp, du lịch, nghỉ dưỡng và đầu cơ bất động sản. Ngoài ra, Chính phủ cũng yêu cầu giám sát thị trường trái phiếu doanh nghiệp do có nguy cơ vi phạm trong phát hành và đấu giá quyền sử dụng đất.

Theo nghiên cứu của VNDirect, trái phiếu doanh nghiệp bất động sản chiếm 40% tổng giá trị phát hành trong quý I với mức tăng trưởng mạnh 73% so với cùng kỳ. Để giảm thiểu rủi ro và tăng cường tính minh bạch của thị trường, Bộ Tài chính đang rà soát lại khung pháp lý với các điều kiện chặt chẽ hơn đối với các tổ chức phát hành, đặc biệt là phát hành riêng lẻ.

NHNN sẽ giám sát, thanh tra các tổ chức tín dụng đầu tư vào trái phiếu doanh nghiệp, cung cấp dịch vụ bảo lãnh phát hành chứng khoán, đầu tư và phân phối trái phiếu doanh nghiệp; đặc biệt là trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản, có khối lượng phát hành lớn, lãi suất cao, kết quả kinh doanh âm và không có tài sản đảm bảo. Do đó, việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản, sẽ được kiểm soát chặt chẽ trong vài quý tới.

VNDirect kỳ vọng thị trường bất động sản chứng kiến xu hướng phục hồi nguồn cung trong năm 2022, do các chủ đầu tư sẽ tập trung đẩy mạnh bán hàng để cải thiện dòng tiền. Điều này được thể hiện qua triển vọng doanh số ký bán của các doanh nghiệp bất động sản trong năm nay với Khang Điền tăng 14 lần, Đất Xanh tăng 4 lần, Nam Long tăng 105%.

Ngoài ra, theo báo cáo này, các chủ đầu tư có thể thận trọng hơn trong việc mở rộng quỹ đất và có thể giảm ngân sách cho hoạt động này. Xu hướng là các nhà đầu tư Việt Nam sẽ hợp tác phát triển dự án bất động sản với các đối tác có nguồn tiền dồi dào, hoặc các nhà đầu tư nước ngoài trong bối cảnh nguồn vốn thắt chặt như hiện nay.

Tags:

Tin liên quan

Lợi nhuận của các công ty niêm yết tăng kỷ lục trong quý 1
Danh mục VN30 mới sẽ được công bố vào ngày 19/7.
SAB, GVR, ACB có thể được đưa vào VN30
Ngành du lịch chịu thiệt hại nặng nề trong 2 năm qua.
Ngành du lịch rủi ro hơn bất động sản
Doanh nghiệp bất động sản không phát hành trái phiếu trong tháng 4

Tin mới nhất

Đầu Tư Tiết Kiệm - Trang tin về đầu tư
Quên mật khẩu

© 2021 Bản quyền thuộc về VNREPORT
Follow VNREPORT Youtube
Giấy phép thiết lập mạng xã hội trên mạng số 330/GP-BTTTT do Bộ Thông tin truyền thông cấp ngày 02/06/2021
Người đại diện: Văn Lê Hằng
Đơn vị chủ quản:
Công ty TNHH Truyền thông Đa phương tiện DigiMove
Trụ sở: số 5A, Ngõ 256, Mễ Trì Thượng, Mễ Trì, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Điện thoại: (024) 3205.2389
Liên hệ nội dung: digimove.vn@gmail.com
Liên hệ quảng cáo: (024) 3205.2389